يتم بيع منازل الحي القديم في هانوي بأعداد كبيرة، حيث أصبحت الأسعار لكل متر مربع تساوي أسعار مبنى سكني قديم.

سعر المتر المربع من تاون هاوس في الحي القديم يساوي سعر مبنى سكني قديم

يُعرف الحي القديم في هانوي باسم "شارع الماس"، فبالإضافة إلى جاذبيته لصغار التجار، فإن أسعاره باهظة. مع إمكانات تأجيرية واعدة، لم يكن أصحاب المنازل في الماضي بحاجة لبيع منازلهم. ومع ذلك، ظهرت حتى الآن سلسلة من منازل التاون هاوس في الحي القديم معروضة للبيع بأسعار تصل إلى مليارات الدونغ الفيتنامي للمتر المربع.

وفقًا لاستطلاع رأي أجراه مراسلو دان تري ، تُباع المنازل المتجاورة في شارعي تا هين ولوونغ نغوك كوين (حي هوان كيم) بأسعار تتراوح بين 800 مليون و1.2 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يُباع منزل في شارع تا هين بمساحة تزيد عن 180 مترًا مربعًا مقابل 230 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل نحو 1.3 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.

أو في شارع لونغ نغوك كوين، منزل يقع على قطعة أرض زاوية بمساحة 51 مترًا مربعًا، مبني من 3 طوابق، معروض للبيع مقابل ما يقرب من 54 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونج/متر مربع.

في شارع ترانج ثي، تُباع المنازل المتجاورة بأسعار تتراوح بين 900 مليون و1.4 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يصل سعر المنازل المطلة على بحيرة هوان كيم إلى 1.8 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تبلغ مساحة منزل متجاورة في شارع ترانج ثي 90 مترًا مربعًا. صرّح البائع بأنه نظرًا لقدم المنزل، يُحتسب سعر الأرض فقط. ومع ذلك، لا يزال سعر هذا المنزل 170 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 1.88 مليار دونج فيتنامي للمتر المربع.

يُذكر أن شوارع أو تريو، وهانغ بونغ، وهانغ داو، تضم منازل تاون هاوس بأسعار تتراوح بين 2 و2.4 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل في هانغ داو بمساحة 29 مترًا مربعًا للبيع بسعر 69.8 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل أكثر من 2.4 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا للبائع، يتمتع المنزل بإطلالة كاملة على بحيرة هوان كيم. ويمكن أن يحقق المنزل المعروض للإيجار دخلًا نقديًا يزيد عن 120 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

يتم بيع العديد من المنازل في الحي القديم بنفس سعر المتر المربع لشقة قديمة مكونة من غرفتي نوم (لقطة شاشة).

أو منزل آخر في شارع لي تاي تو بمساحة 30 مترًا مربعًا، مبني على 4 طوابق، يتم بيعه مقابل 75 مليار دونج، أي ما يعادل 2.5 مليار دونج/م2.

سعر 2-2.4 مليار دونج ليس أعلى سعر بيع في منطقة الحي القديم حتى الآن. في السابق، في نهاية عام 2021، عُرض للبيع منزل تاون هاوس بمساحة 270 مترًا مربعًا في شارع دينه تيان هوانغ بسعر 1000 مليار دونج، أي ما يعادل 3.7 مليار دونج للمتر المربع.

ومع ذلك، فإن أعلى سعر بيع في الوقت الحالي هو 2.4 مليار دونج، وهو ما يعادل سعر بعض الشقق المكونة من غرفتي نوم في منطقتي نام تو ليم وباك تو ليم.

سعر مرتفع ولكن من الصعب تصفيته بسبب القيمة الكبيرة

وفقًا للسيد فو ثانه تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، فإن معظم مالكي المنازل في الحي القديم لا يسكنون هناك، بل يؤجرونها لإدارة الفنادق والمتاجر. الأراضي في الحي القديم محدودة للغاية، وتتميز بطابع ثقافي وتاريخي راسخ، لذا فإن أسعارها مرتفعة دائمًا.

مع ذلك، كشف السيد تونغ أن قيمة المنازل في الحي القديم مرتفعة، ما يعني انخفاض السيولة. فتكلفة امتلاك منزل هنا كبيرة جدًا. كما أن استئجار منزل لأغراض تجارية أصبح الآن أصعب من ذي قبل، لذا يجب على مستثمري التدفق النقدي حسابه بعناية فائقة قبل اتخاذ قرار الشراء.

تعتبر المنازل في الحي القديم ذات قيمة عالية لذا ليس من السهل دائمًا بيعها (صورة توضيحية: Duong Tam)

وبحسب قوله، تغيرت عادات رجال الأعمال مقارنةً بالسابق، إذ لا يزالون يعتمدون على العقارات للبيع عبر الإنترنت. وقد انخفضت أسعار إيجارات المنازل بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة. بل إن هناك العديد من المنازل التي لا يمكن تأجيرها، مما يدفع الكثيرين إلى زيادة مبيعاتهم. ومع ذلك، ووفقًا للاتجاه العام للسوق، ارتفعت أسعار المنازل مؤخرًا، بل ارتفعت في بعض المنازل بنسبة 50% خلال السنوات الثلاث الماضية.

أشار السيد تشونغ إلى سبب استمرار ارتفاع أسعار التاون هاوس في الآونة الأخيرة، قائلاً إن المعروض من التاون هاوس في هانوي نادرٌ جدًا حاليًا. وقد تذرّع العديد من مالكي التاون هاوس بهذا السبب لزيادة سعر البيع. ومع ذلك، يجب أن يكون سعر البيع مقبولًا في السوق لتحديد سعر موحد. وأضاف أنه على المدى الطويل، ستستمر أسعار التاون هاوس في الارتفاع، لكن هامش الربح لن يكون مرتفعًا كما كان من قبل.

قال السيد نجوين ذا ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، إن العديد من مالكي المنازل يعرضون أسعارًا مرتفعةً بناءً على توقعاتهم. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين البحث بعناية قبل دفع أموالهم، لأن سعر الصفقة قد يكون أقل بكثير من السعر الذي عرضه مالك المنزل.

وأضاف السيد ديب أن "ارتفاع أسعار أصحاب المنازل يعود أيضًا إلى الطلب على قطاع المنازل المتجاورة، وخاصة في الشوارع الرئيسية، والذي يتزايد دائمًا ولكن العرض لا يتزايد".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm