تطوير الإسكان الاجتماعي: الحاجة إلى مزيد من الدعم من حيث آليات السياسة ومصادر رأس المال

وبحسب الخبراء فإن سياسة الدولة في عدم الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بل السماح للشركات بالاستثمار فيه صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت ذلك من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي ولديها سياسات لتوفير قروض بفائدة منخفضة.

في سياق نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة، وخاصة مع دخول القوانين والسياسات الجديدة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي حيز التنفيذ، قال السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) إنه من الضروري تعبئة جميع الموارد (بما في ذلك الدعم من حيث الآليات والسياسات ورأس المال) من كل من الدولة والمجتمع، بما في ذلك قطاع الإسكان منخفض التكلفة والراقي لحل مشكلة الإسكان للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.

الحاجة إلى تعبئة كافة الموارد

قال نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات فونغ دوي دونغ، خلال مشاركته في ندوة "العقارات في عام 2025: إيجاد الفرص في التحديات"، التي عقدت في 11 فبراير، إن قانون الإسكان 2023 والمرسوم التوجيهي لهما لوائح محددة بشأن تخصيص الأراضي وإجراءات الاستثمار وحساب الأسعار واختيار الموضوعات في شراء وبيع المساكن الاجتماعية.

كما تعمل الحكومة والوزارات والقطاعات المعنية على تنفيذ مشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي، مما أدى إلى تحسن المعروض العقاري.

في الواقع، أثّرت السياسات المُعدّلة والمُعلنة بشكل مباشر وغير مباشر على نفسية المستثمرين. كما ساهمت السياسات الواضحة والشفافة في تسهيل تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق وبأسعار مناسبة للسكان.

فيما يتعلق بوزارة الإنشاءات، قال السيد دونغ إن هذه الهيئة أخذت في الاعتبار أيضًا أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في كل منطقة، وتحديدًا كل عام. ويُعد هذا أحد الأسس لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل أكثر فعالية في الفترة المقبلة، بالإضافة إلى تحسين توزيع حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 145,000 مليار دونج.

أعرب السيد دونغ أيضًا عن رأيه من منظور وزارة الإنشاءات، وهو مهتم بشكل خاص بالإسكان الاجتماعي، أي إسكان ذوي الدخل المحدود. هذا النوع من الإسكان يلبي احتياجات أساسية حقيقية، مثل الغذاء والماء، بالإضافة إلى التعليم والمواصلات، لذا يجب التركيز عليه وتنفيذه، خاصةً لذوي الدخل المحدود في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

هل ينبغي للدولة الاستثمار في الإسكان الاجتماعي أم على الشركات الاستثمار فيه؟ أعتقد أننا بحاجة إلى حشد جميع الموارد، الحكومية والاجتماعية، بما في ذلك قطاعي الإسكان منخفض التكلفة والفاخر. نرى أن الطلب على السكن المناسب لا يزال كبيرًا جدًا، ونحتاج حقًا إلى المزيد من الموارد وآليات الدعم والسياسات ورأس المال، كما قال السيد دونغ.

قال ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، نائب مدير إدارة الأراضي، لي فان بينه، إن قطاع الإسكان الاجتماعي يحصل على العديد من الحوافز الجيدة للغاية من الدولة مثل الإجراءات القانونية السريعة والضرائب العقارية التفضيلية.

من المتوقع تلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود خلال الفترة المقبلة، مما يضمن توفير مليون شقة سكنية اجتماعية كافية بحلول عام ٢٠٣٠. (صورة: هوآي نام/فيتنام+)

حتى المبيعات سريعة لأن الناس سيأتون إلى هذا القطاع بأنفسهم بدلاً من قضاء الوقت في البحث عن عملاء كما هو الحال في القطاعات الأخرى. كما أن قطاع الإسكان الاجتماعي مربح بشكل واضح، ولكنه في الواقع لا يجذب شركات الاستثمار، كما أقر السيد بينه.

من المتوقع أن يكون هناك مليون شقة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030

في هذه الأثناء، قال السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف في فيتنام، إن الحكومة تعمل حالياً على "استرخاء" شركات العقارات حتى يتسنى لها الحصول على الوقت لسداد السندات، مما يساعد الشركات على الحصول على الوقت لإعادة هيكلة الموارد لسداد القروض المصرفية والعقارية.

ومع ذلك، أشار السيد هونغ أيضًا إلى أنه على الرغم من أن المستثمرين العقاريين يرون فرصًا للتطوير، إلا أن التحديات في الواقع تظل كبيرة.

هل المنتجات المباعة للمستهلكين حقيقية؟ كم من الناس يشترون منازل للسكن، أم أنهم يشترون ثلاثة أو سبعة منازل إضافية فقط؟ لماذا الأسعار مرتفعة جدًا، بينما لا يزال بإمكان العديد من المستثمرين شراء هذه المنازل وتأجيرها؟ تساءل السيد هونغ، موضحًا أن السبب هو أنهم يتوقعون في المستقبل تحقيق ربح إذا باعوا أو أجّروا هذه المنازل، لكن هذا يُشكّل خطرًا كبيرًا على المستقبل، خطرًا على المستثمرين والشركات على حد سواء.

وفقًا للسيد هونغ، فإن نقص المساكن حقيقي، ولكن هل يستطيع من يحتاج إلى شراء منزل الشراء؟ تساءل السيد هونغ: "أشعر بالقلق لأن جودة المساكن لا تزال على حالها، لكن أسعارها تضاعفت. في الوقت نفسه، لا يزال هناك العديد من المنازل المهجورة، لكن السوق لا يزال يعاني من نقص في المساكن. من الواضح أننا نشهد مشكلة هدر هائلة".

وفيما يتعلق بموضوع تطوير الإسكان الاجتماعي، قال نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية البنوك الفيتنامية إن سياسة الدولة المتمثلة في عدم الاستثمار ولكن السماح للمؤسسات بالاستثمار في الإسكان الاجتماعي هي سياسة صحيحة للغاية لأن الدولة دعمت من خلال الإعفاءات الضريبية على الأراضي للإسكان الاجتماعي ولديها سياسات للإقراض بأسعار فائدة منخفضة.

وهكذا، قدمت الدولة دعمًا كبيرًا، وليس من الضروري إنشاء شركة جديدة لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. أعتقد أننا نتوقع، وسنتمكن بالتأكيد، في المستقبل من بناء ملايين المساكن الاجتماعية. وعندما تحدد الحكومة الأهداف، وتحثّ المحليات على التنفيذ، سيتسنى تحقيق ذلك، كما قال السيد هونغ.

ثم صرّح السيد هونغ بأن البنك مستعدٌّ أيضًا لتخصيص موارد كثيرة (بما في ذلك حزم قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة) لتنفيذ المشروع. وأكد السيد هونغ: "في حال توفر حزم قروض تفضيلية، فمن المتوقع أن يتم تنفيذ الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بسرعة كبيرة بمجرد استكمال الإجراءات. ومن المتوقع أن تُلبّى احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود في الفترة المقبلة، مما يضمن توفير مليون شقة سكنية اجتماعية كافية بحلول عام 2030".

مصدر