(دان تري) - منطقة هانج داو (منطقة هوان كيم، هانوي ) لديها أصغر مساحة في فيتنام، ولكن بسبب موقعها المتميز في العاصمة، فإن سعر البيع مرتفع للغاية، ويصل إلى 1.8 مليار دونج/م2.
تبلغ مساحة حي هانغ داو في مقاطعة هوان كيم (هانوي) 0.07 كيلومتر مربع، وهو أصغر حي في فيتنام. يضم الحي شوارع مثل هانغ داو، وهانغ نغانغ، وهانغ دونغ، وجزءًا من شوارع هانغ كا، وهانغ كان، وتشا كا.
بفضل موقعها المتميز في العاصمة، تشهد هذه المنطقة ازدحامًا دائمًا في الأنشطة التجارية. ولذلك، تظل أسعار العقارات المعروضة للبيع مرتفعة للغاية، وقد تصل إلى مليارات الدونغات الفيتنامية للمتر المربع.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، يوجد في شارع هانغ داو العديد من المنازل المعروضة للبيع بأسعار تتراوح من 800 مليون دونج إلى مليار دونج/متر مربع، مع وصول سعر بعض المنازل إلى أكثر من 1.8 مليار دونج/متر مربع.
على سبيل المثال، يُعرض منزل في هذا الشارع بمساحة 30 مترًا مربعًا للبيع بسعر 55 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 1.83 مليار دونج للمتر المربع. ووفقًا للبائع، يتميز المنزل بواجهة عرض 3 أمتار، ويتكون من طابقين، الأول مخصص للإيجار التجاري والثاني لغرف النوم. المنزل مُؤجر لأغراض تجارية.
في شارع هانغ داو، يُعرض للبيع منزل بمساحة ١٤٠ مترًا مربعًا، مكون من ثلاثة طوابق، بسعر ١٣٠ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٩٢٨ مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا للإعلان، يُؤجر الطابق الأول من المنزل للأعمال التجارية، بينما يُستخدم الطابقان الثاني والثالث كغرف نوم.
في شارع هانغ نغانغ، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح بين أكثر من 700 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع وأكثر من مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، يُعرض منزل في هذا الشارع، بمساحة 93 مترًا مربعًا، ومُكوّن من خمسة طوابق، للبيع بسعر 120 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 1.29 مليار دونغ فيتنامي للمتر المربع.
وفقًا للبائع، يقع المنزل عند تقاطع شارعي هانغ داو وهانغ باك. المسافة من المنزل إلى بحيرة هوان كيم وساحة دونغ كينه نغيا ثوك أقل من 100 متر.
تم بناء منزل في هذا الشارع بمساحة 185 مترًا مربعًا بثلاثة طوابق ويتم عرضه للبيع بمبلغ 190 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.
بعض المنازل في منطقة هانغ داو معروضة للبيع (لقطة شاشة).
في شارع هانغ دونغ، تُعرض منازل التاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح بين 670 مليون دونغ ونحو مليار دونغ للمتر المربع. ويُعرض منزل بمساحة 70 مترًا مربعًا، مُشيّد على أربعة طوابق، للبيع بسعر 46.9 مليار دونغ، أي ما يعادل 670 مليون دونغ للمتر المربع.
بالإضافة إلى ذلك، في شوارع هانغ كا، هانغ كان، تشا كا... في منطقة هانغ داو، يتم الإعلان عن العديد من المنازل للبيع بأسعار مشتركة تتراوح من 800 مليون دونج/م2 إلى 900 مليون دونج/م2.
يتراوح سعر إيجار المنازل في منطقة هانغ داو من 50 مليون دونج/شهريًا إلى 130 مليون دونج/شهريًا، اعتمادًا على مساحة وموقع المنزل.
وفقًا للسيد هوانغ توان، وهو وسيط عقاري في هانوي، فإنّ العقارات في الحي القديم عمومًا، وحي هانغ داو خصوصًا، تُباع غالبًا من قِبل المستثمرين لبناء الفنادق أو بيوت الضيافة أو تأجيرها لأغراض تجارية. العقارات في الحي القديم محدودة للغاية، وتتميز بخصائص ثقافية وتاريخية راسخة، لذا فإنّ أسعار البيع والإيجار مرتفعة.
وكشف أيضًا أن ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة يُصعّب إتمام الصفقات. فالعديد من المنازل تُعرض للبيع لمدة نصف عام قبل العثور على مشترٍ. وقال: "كانت أسعار المنازل في المدينة القديمة مرتفعةً أصلًا، لذا لم تشهد تقلبات كبيرة خلال العام الماضي تقريبًا، حيث ارتفعت بنسبة تتراوح بين 3% و5% تقريبًا".
يتم بيع بعض المنازل في منطقة هانغ داو بما يصل إلى أكثر من مليار دونج/م2 (الصورة: دوونغ تام).
صرح السيد نجوين ذا ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، بأن أسعار المنازل في هانوي مرتفعة بسبب قلة العرض. في الوقت نفسه، يتزايد الطلب على الاستثمار. ومع ذلك، يجب على المشترين دراسة الوضع بعناية قبل الدفع، لأن سعر إغلاق الصفقة قد يكون أقل بكثير من سعر البيع الذي يقدمه مالك المنزل.
قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن المنازل التي تتراوح أسعارها بين عشرات ومئات المليارات من الدونغ غالبًا ما تكون صعبة الاختيار في اختيار العملاء. صحيح أن عدد المعاملات قليل، لكن الطلب على امتلاك منزل قائم دائمًا. في الوقت نفسه، يواجه الاقتصاد صعوبات، مما يؤثر سلبًا على السيولة.
غالبًا ما يرغب مشتري المنازل متعددة الطوابق في السكن في مواقع نادرة ومتميزة. عائد إيجار المنازل متعددة الطوابق في هانوي حاليًا لا يعادل سوى سعر فائدة الودائع المصرفية. وقد ارتفعت أسعار المنازل متعددة الطوابق في الفترة السابقة، لذا فإن هذا القطاع لا يشهد تقلبات كبيرة، على حد قوله.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
تعليق (0)