منطقة با دينه تعيد بناء المباني السكنية القديمة، كيف سيتم تعويض السكان؟

[إعلان 1]

شُيّد مجمع نغوك خان السكني عام ١٩٨٠، وقد تدهورت حالته بشدة. في ظل هذا الوضع، وضعت المدينة خطة لتجديد وإعادة بناء هذه المنطقة العام المقبل.

في الآونة الأخيرة، استشارت اللجنة الشعبية لمنطقة نغوك خانه، مقاطعة با دينه ( هانوي ) الناس بشأن التخطيط التفصيلي للمنطقة لإعادة بناء وبناء وتجديد المباني السكنية القديمة في المنطقة.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة المشروع 24.08 هكتارًا، ويبلغ إجمالي عدد سكان منطقة التخطيط 17,800 نسمة. منها حوالي 21,364 مترًا مربعًا مساحة المنطقة المقترحة للترميم والإنشاء والترميم. وتشمل هذه المنطقة مساكن جماعية، وأراضي تجارية متعدية، وتجمعات سكنية فردية، وساحات بين المساكن الجماعية في المنطقة.

مناطق التأثير في مشاريع التخطيط.

وفقًا لخطة التعويض في المشروع، سيتم تعويض طوابق الشقق القديمة بما يعادل ضعف أو ضعفي المساحة الصالحة للاستخدام من الشقة المهدمة. أما طوابق الشقق القديمة التي يتم توسيعها أو التعدي عليها، فسيكون معدل التعويض حوالي 0.3 ضعف المساحة الصالحة للاستخدام.

تشير مخططات استخدامات الأراضي في المنطقة إلى أن مساحة الأرض المخصصة لبناء المبنى السكني الجديد ستبلغ حوالي 16,206 أمتار مربعة، أي ما يعادل 6.7% من إجمالي مساحة المشروع. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان المشروع حوالي 4,272 نسمة.

في الوقت الحالي، تم تقييم منطقة نغوك خان على أنها تعاني من انخفاض كفاءة استخدام الأراضي، وكثافة البناء العالية، ونقص البنية التحتية مثل الأشجار ومواقف السيارات ونظام المرور المعقد.

يهدف مشروع التجديد إلى التطوير وفقًا لنموذج التطوير الحضري القائم على النقل (TOD)، مما يُسهم في تحسين كفاءة استخدام الأراضي. وسيتم إضافة البنية التحتية الاجتماعية والأشجار ومواقف السيارات. كما سيتم تنسيق البنية التحتية المرورية والتقنية.

في أبريل/نيسان 2024، قام سكرتير لجنة حزب هانوي ووفد العمل بمعاينة مباشرة للمبنى السكني "أ" في مجمع نغوك خان السكني القديم (حي نغوك خان، مقاطعة با دينه). يُعد هذا المبنى من المباني السكنية الخطرة من المستوى "د"، حيث اضطرت عشرات الأسر إلى إخلاء منازلهم إلى مساكن مؤقتة لضمان سلامتهم.

وفقًا لتوجيهات قادة اللجنة الحزبية، يتمثل الهدف في اختيار مستثمر بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، بحيث تبدأ هانوي في عام ٢٠٢٥ بتجديد وإعادة بناء مبنيين سكنيين قديمين. وستكون منطقة با دينه، على وجه الخصوص، المنطقة ذات الأولوية في تنفيذ المرحلة الأولى من الخطة.

وفي تقرير صدر مؤخرا عن وزارة البناء ، تعد منطقة با دينه واحدة من المناطق التي تكون فيها أسعار الشقق مرتفعة بشكل غير عادي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس، إلى جانب مناطق أخرى مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وهواي دوك...

حاليًا، يُباع بعض المباني السكنية القديمة في حي نغوك خانه من قبل سماسرة بمتوسط سعر يتراوح بين 40 و45 مليون دونج للمتر المربع. وهذا المبلغ يُعادل عمر هذه المباني. أما الشقق القديمة، فقد يصل سعرها إلى 60-70 مليون دونج للمتر المربع.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html