كوانج نام يحدد شروط منح الشهادات لمشاريع الإسكان.

بسبب أخطاء في تحديد أسعار الأراضي، تطلب مقاطعة كوانج نام من المستثمرين الالتزام بدفع رسوم إضافية لاستخدام الأراضي وإيجار الأراضي لمواصلة منح شهادات حق استخدام الأراضي للمشروع.

أصدرت مقاطعة كوانج نام للتو وثيقة لحل تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار الشهادات للمستفيدين من مشاريع الاستثمار في بناء المساكن.

وهذه إحدى المشاكل التي تواجه تنفيذ المشاريع الحضرية والإسكانية في مقاطعة كوانج نام في الآونة الأخيرة.

وبناء على ذلك، وافقت مقاطعة كوانج نام من حيث المبدأ على تكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة وطلب التزام كتابي من المستثمرين بدفع رسوم إضافية لاستخدام الأراضي وإيجار الأراضي بعد إعادة الموافقة على أسعار الأراضي المحددة لـ 14 مشروعًا سكنيًا أكملت بناء البنية التحتية وفقًا للتخطيط 1/500.

أكملت مشاريع الإسكان الأربعة عشر إنشاء البنية التحتية وفقًا للمخطط التفصيلي 1/500، وسدّدت رسوم الانتفاع كاملةً. ومع ذلك، وبسبب أخطاء في تحديد سعر الأرض، يتعين عليها انتظار إعادة الموافقة على سعرها.

العديد من مشاريع الإسكان في كوانج نام بها أخطاء في تحديد أسعار الأراضي، لذا يجب عليهم انتظار إعادة الموافقة على أسعار الأراضي.

وبحسب مقاطعة كوانج نام، في حالة قيام المستثمر بدفع مبلغ مؤقت، أو وجود خطة لتأمين الأصول للدفع المؤقت لرسوم استخدام الأراضي الإضافية، أو إيجار الأراضي، أو وجود ضمان بنكي عند إعادة الموافقة على سعر الأرض، فيجب أن يكون هناك التزام مكتوب بعد إعادة الموافقة على سعر الأرض المحدد.

تهدف هذه السياسة إلى مواصلة حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمستثمري المشاريع وحل إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمتنازل لهم وفقًا للسلطة.

تصل نسبة منح الشهادات إلى 90% أو 95%، وذلك حسب المشروع المُحدد الذي تُراجعه وتُقرره إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. وسيتم تحديد المساحة المتبقية بعد إعادة موافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة على سعر الأرض المُحدد، واستكمال مستثمر المشروع سداد الالتزامات المالية الإضافية.

أما بالنسبة لمشروع حي سوق تشين دان، في بلدية تام دان (منطقة فو نينه)، فإن إجراءات تقسيم الأراضي، وتسجيل التغييرات، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي للمتنازل لهم لن تتم إلا بعد أن يكمل المستثمر الاستثمار في بناء قسم السوق في المشروع، ويتم قبوله، ويسلم البنية التحتية للإدارة المحلية.

بالنسبة لثمانية مشاريع تم تخصيص جزء من أراضيها لها، وافقت مقاطعة كوانج نام من حيث المبدأ على أن تستمر إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي (الصادرة عن بلوك) لمستثمري المشروع بما لا يزيد عن 80٪ من مساحة الأراضي السكنية المخصصة.

وسيتم حل مشكلة المساحة المتبقية بعد انتهاء المشروع واستيفاء الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض على النحو المقرر.

لا يجوز تقسيم قطع الأراضي وتسجيل التغييرات ومنح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض للمتنازل إليهم إلا بعد الانتهاء من إنشاء البنية التحتية لهذه المشاريع وفقاً للأنظمة.

تواجه العديد من المشاريع الحضرية والإسكانية في مقاطعة كوانج نام صعوبات.

وبحسب مقاطعة كوانج نام، فإن هذه المشاريع الثمانية لا تزال عالقة في مرحلة تطهير الموقع، وقد أكملت بشكل أساسي الاستثمار في البنية التحتية في مساحة الأرض المخصصة لها، ودفعت رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي وفقًا للقرارات السابقة التي وافقت على أسعار الأراضي المحددة للمشروع.

ومع ذلك، يجب على المشاريع التي بها أخطاء في تحديد أسعار الأراضي أن تنتظر إعادة الموافقة على أسعار أراضي المشروع.

بالنسبة لثمانية مشاريع غير مكتملة، تطلب مقاطعة كوانج نام من مستثمري المشروع التنسيق بشكل نشط مع المحليات لإكمال أعمال التعويض وتطهير الموقع للمنطقة المتبقية لمواصلة تنفيذ وإكمال المشروع.

في حالة الصعوبة الشديدة وعدم القدرة على مواصلة تطهير الموقع، يقترح تعديل التخطيط التفصيلي (1/500)، وإزالته من تخطيط المشروع للتجميل الحضري...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-nhieu-du-an-nha-o-phai-phe-duyet-lai-gia-dat-d218386.html