كوانج نام يزيل الصعوبات التي تواجه شركات العقارات في استرداد ديونها الضريبية

ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ الاجتماع.

الأعمال التجارية في ورطة

غابت شركة دات كوانغ - شركة كوانغ نام المساهمة للاستثمار والتطوير الحضري، المتورطة في دعوى قضائية، عن الاجتماع. دُعيت إحدى عشرة شركة عقارية أخرى مثقلةً بديون ضريبية كبيرة لحضور اجتماع مع قادة المقاطعات لبحث حل مشاكل تحصيل الديون الضريبية.

وكانت الصعوبات التي أثارها رجال الأعمال في الاجتماع تتمثل بشكل رئيسي في عدم القدرة على تنظيف الأراضي، وتجميد سوق العقارات، ونقص السيولة لدى الشركات.

نظمت المحليات مزادات للأراضي ولكن لم يكن هناك مشترين، ولم تتمكن الشركات من الحصول على القروض بسبب عدم تمديد تقدم المشروع...

قال السيد تران دانج كوا، نائب مدير شركة آن دونج للإنشاءات والتجارة والخدمات المحدودة، إن أكبر صعوبة تواجه مشاريع العقارات تكمن في أن العديد منها قد اتخذت قرارات تخصيص الأراضي في المرحلة الأولى، وحصلت على موافقة على خطط أسعار الأراضي؛ وقد دفعت العديد من المشاريع رسوم استخدام الأراضي منذ عام ٢٠٢٠، لكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي. ويؤدي عدم اكتمال أو استمرارية الأراضي في المنطقة المخصصة إلى تشتت هذه العملية، مما يُصعّب إصدار الشهادات لكل قطعة.

السيد تران دانج كوا - نائب مدير شركة آن دوونج قدم توصيات الشركة.

تتمحور توصيات آن دونغ حول القضايا الرئيسية للمشروع، وهي منح شهادات حق استخدام الأراضي على شكل كتل للمشاريع التي استوفت التزاماتها المالية، وتذليل الصعوبات أمام المشاريع التي لم تستوفِ التزاماتها المالية.

بالإضافة إلى ذلك، من الممكن السماح للشركات بتعديل التخطيط المحلي في مواقع البنية التحتية، واستكمال إجراءات تخصيص الأراضي في وقت مبكر، والموافقة على خطط أسعار الأراضي المحددة في وقت مبكر...

تعاونت الشركة مع البنوك لاقتراض رأس المال. ومع ذلك، ووفقًا لمتطلبات البنك، فإن شرط اقتراض رأس المال هو الحصول على شهادة حق استخدام الأرض وفقًا للقطعة. وبالتالي، فقد قامت المشاريع بتطهير الأرض، وبناء أكثر من 80% من البنية التحتية، وهي مؤهلة للقبول. يُرجى من اللجنة الشعبية الإقليمية تهيئة الظروف للشركة لإكمال إجراءات منح شهادة القطعة، حتى تكون الشركة مؤهلة لاقتراض رأس المال والوفاء بالتزاماتها المالية للدولة بحلول عام 2024 - قال السيد خوا.

حضر الاجتماع إحدى عشر شركة لديها ديون ضريبية كبيرة.

أقرّ مدير إدارة ضرائب كوانغ نام، نجوين فان تيب، بأنّ الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات، وخاصةً الشركات المشاركة في هذا الاجتماع، متشابهةٌ بشكلٍ أساسي. جميعها تواجه صعوباتٍ وتعاني من ديونٍ ضريبيةٍ ضخمة.

وتحتاج الحكومة والهيئات الإدارية إلى إيجاد طرق لحل هذه القضية، بدءاً من "منح الشهادات"، وتقييم الأراضي، وتعديل فترات الاستثمار أو تقسيمها، وخلق الظروف التي تمكن الشركات من الوصول إلى رأس المال المصرفي، حتى تتمكن من تحصيل هذا الدين في ميزانية الدولة.

ابحث عن طرق لتسوية العقارات

وفقًا لإحصاءات إدارة الضرائب الإقليمية، يبلغ إجمالي ديون رسوم استخدام الأراضي المستحقة على مشاريع العقارات حاليًا حوالي 1600 مليار دونج، وهو ما يمثل 60% من إجمالي ديون الضرائب. وقد بلغت ديون الشركات الإحدى عشرة الحاضرة في هذا الاجتماع وحدها 1250 مليار دونج.

قال السيد نجوين فان تيب إن الشركات المثقلة بالديون اضطرت إلى سداد فواتيرها. وتواجه هيئة الضرائب صعوبات مماثلة، ولكن إذا لم تسدد ديونها لميزانية الدولة في الموعد المحدد، فسيتعين عليها مواصلة اتخاذ إجراءات الإنفاذ التالية، مثل مصادرة الأصول بالقوة، وتحصيل الضرائب من جهات خارجية، وإلغاء تراخيص الشركات.

وقال السيد تيب "آمل أن تكون الشركات عازمة على إيجاد حلول فعالة لإيداع الأموال في ميزانية الدولة، وتجنب الخطوات القسرية، وعدم السماح بدفع الشركات إلى وضع صعب".

تعهد ممثل شركة VN Da Thanh Group Corporation بسداد جميع الديون بحلول نهاية هذا العام (حوالي 62 مليار دونج).

تهدف اللجنة الشعبية الإقليمية وقيادات المقاطعات إلى تهيئة أفضل الظروف للشركات لمواصلة أعمالها، مع ضرورة التزامها بالقانون والوفاء بالتزاماتها المالية تجاه ميزانية الدولة. ومع ذلك، يصعب تنفيذ توصيات الشركات، من تعديل سياسات الاستثمار، وتقسيم فترات الاستثمار، ومنح الشهادات حسب الفترات، أو تعديل الخطط، لأن القانون لا يسمح بذلك.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، بأنه لا داعي لمناقشة مقترحات مراحل الاستثمار في المشاريع أو تعديلاتها، لأن المشاريع كانت خاطئة منذ البداية، أو أنه من غير الممكن تعديلها ببساطة عند الحاجة. هذه مسألة قانونية.

لكي يسير سوق العقارات بسلاسة، يجب على الشركات أولاً وقبل كل شيء الامتثال للقانون والوفاء الكامل بمسؤولياتها والتزاماتها تجاه ميزانية الدولة.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ، بأن دعم الشركات مسؤولية الحكومة والجهات الإدارية. وبناءً على ذلك، كُلِّفت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بدراسة وتقديم المشورة للجنة الشعبية للمقاطعة، ورفع تقرير إلى اللجنة الحزبية التابعة للجنة الشعبية للمقاطعة، وعرضه على اللجنة الدائمة للجنة الحزبية للمقاطعة للنظر فيه، وتحديد مسار المشاريع التي أُنجزت فيها نسبة 80% على الأقل من البنية التحتية، سواءً كانت مشاريع متزامنة أو بين المناطق أو مشاريع سكنية أو مشاريع بين المناطق، والتي لا تُنفَّذ على نطاق واسع. وستُحدِّد منح شهادات قطع من 50% إلى 70% من الجزء المُكتمل من المشروع. بعد أن تدفع الشركات تكاليف إخلاء الموقع، يجب أن تكون السلطات المحلية مسؤولة عن تفصيل وتخطيط عملية إخلاء الموقع، وتسليم الأراضي النظيفة للشركات لزيادة إيرادات الميزانية.

يمكن للدوائر والفروع والمحليات دراسة سياسة التعديل لكل مشروع على حدة، واقتراحها على اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليها، بناءً على حجج مقنعة بضرورة التعديل وفقًا لقانون التخطيط. أما فيما يتعلق بتمديد فترة الاستثمار في المشروع، فيشترط استكمال الالتزامات الضريبية والإيداع قبل النظر في التمديد.

جميع المشاريع العقارية تواجه صعوبات.

من الصعب رصد نتائج تحصيل ميزانية الدولة في اجتماع واحد. مع ذلك، تعهدت العديد من الشركات، مثل شركة نهات لونغ العقارية للاستثمار والإنشاءات المحدودة، وشركة مجموعة في إن دا ثانه المساهمة، وشركة 591 للإنشاءات والتجارة المساهمة، خلال الاجتماع مباشرةً بسداد هذا الدين الضريبي بنهاية عام 2024.

وقال أحد المساهمين الرئيسيين - ممثل آخر لشركة An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (التي تضم 8 شركات تابعة تحضر الاجتماع بإجمالي ديون يصل إلى 1050 مليار دونج) إنه عند إعادة هيكلة الشركة والمشروع، دعمها البنك بشرط أن يكون لديها كتاب كتلة.

إذا تم رفع الحظر بسرعة، سيتمكن البنك من اقتراض المال لسداد جميع ديونه الضريبية. وإلا، فإن الحد الأقصى للديون التي يمكن سدادها هو حوالي 250 مليار دونج. إذا أمكن "تحرير" العمل لإكماله في عام 2024، فستكون هناك فرص عديدة لعام 2025.

وفقًا لممثل آن دونغ، عند إصدار دفتر شيكات، لن تتمكن الشركة من البيع، لكنها ستمتلك الشروط اللازمة لاقتراض رأس مال من البنك لسداد الدين. لن تُفقد ميزانية الدولة، بل ستُسترد ديون الشركة أيضًا.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html