بعد الصعوبات تأتي الفرص لسوق العقارات

علاوة على ذلك، تم إقرار القوانين الثلاثة المعدلة المتعلقة بالسوق، بما في ذلك قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، إلى جانب حزم الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي وسياسات الحوافز الاستثمارية لقطاعات الإسكان والمتنزهات الصناعية والسياحة المنتجعية، مما خلق زخماً جديداً لقطاع العقارات.

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، شهد عرض المساكن في جميع أنحاء البلاد تحسنًا، وتعززت ثقة المستثمرين، وتجاوز معدل استيعاب المنتجات الجديدة 70%. ومع ذلك، لا يزال هيكل العرض غير متوازن، لا سيما في الفئات المتوسطة والمعقولة. واستقرت أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بينما سجلت المناطق الضواحي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تراوحت بين 5% و10% مقارنة بالعام السابق.

يقول الخبراء إن استقرار الاقتصاد الكلي ساهم بشكل كبير في انتعاش سوق العقارات. ويُعدّ النمو الاقتصادي القوي ركيزةً أساسيةً لتعزيز تنمية القطاعات ذات الصلة، بما فيها قطاع العقارات. فمع استقرار الاقتصاد، تتعزز ثقة المستثمرين، مما يُتيح فرصًا واعدة لتطوير سوق العقارات.

رغم مرور السوق بمرحلة صعبة، إلا أنه شهد العديد من الفرص الواعدة. وقد شكلت التحديات دافعًا قويًا لتحول قوي في سوق العقارات. ومن المتوقع أن يركز سوق العقارات في عام ٢٠٢٥ على التنمية المستدامة وتلبية الاحتياجات الفعلية.

صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنّ نهاية العام تُمثّل فترة انتعاش في سوق العقارات. ويُعدّ كلٌّ من الشرعية والعملة من أهمّ العوامل المؤثرة في اختيار العقار. وفي الفترة المقبلة، ستُشكّل المنازل الخاصة والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس) أبرز قطاعات السوق.

قبل عام ونصف تقريبًا، انخفض الاهتمام بسوق العقارات بشكل حاد. وهذا يختلف تمامًا عن الآن، حيث ارتفع الاهتمام بشكل حاد. وهذا يدل على عودة الثقة بالسوق، وتحسن معنويات المستثمرين، مما أثر على قرارات الاستثمار، كما ذكر الخبير.

وفقًا للسيد كوك آنه، هناك عدد من العوامل التي تؤثر إيجابًا على السوق، مثل النمو الائتماني الجيد، والتخفيضات المتتالية في أسعار الفائدة التشغيلية منذ بداية عام ٢٠٢٣. ومن المتوقع حاليًا أن تواصل العديد من البنوك خفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض. إلى جانب ذلك، ساهمت ثلاثة قوانين مهمة، صدرت وطُبّقت مبكرًا، في دعم قوي لسوق العقارات.

على الرغم من أن نقطة "الانعكاس" في سوق العقارات تقع حوالي الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، إلا أن السيد كوك آنه يعتقد أن السوق لن يعود مباشرةً بعد ذلك، بل سيمر بأربع مراحل تقريبًا، تشمل الاستكشاف، والتوطيد، والازدهار، والاستقرار. لذلك، من الضروري في هذه المرحلة معالجة قضايا مثل الجوانب القانونية، والموارد المالية، وغيرها.

في معرض شرحه للانتعاش القوي الذي شهده سوق العقارات في الشمال مؤخرًا، علّق السيد كوك آنه على أن ذلك يعود إلى التدفق النقدي الهائل بين السكان. وقد أظهر هذا التدفق النقدي بوادر تحول من الجنوب إلى الشمال منذ منتصف عام ٢٠٢٠ وحتى الآن.

ومع ذلك، فإن التدفق النقدي الحالي البالغ نحو 140 ألف مليار دونج عالق في سندات عقارية ولم يُطرح في السوق بعد. ولم تُحل العديد من المشاريع من القضايا القانونية التي تسمح للناس بالشراء. لذلك، يجب حل هذه المشكلة قبل أن ينتقل السوق إلى مراحل الازدهار والاستقرار، كما أشار السيد كوك آنه.

حاليًا، من أهم العوامل التي يضعها المشترون في اعتبارهم عند اختيار العقارات تلبية احتياجاتهم العقارية، والضمان القانوني، والدعم المالي، وعائد الإيجار، والتكلفة. ولا تزال الشقق هي القطاع الأبرز. ومع ذلك، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا ابتداءً من الربع الثاني من عام 2025، مع قطاعات رئيسية تشمل قطع الأراضي وفلل المشاريع.

في مراحل أخرى من السوق، ستظل الشقق تتمتع بهوامش ربح جيدة، لكنها لن تكون الاستثمار الأكثر جاذبية. إذا سار السوق الحالي وفقًا لقواعد دورات التقلب السابقة، فبعد الارتفاع "الحار"، ستتحرك الشقق بشكل جانبي وتنمو بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى مثل الأراضي والفلل، إلخ.

يتطور سوق العقارات مع تعافي العرض وارتفاع الأسعار. يبدأ المشترون بالاهتمام باحتياجاتهم الاستثمارية، متجاهلين العوامل السعرية والقانونية كما في الفترة السابقة. وابتداءً من عام ٢٠٢٦، سيدخل سوق العقارات مرحلة استقرار.

في الوقت الحالي، تزداد السيولة في مختلف القطاعات. وتشهد المضاربة نموًا قويًا. وتوقع السيد كوك آنه أن تُولي نفسية المشترين الأولوية للبحث عن فرص استثمارية في القطاعات الأكثر سخونة، ذات معدلات نمو أسعار مرتفعة، وجاذبية، وكميات محدودة.

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه بفضل جهود جميع الكيانات، بالإضافة إلى "الدعم" من الممر القانوني الجديد، يمكن للسوق أن يتطور بشكل أكثر استدامة في عام 2025.

في عام ٢٠٢٤، سيشهد السوق انتعاشًا، ولكن بخصائص محلية، مع التركيز بشكل رئيسي على قطاعات ومناطق محددة، وخاصة في هانوي والشمال. ولكن بحلول عام ٢٠٢٥، من المرجح أن يكون الانتعاش أقوى وأوسع نطاقًا، ولن يقتصر على منطقة واحدة. ومن المتوقع أن تظهر علامات انتعاش واضحة في أسواق الوسط والجنوب، مما سيضفي على سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد طابعًا جديدًا، وفقًا لتوقعات السيد نجوين فان دينه.

وبأخذ هانوي كمثال نموذجي، علّق السيد نجوين فان دينه قائلاً إن سوق العقارات في العاصمة يُسجّل العديد من المؤشرات الإيجابية بعد صعوبات الفترة السابقة. وأبرزها زيادة عرض العقارات في هانوي بشكل ملحوظ نسبياً. ففي الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، سجّل هذا السوق أكثر من 13,000 منتج عقاري جديد، بزيادة قدرها 25% مقارنةً بإجمالي العرض في عام 2023.

يُظهر هذا أن إمدادات المشاريع تُستكمل بنشاط، مما يُخفف الضغط على ندرة المنتجات إلى حد ما. كما وصل معدل استيعاب الإمدادات الجديدة إلى مستوى مُلفت بلغ 83%.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296