لا يزال عدد المباني الخضراء في فيتنام محدودًا للغاية.

[إعلان 1]

السوق يدخل في دورة التنمية المستدامة

في معرض تقييمه لبطء وتيرة التحول المستدام في سوق العقارات، أشار السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إلى أن السبب يعود جزئيًا إلى دورة التطوير العقاري. فكل مشروع يحتاج إلى فترة زمنية محددة للتخطيط والبناء قبل أن يبدأ تشغيله.

وقال خبراء سافيلز إن معظم المشاريع والأعمال العقارية الجارية حالياً تم التخطيط لها وتصميمها قبل جائحة كوفيد-19، وهي الفترة التي ركز فيها معظم المستثمرين في فيتنام بشكل أساسي على الحجم، دون الاهتمام كثيراً بالاستدامة وجودة التجربة في المشروع.

لا يزال عدد المباني الخضراء في فيتنام محدودًا جدًا. الصورة ١ — جميع المشاريع العقارية القائمة حاليًا خُطط لها وصُممت قبل جائحة كوفيد-19. (صورة: DMY)

ومع ذلك، نتوقع في دورة العقارات القادمة أن يصبح عامل الاستدامة في المشاريع العقارية أكثر وضوحاً، حيث يركز العديد من المستثمرين بشكل متزايد على دمج العوامل الخضراء والصديقة للبيئة منذ عملية تخطيط المشروع وتنفيذه،" قال السيد ماورو جاسباروتي.

وفقاً للخبير، تتخذ الاستدامة أشكالاً وأدواراً مختلفة في كل نوع من أنواع العقارات. على سبيل المثال، في قطاع الفنادق، أصبحت الاستدامة عاملاً لا غنى عنه مع تزايد وعي السياح بتأثير الأنشطة السياحية على البيئة، مما يعزز الطلب على المنتجات المستدامة التي تقلل من الآثار السلبية على البيئة.

علاوة على ذلك، علينا أيضًا الاهتمام بالتنمية المستدامة للمنطقة. وتحديدًا، في الوجهات الساحلية مثل فو كوك وكام رانه، يمكن للمناطق تطوير الأنشطة السياحية مع الحفاظ على القيم المجتمعية، بالإضافة إلى الحفاظ على جودة البيئة والمناظر الطبيعية.

في مجال العقارات التجارية، بما في ذلك تأجير المكاتب والمتاجر، يتزايد إقبال المستأجرين، وخاصةً الشركات الأجنبية، على مبانٍ تُلبي معايير الاستدامة والخضراء. وفي ظل محدودية المشاريع المُستوفية لهذه المعايير، قد تكون هذه الفئة من المستأجرين على استعداد لدفع أسعار أعلى للمشاريع الحاصلة على شهادات خضراء.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية، يولي المستثمرون، وخاصةً المستثمرون الدوليون، اهتمامًا متزايدًا بعوامل التنمية المستدامة، مع التركيز على تجارب العافية في تخطيط وتطوير المشاريع. ولا يقتصر هذا على التسويق للمبيعات فحسب، بل نعتقد أن الاستدامة ستصبح معيارًا مهمًا يبحث عنه السوق.

تُعدّ جودة بيئة المعيشة والنوم من العوامل التي تحظى باهتمام متزايد من قِبل المشترين، ويمكن للمشاريع مراعاة هذه العوامل وتحسينها من خلال دمج عناصر المناظر الطبيعية أو توفير مرافق الرعاية الصحية. وحسب قوله، تُعدّ هذه مؤشرات إيجابية في دورة التطوير العقاري القادمة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التخطيط السليم لاستخدام الأراضي أمر ضروري لتقييم الاستخدام المناسب للأرض والاهتمام بعناية بالجوانب التي تعد مربحة ومستدامة في التنمية.

نفسية العملاء تجاه المنتجات "الخضراء"

ويرى خبراء سافيلز أن المباني الخضراء ذات العناصر المستدامة لم تعد مجرد أداة للتسويق والتواصل مع المنتج، بل أصبحت الآن تدريجيا معيارا مهما للمستثمرين لزيادة القدرة التنافسية لمشاريعهم في السوق.

لدى المشترين اليوم متطلبات أعلى وخيارات أكثر، لذلك للحفاظ على القدرة التنافسية وتعزيزها، يحتاج المستثمرون إلى التركيز على العوامل الخضراء، والسعي إلى القيم المستدامة في عملية التخطيط ونقل القيم الملتزمة بشكل صحيح عند تنفيذ المشروع.

لا يزال عدد المباني الخضراء في فيتنام محدودًا جدًا. الصورة ٢ — بالمقارنة مع دول أخرى، لا يزال عدد المباني الخضراء في فيتنام محدودًا جدًا. (صورة: MP)

لا يزال السوق في حالة تغير، وعلى المستثمرين تقبّل التغييرات والاتجاهات الجديدة للحفاظ على تنافسيتهم. وتشهد السوق تنافسًا متزايدًا من حيث أسعار البيع، لذا يحتاج المستثمرون دائمًا إلى تبني مناهج جديدة، بالإضافة إلى تحسين المنتجات في ظل الظروف الحالية. وتزداد عوامل البناء الأخضر، التي تهدف إلى تحقيق قيم مستدامة، تدريجيًا لتصبح عوامل لا غنى عنها في تخطيط المشاريع وتطويرها.

في الماضي، عندما لم يكن السوق يدرك تمامًا قيمة المباني الخضراء، كان من الصعب على المشترين إقناعهم بدفع المزيد مقابل هذه القيم "الخفية". أما الآن، فقد تغير سياق السوق، وأصبح المشترون أكثر تطلبًا واستعدادًا لدفع المزيد مقابل منتجات مُطوّرة بعناية وتلبي معايير الاستدامة. وهذا يُساعد المستثمرين على تحسين هوامش ربحهم عندما تُحقق المشاريع نجاحًا كبيرًا وتُقدّم المنتجات المناسبة للمشترين، كما أضاف.

وفي الوقت نفسه، إذا تم تنفيذها بشكل جيد، يمكن لمشاريع البناء الأخضر أن تساعد في تحسين تكاليف التشغيل بعد دخولها حيز التشغيل.

لذلك، يمكن القول إن فوائد المباني الخضراء تنبع من تضافر عاملين، يُسهمان في تحقيق سعر بيع أفضل للمنتج، ويُحسّنان تكاليف التشغيل مقارنةً بالمنتجات التقليدية. لذا، عند التفكير في تطوير المباني الخضراء، ينبغي على المستثمرين مراعاة فوائد التسويق والتواصل مع المشروع، بالإضافة إلى الكفاءة المالية لتشغيله على المدى الطويل.

إن تعزيز التنمية المستدامة يتطلب خريطة طريق لأنها تتطلب تغييراً في الوعي في جميع أنحاء المجتمع، وليس فقط من خلال حملة واحدة.

في الدول الأوروبية، يقوم كل منزل بفرز النفايات قبل جمعها والتخلص منها، على عكس فيتنام. هذه الإجراءات الصغيرة ضرورية لإحداث تغييرات أكبر.

ومن هذا المنظور، أشار السيد ماورو جاسباروتي إلى أن فيتنام ستحتاج إلى المزيد من الوقت والموارد لتكوين عادات نحو مسار التنمية المستدامة.

وبناءً على ذلك، يوصي الخبراء بأن تنظر فيتنام في تخصيص المزيد من الموارد لتعزيز التواصل بشأن أهمية مسيرة التنمية المستدامة لرفع مستوى الوعي العام بهذه القضية. ويمكن لفيتنام أن تبدأ من بعض المجالات، مثل تعزيز أنشطة التنمية المستدامة، بحيث تصبح نموذجًا يُحتذى به في وجهات أخرى.

[إعلان 2]
مصدر