مزيد من الحلول لحزمة الائتمان بقيمة 120 مليار دونج

خلال المؤتمر الإلكتروني الأخير للقطاع المصرفي، أعلن بنك الدولة الفيتنامي عن مراجعة حزمة القروض التفضيلية البالغة 120 ألف دونج، والمخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال، بهدف زيادة تفضيلاتها. فبعد أكثر من عام من تطبيقها، لم تُصرف سوى أقل من 1%، أي ما يعادل 1,144 مليار دونج.

مزيد من خفض أسعار الفائدة لمشتري المنازل

وفي 20 يونيو/حزيران، أكد نائب محافظ بنك الدولة الدائم داو مينه تو، في حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، أن الوكالة تدرس تعديل بعض محتويات حزمة الائتمان هذه وسوف تقدمها قريبا إلى الحكومة للموافقة عليها.

وفقًا للسيد تو، يخطط بنك الدولة لزيادة حجم حزمة القروض من خلال تشجيع المزيد من البنوك التجارية على المشاركة، إلى جانب البنوك الأربعة (فيتكوم بنك، بي آي دي في، أجري بنك ، وفيتين بنك) التي تطبقها منذ أكثر من عام. وفي الوقت نفسه، سيتم رفع سعر الفائدة التفضيلي ليحصل المقترضون على فائدة سنوية تبلغ حوالي 5%، أي أقل بثلاث نقاط مئوية من متوسط ​​سعر فائدة القروض متوسطة وطويلة الأجل للبنوك الأربعة (فيتكوم بنك، بي آي دي في، أجري بنك، وفيتين بنك).

مع ذلك، ووفقًا للسيد تو، سيستفيد المقترضون من هذا الحافز خلال السنوات الخمس الأولى فقط، ثم سينخفض ​​تدريجيًا وينتهي بعد عشر سنوات، مما يُغنيهم عن الاعتماد عليه. وستُبقي شركات الإسكان الاجتماعي (DN) على معدل الحافز منخفضًا بنسبة 1.5-2% مقارنةً بمعدل فائدة القروض الاعتيادي.

وقال السيد تو "إن القضية المتبقية هي أن تركز الوزارات والقطاعات المعنية على حل العوائق الأخرى، وخاصة توسيع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي حتى يتمكن عدد كبير من الناس من الوصول إلى هذه الحزمة الائتمانية".

حزمة القروض التفضيلية البالغة 120,000 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي هي برنامجٌ حشدت أربعة بنوك تجارية حكومية رأس مالها طواعيةً لتنفيذه ابتداءً من أبريل 2023، بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2% من أسعار الفائدة الاعتيادية للقروض. صُرف هذا التمويل بهدف المساهمة في تحقيق هدف بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030.

ومع ذلك، بعد عام واحد من التنفيذ، بالإضافة إلى البنوك التجارية الأربعة المملوكة للدولة، انضم بنكان تجاريان خاصان آخران، هما TPBank و VPBank ، بمبلغ 5000 مليار دونج لكل منهما، إلا أن نسبة الصرف كانت أقل من 1%، أي حوالي 1,144 مليار دونج. ومن هذا المبلغ، خُصص حوالي 1,100 مليار دونج للمستثمرين في 11 مشروعًا، بينما خُصص الباقي لمشتري المنازل.

أوضح البنك المركزي أن بطء صرف القروض يعود إلى تعقيد اللوائح المتعلقة بالمستفيدين، مما يُصعّب على المواطنين الحصول على قروض تفضيلية. في غضون ذلك، أشار وزير البناء، نجوين ثانه نغي، إلى أن السبب يعود إلى محدودية الإعلان عن قائمة مشاريع الإسكان الاجتماعي المؤهلة للحصول على قروض. حاليًا، لا يزال هناك 59 مشروعًا بدأ بناؤها، لكنها لم تُدرج في قائمة القروض المؤهلة للمناطق.

بالإضافة إلى ذلك، لا يستوفي بعض المستثمرين شروط الائتمان، مثل عدم ضمان شروط رصيد الائتمان؛ أو عدم وجود أصول أخرى لرهنها (مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي وبالتالي فهي غير مؤهلة للحصول على رهن عقاري)؛ أو اقترضوا من مؤسسات ائتمانية أخرى.

وبالإضافة إلى ذلك، وجدت وزارة البناء أيضًا أنه على الرغم من أن البنك المركزي خفض أسعار الفائدة مرتين، إلى 8٪ للمستثمرين و7.5٪ لمشتري المنازل، فإن هذه الأسعار لا تزال مرتفعة، والفترة التفضيلية قصيرة، في غضون 3-5 سنوات، لذلك "لم تجتذب المقترضين حقًا".

مبنى لي ثانه السكني الاجتماعي، منطقة بينه تان، مدينة هو تشي منه. الصورة: تان ثانه

اقتراح إضافة كائنات القروض

لحل هذه المشكلات، صرّح الوزير نجوين ثانه نغي بأنه في نهاية أبريل 2024، أصدرت وزارة البناء إرشاداتٍ لتحديد قائمة المشاريع، وموضوعاتها، وشروطها، ومعاييرها للقروض التفضيلية. وقد تم تقليص بعض الإجراءات، مثل شروط تعويضات إخلاء الموقع وتصاريح البناء، مما يُمكّن المستثمرين من الإعلان قريبًا عن قائمة قروضهم للحصول على حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف دونج فيتنامي.

كما طلبت وزارة البناء من الشركات مراجعة المواد والشروط بشكل استباقي، والتسجيل لدى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية للإعلان عنها في قائمة القروض التفضيلية من حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج.

من منظور الشركات، صرّح السيد نجوين هونغ لونغ، رئيس مجلس إدارة شركة مدينة هو تشي منه للتنمية والاستثمار الاجتماعي، بأنه لتعزيز فعالية حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج، يجب على الجهات المعنية بالترخيص دعم الشركات بنشاط في بناء المساكن الاجتماعية. وأضاف: "كل ما نحتاجه هو النظر في استخدام الأراضي العامة وفقًا للتخطيط، والسماح للشركات بالتفاوض على تعويضات مقابل إخلاء الموقع ونقله لإنشاء صندوق للأراضي النظيفة".

من المهم أن تسمح المدن الكبرى، مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ وغيرها، للشركات بإدراج رسوم تخليص الأرض في سعر المنتج حتى لو لم يُحدد سعر الأرض بعد. وبناءً على ذلك، يُسمح للشركات باحتساب ما لا يزيد عن 10 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع من الأراضي المُعوضة، وتُخصص تكاليف البناء في حدود مليون دونج فيتنامي للمتر المربع تقريبًا من مساحة البناء، مما يُساعد على جعل أسعار المساكن الاجتماعية أكثر ملاءمةً لاحتياجات وقدرات ذوي الدخل المحدود، كما قال السيد لونغ.

في هذه الأثناء، اقترح السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، النظر في توسيع حزمة القروض لتشمل موضوعين آخرين: مشتري المساكن التجارية التي يبلغ سعرها 3.5 مليار دونج/وحدة أو أقل، وأصحاب العقارات الذين يمكنهم الاقتراض لبناء مساكن جديدة أو تجديدها وتحديثها للعمال والعمال للإيجار.

لأن هذا، بحسب السيد تشاو، ليس في جوهره حزمة ائتمان إسكان اجتماعي تفضيلية، بل حزمة ائتمان تجاري فقط، مع أسعار فائدة أقل من أسعار الإقراض التجاري بنحو 1.5 إلى 2 نقطة مئوية، للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال...

صرح السيد فام فان دونغ، مدير فرع بنك أجريبانك بينه تريو، الوحدة المسؤولة عن إجراءات تمويل رأس المال لمشروع إسكان اجتماعي في مدينة هو تشي منه، بأن العملاء المؤهلين للاقتراض لشراء منازل في هذا المشروع سيتمكنون من الحصول على 120 ألف دونج فيتنامي. ويُطبق سعر فائدة الإقراض وفقًا للاتفاقية المبرمة بين البنك والعميل، ولكنه دائمًا أقل بنسبة 1.5-2% من سعر فائدة الإقراض التجاري.

فيما يتعلق بمدة القرض، أفاد السيد دونغ بأنه بعد استكمال المستثمرين جميع المستندات القانونية للمشروع، سيصرف البنك القرض خلال 3 سنوات لتنفيذه. أما بالنسبة لمشتري المنازل، فسيعتمد البنك على دخلهم لتحديد مدة القرض. على سبيل المثال، يبلغ سعر بيع شقة سكنية حاليًا 2-3 مليارات دونج فيتنامي، مما يتطلب من الأسرة جمع 15 مليون دونج شهريًا لسداد رأس المال والفوائد شهريًا. بناءً على هذا المستوى المالي، سيحدد البنك مدة القرض البالغة حوالي 15 عامًا بما يتناسب مع قدرة العميل على سداد الدين.

المصدر: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm