سوق العقارات صعب والبنوك الصينية تستعد لتحركات جديدة

ومن المتوقع أن يؤدي الانخفاض الحالي في أسعار الرهن العقاري إلى الضغط على هوامش الفائدة الصافية في قطاع البنوك في الصين.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) بنهاية يونيو/حزيران 2023، وهو ما يمثل 17% من إجمالي القروض المستحقة على البنوك. (المصدر: نيويورك تايمز)

قالت مصادر مطلعة إن بعض البنوك الصينية المملوكة للدولة ستخفض قريبا أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الحالية، مع تكثيف الحكومة جهودها لإحياء قطاع العقارات ودعم الاقتصاد المتباطئ.

قد يصل التخفيض إلى 20 نقطة أساس في بعض الحالات، وفقًا لمصادر طلبت عدم الكشف عن هويتها نظرًا لسرية المعلومات. وفي حال تطبيقه، سيختلف مدى التخفيض في القروض العقارية الحالية باختلاف فئات العملاء وفي مختلف المدن.

ويأتي خفض أسعار الرهن العقاري في الوقت الذي أعلنت فيه الحكومة عن عدد من التدابير لدعم أسواق العقارات والاقتصاد وقطاعات أخرى في الأسابيع الأخيرة، مع تزايد المخاوف بشأن صحة ثاني أكبر اقتصاد في العالم .

وكان المراقبون يتوقعون أن تخفض البنوك أسعار الفائدة على الرهن العقاري الحالي بعد أن أعلن بنك الشعب الصيني (البنك المركزي) في وقت سابق من هذا الشهر أنه سيوجه البنوك التجارية للقيام بذلك.

ويأتي اقتراح بنك الشعب الصيني بخفض أسعار الفائدة بعد موجة من سداد القروض العقارية المبكرة، بهدف خفض تكاليف الفائدة لمشتري المنازل وتعزيز الاستهلاك في ظل تباطؤ الاقتصاد.

منذ العام الماضي، تُخفّض الصين أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة لتعزيز المبيعات في سوق العقارات المتعثر. لكن النتيجة حتى الآن هي إقبال الأسر على سداد قروضها العقارية الحالية، مما يُقلّص أرباح البنوك.

ومن المتوقع أن يضغط الانخفاض الحالي في أسعار الرهن العقاري على هامش الفائدة الصافي للقطاع المصرفي، وهو مقياس رئيسي لربحية القطاع، والذي انخفض بالفعل إلى مستوى منخفض قياسي في نهاية الربع الثاني من عام 2023، حسبما أظهرت بيانات رسمية.

بلغ إجمالي قروض الرهن العقاري في الصين 38.6 تريليون يوان (5.29 تريليون دولار أمريكي) في نهاية يونيو 2023، وهو ما يمثل 17 في المائة من إجمالي القروض المستحقة على البنوك.

وقالت مجموعة سيتي جروب في مذكرة صدرت مؤخرا إن إعادة تسعير الرهن العقاري المرتفع العائد الحالي من شأنه أن يضيف المزيد من الضغوط على هوامش الفائدة الصافية للبنوك الصينية، مما يقلل من ربحيتها وقدرتها على الإقراض.

لتخفيف أثر الأزمة على الأرباح، ستخفض البنوك الصينية الكبرى المملوكة للدولة أسعار الفائدة على بعض الودائع لأجل محدد، وفقًا لثلاثة مصادر. وستتراوح التخفيضات بين 10 و25 نقطة أساس.

وقال أحد المصادر إن خفض أسعار الفائدة على الودائع قد يساعد البنوك على الحفاظ على هوامش فائدة صافية مناسبة.

قال محللون إن الحكومة الصينية اختارت الأسبوع الماضي عدم خفض أسعار الفائدة بشكل واسع النطاق، وهو ما كان من شأنه أن يزيد من الضغط على هوامش الفائدة الصافية المتقلصة أصلاً لدى البنوك. وبدلاً من ذلك، أجّلت بكين البنوك عن خفض أسعار الفائدة على الودائع، وأفسحت المجال أمام القروض العقارية منخفضة التكلفة.

[إعلان 2]
مصدر