انخفض سوق العقارات الجنوبي لعام 2023 بشكل حاد في جميع القطاعات

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سوق العقارات السكنية لعام ٢٠٢٣ في مدينة هو تشي منه والمناطق المجاورة، والذي أصدرته مجموعة DKRA مؤخرًا في الخامس من يناير، شهد السوق تقلبات كبيرة في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات خلال العام الماضي. في الوقت نفسه، ظل مستوى الأسعار مرتفعًا ولم يشهد تقلبات واضحة.

وعلى وجه التحديد، في عام 2023، سجل سوق العقارات الأساسي في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا كبيرًا في العرض والاستهلاك في القطاعات الرئيسية.

زاوية من "الأرض الذهبية" في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه.

ومن المتوقع أن يستقبل قطاع الأراضي في عام 2023 22 مشروعًا بعرض حوالي 1850 قطعة أرض، بانخفاض 73٪ مقارنة بعام 2022، وهو أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

بلغ الاستهلاك حوالي 751 قطعة أرض، أي ما يقارب 41% من إجمالي المعروض الجديد، بانخفاض قدره 84% مقارنة بالعام السابق. وتركزت المعاملات في فئة المنتجات، بأسعار تراوحت بين 12.9 و14.9 مليون دونج/متر مربع، وتراوحت مساحات المساحات المشتركة بين 70 و90 مترًا مربعًا.

وسجل قطاع الشقق 126 مشروعاً أولياً للبيع (نحو 22,071 وحدة) خلال العام، بانخفاض 32% مقارنة بعام 2022، وهو أيضاً أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية.

يتوزع العرض المعروض للبيع بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه (المتمركزة في الشرق) وبينه دونغ . وبلغ حجم الاستهلاك حوالي 9,664 وحدة، أي ما يعادل 44% من العرض الأساسي، بانخفاض قدره 56% مقارنةً بعام 2022.

يتركز الاستهلاك الأساسي في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2، مع إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة.

كما سجل العرض الجديد من المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها انخفاضًا حادًا مقارنة بعام 2022.

وبناءً على ذلك، سيستقبل السوق في عام ٢٠٢٣ ٩٠٧ تاون هاوس/فيلا من ٢٨ مشروعًا، بانخفاض قدره ٨٧٪ مقارنة بالعام السابق. والمناطق التي شهدت أكبر انخفاض هي دونغ ناي ، ولونغ آن، ومدينة هو تشي منه. ويُعتبر الاستهلاك الجديد في السوق منخفضًا جدًا، إذ يبلغ حوالي ٣١٥ وحدة، أي ما يعادل ٣٥٪ من المعروض الجديد، بنسبة ٨٪ فقط مقارنة بعام ٢٠٢٢.

تركزت المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات، بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 و2.4 مليار دونج للوحدة، وتركزت بشكل رئيسي خلال الأشهر الستة الأولى من العام. تُعد منطقة بينه دونج المنطقة الرائدة في قطاع المنازل/الفلل في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، حيث تُمثل حوالي 47% من العرض و45% من الاستهلاك الجديد في السوق ككل.

وسجلت العقارات المنتجعية أيضًا انخفاضًا حادًا في العرض والاستهلاك مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

في قطاع فلل المنتجعات، سجّل السوق 2,542 وحدة توريد رئيسية من 67 مشروعًا في عام 2023، بانخفاض قدره 58% مقارنةً بالعام السابق. وبلغ معدل الاستيعاب 21% (ما يعادل 526 وحدة)، بانخفاض قدره 13% فقط مقارنةً بعام 2022.

سجل قطاع المنتجعات السكنية/المتاجر العرض الأولي في عام 2023 من 34 مشروعًا، مما وفر للسوق حوالي 3271 وحدة، بانخفاض 62٪ مقارنة بعام 2022. انخفض الطلب في السوق بشكل حاد حيث وصل الاستهلاك إلى حوالي 366 وحدة، بما يعادل 6٪ مقارنة بالعام الماضي.

سجل قطاع الشقق الفندقية في عام ٢٠٢٣ طرح ٥,٩٣٧ وحدة للبيع من ٤٥ مشروعًا (منها ٤ مشاريع جديدة). وبلغ معدل الاستهلاك من العرض الأولي ٢٠٪ (١١٦٤ وحدة).

انخفض سوق العقارات الجنوبي في عام 2023 بشكل حاد في جميع القطاعات.

وبحلول عام 2024، من المتوقع أن يستمر السوق في الحفاظ على نفس الحالة التي كان عليها في عام 2023، مع اعتماد مستوى التغيير الإيجابي على كل قطاع محدد.

سيظل العرض الجديد من قطع الأراضي في عام ٢٠٢٤ شحيحًا. وسيتراوح العرض الجديد بين ٢٩٠٠ و٣١٠٠ قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في لونغ آن ودونغ ناي وبينه دونغ.

سينصبّ اهتمام السوق على المنتجات التي يطوّرها مستثمرون مرموقون يتمتعون بإمكانات مالية قوية، والمشاريع ذات البنية التحتية والإجراءات القانونية المكتملة. وستبقى أسعار الأراضي مستقرة، مع احتمال ضئيل لارتفاعها المفاجئ في عام ٢٠٢٤.

وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يزيد العرض الجديد مقارنة بعام 2023، ويتراوح بين 12000 و15000 وحدة، مع التركيز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه بحوالي 8000 - 10000 وحدة، وبينه دونج بحوالي 4000 - 6000 وحدة، ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو بحوالي 300 - 500 وحدة / محلية، وتستمر المقاطعات والمدن الأخرى في مواجهة نقص في العرض الجديد.

ولم يتقلب العرض والطلب في السوق في بداية العام كثيراً مقارنة بنهاية عام 2023، ومن المتوقع أن يتحسن اعتباراً من الربع الثالث عندما تتغلغل السياسات القانونية بشكل كافٍ في السوق، مما يساعد على إزالة العقبات القانونية، فضلاً عن آفاق تعافي الاقتصاد.

يحافظ قطاع الشقق من الفئة أ على هيمنته في مدينة هو تشي منه، بينما تُشكل الشقق من الفئة ب والفئة ج نسبة كبيرة في بينه دونغ والمقاطعات المجاورة. ولن يشهد مستوى سعر البيع الأساسي تقلبات كبيرة في عام ٢٠٢٤، أو ارتفاعًا طفيفًا نتيجةً لضغوط تكاليف الإنتاج.

لونك

[إعلان 2]
مصدر