سوق العقارات خال تماما من الشقق ذات الأسعار المعقولة.

يتصدر قطاع الشقق سوق العقارات.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 الذي نشرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد قدرت VARS أن سوق العقارات الفيتنامي في الربع الثالث على وجه الخصوص والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بشكل عام أظهر انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة، وذلك بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARS، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

وبناءً على ذلك، أصبحت قصة مزاد الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى، حيث تُعقد المزادات بين عشية وضحاها، مسجلةً قبول مئات، بل آلاف، من الناس بالطعام والنوم للتنافس على مكان. كما أن السعر الفائز هو رقم قياسي، يعادل سعر أرض مشروع ذات بنية تحتية جيدة الاستثمار.

ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، حيث تسجل الأسعار باستمرار مستويات مرتفعة جديدة، في كل من الأسواق الأولية والثانوية.

إلى جانب نوع الشقق، سجلت بعض المشاريع السكنية المنخفضة الارتفاع التي تم إطلاقها حديثًا من قبل كبار المستثمرين أيضًا عددًا قياسيًا من الحجوزات على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل متزايد.

قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARS، إن سوق العقارات السكنية بدأ يظهر علامات "التسخين".

ومع ذلك، بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعليين، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين".

ينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يرفع أسعار المساكن، وظهور معاملات عقارية غير شفافة. يشارك العديد من صغار المستثمرين في السوق بغرض المضاربة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول.

وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب دعم بعض المجموعات المضاربة.

وتنبع كل هذه العلامات من نقص العرض، على الرغم من تحسنه.

حجم معاملات الشقق هائل

وأظهر تقرير السوق الصادر عن VARS أنه في الربع الثالث من عام 2024، واصل سوق العقارات السكنية تسجيل عرض قدره 22,412 منتجًا معروضًا في السوق، مع إطلاق حوالي 14,750 منتجًا جديدًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 60٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وعلى الرغم من الانخفاض الإحصائي في الكمية، فإن العرض في الربع الثالث من عام 2024 لا يزال يُظهر نموًا عندما ظهر عدد من المشاريع الجديدة، مما يجعل السوق أكثر إثارة.

في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، سجّل السوق ٣٨,٧٩٧ منتجًا جديدًا معروضًا للبيع. ولا يزال العرض يشهد تمايزًا قويًا.

وبناءً على ذلك، يأتي 70% من المعروض الجديد من قطاع الشقق. وتمثل المنتجات التي يبلغ سعر بيعها 50 مليون دونج/متر مربع فأكثر الغالبية العظمى منها.

السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية بأسعار معقولة. من حيث المناطق، تتصدر منطقة الشمال العرض الجديد بنسبة 46%، تليها المنطقة الوسطى بنسبة 29%، ثم الجنوب بنسبة 25%.

السوق خالٍ تقريبًا من الشقق التجارية ذات الأسعار المعقولة.

وتظهر بيانات أبحاث VARS أيضًا أنه على الرغم من أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، فقد سجل السوق بأكمله حوالي 10400 معاملة ناجحة في الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 51٪.

وانخفض حجم المعاملات ومعدلات الامتصاص بنسبة 25% ونقطة مئوية واحدة على التوالي مقارنة بالربع السابق، لكنهما ارتفعا بنسبة 80% و28 نقطة مئوية على التوالي مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

ومن بين هذه المعاملات، لا يزال حجم المعاملات السكنية هائلاً، حيث يمثل 71% من إجمالي معاملات الإسكان في الربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل مشاريع الشقق الجديدة معدل امتصاص متوسط ​​يبلغ 75%.

كما سجلت مشاريع الشقق في هانوي معدلات امتصاص تصل إلى 90% بعد وقت قصير من افتتاحها للبيع.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة في عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الفائدة والودائع.

مشاريع في هانوي تقترب من سعر 60 مليون دونج/متر مربع

فيما يتعلق بأسعار البيع، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة في السوقين الأولية والثانوية، وخاصةً في قطاع الشقق. ويتفاقم الخلل بين العرض والطلب بشكل متزايد، إذ لا يزال من الصعب تلبية الطلب، رغم تحسن العرض.

وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.

وعلى وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2024، استمر مستوى الأسعار الأولية في هانوي في الارتفاع ولم يُظهر أي علامات على التوقف، في حين تحسن العرض تدريجياً.

وتظل المشاريع الجديدة، من المنتجات المنخفضة الارتفاع إلى المنتجات الشاهقة الارتفاع، وخاصة في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة، تحظى باهتمام قوي من السوق.

وقد أدى هذا إلى خلق قوة دافعة لبقاء أسعار الشقق الثانوية مرتفعة، على الرغم من استقرار السيولة تدريجيا بعد فترة من النمو "الساخن".

وفي دا نانغ ، سجل المستوى الأساسي لأسعار الشقق أيضًا زيادة قياسية، مع تسعير أكثر من 50% من العرض الجديد بأكثر من 80 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، لا يزال السوق يستوعب بشكل جيد بفضل الطلب الاستثماري من المشترين من خارج المقاطعة، وخاصة المستثمرين من هانوي.

وعلاوة على ذلك، تحسنت الأسعار الثانوية أيضاً على كافة المستويات، مع ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في بعض المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و25% خلال نفس الفترة.

أصبحت الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج مطلوبة بقوة في هانوي ومدينة هوشي منه.

في مدينة هو تشي منه ، ظلّ مستوى الأسعار الأولية مستقرًا عند مستوى مرتفع، بفضل العرض القادم بشكل رئيسي من المشاريع الجارية. في الوقت نفسه، ارتفع مستوى الأسعار الأولية في المقاطعات والمدن المحيطة بمدينة هو تشي منه بشكل طفيف، بنسبة تراوحت بين 3% و5%، مع ارتفاع أسعار بيع المعروض الجديد.

كما يظهر البحث عن مؤشر أسعار الشقق، الذي يعكس تقلبات متوسط ​​أسعار بيع المشاريع في مجموعة العينة المكونة من 150 مشروعًا التي اختارتها وراقبتها VARS، أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، فإن متوسط ​​سعر بيع مجموعة المشاريع العينة في هانوي يقترب من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64.0٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2019.

ارتفع متوسط ​​سعر بيع مجموعة المشاريع في مدينة هو تشي منه من 49.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع إلى 64.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 30.6% مقارنةً بفترة الأساس. وفي دا نانغ، سجل مؤشر أسعار السوق في دا نانغ زيادة قدرها 46.2% في الربع الثالث من عام 2024، متجاوزًا الزيادة المسجلة في مدينة هو تشي منه.

يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات السكن والاستثمار، في التحول نحو الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية التي توفر خيارات متعددة بأسعار معقولة. ويشهد سوق الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج إقبالاً كبيراً في هانوي ومدينة هو تشي منه .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm