يشهد سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه ارتفاعًا في نهاية العام

[إعلان 1]

وفقًا لبحث أجراه موقع Batdongsan.com.vn، شهد سوق الإيجارات تقلبات حادة منذ بداية الربع الرابع من عام 2023، مع تزايد الاهتمام بجميع الفئات. ومع ذلك، حظيت الشقق الصغيرة التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا بأكبر قدر من الاهتمام.

يعود سبب تغيّر الإقبال على هذا النوع من الشقق إلى تقلبات أسعار الإيجار. ففي الفترة الأخيرة، شهدت أسعار الشقق المؤجرة والشقق الفندقية في المنطقة المركزية ارتفاعًا ملحوظًا، بينما لا تزال بعض المنتجات الإيجارية الأخرى مرتفعة.

تُظهر نتائج استطلاع Batdongsan.com.vn أيضًا أن متوسط سعر الإيجار الشهري للشقق في هانوي يبلغ 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وللبيوت الداخلية 3.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه 12.5 مليون دونج فيتنامي شهريًا، وللبيوت الداخلية 4.8 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ويختلف سعر الإيجار هذا اختلافًا كبيرًا بين المنطقة المركزية وضواحي المدينة والمناطق المجاورة.

سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 1 — سجلت الشقق ذات المساحات الكبيرة أسعارًا مرتفعة.

الإيجارات المذكورة أعلاه مرتفعة جدًا مقارنةً بالدخل، مما يدفع المستأجرين إلى التفكير في السكن. في السوقين الرئيسيتين المذكورتين، رأى غالبية المشاركين أن الإيجارات يجب أن تكون أقل من 20%، بينما رأى 12-22% فقط أن الإيجارات الحالية معقولة.

ومع بقاء الإيجارات مرتفعة، فإن الحلول التي تم الإبلاغ عنها لحل هذه المشكلة تشمل استئجار منزل أصغر (67%)، واستئجار منزل أبعد (27%)، والعيش مع المزيد من الأشخاص (20%)، واستئجار منزل مع وسائل راحة أقل (13%) واستئجار منزل مع أثاث أقل (7%).

مع تغيّر الطلب على الإيجارات، صرّح معظم مُلّاك العقارات بعدم خفض الإيجارات أو تخفيضها بنسبة تقل عن 10%. وقد أدّى ذلك إلى شغور العديد من المناطق المركزية، وانتقال المستأجرين إلى الضواحي والمحافظات المجاورة.

لذلك، شهدت بعض المناطق المركزية في نهاية العام عمليات إخلاء جماعي، لا سيما الشقق الكبيرة ذات الإيجارات المرتفعة، التي تصل إلى 20 مليون دونج شهريًا. على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، اضطرت العديد من مناطق تأجير الشقق الفندقية الفاخرة أو الشقق السكنية إلى نشر إعلانات باستمرار للعثور على مستأجرين.

بالإضافة إلى ذلك، في بعض الضواحي، مثل منطقتي بينه تشانه ونها بي، أو المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن ( بينه دونغ )، وبيان هوا، ونون تراش (دونغ ناي)، لجأ عدد كبير من المستأجرين إلى البحث عن مساكن جديدة. ويعمل جزء منهم في مدينة ثو دوك والمناطق المركزية لمدينة هو تشي منه.

سوق إيجار الشقق في ضواحي مدينة هوشي منه يشهد ارتفاعًا في نهاية العام، الصورة 2 — تستقبل الشقق للإيجار في ضواحي ومقاطعات مدينة هوشي منه المجاورة عددًا كبيرًا من العملاء من المركز.

غالبًا ما تكون أسعار الشقق للإيجار في هذه المنطقة زهيدة، حتى أنها تصل إلى نصف سعرها في المنطقة المركزية. على سبيل المثال، في بعض المباني السكنية الواقعة في شارع فام فان دونغ أو مدينة دي آن، يتراوح سعر إيجار شقة بغرفتي نوم بين 5 و6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا فقط، حسب الموقع ونوع الأثاث. بالإضافة إلى ذلك، يُعفى المستأجرون من رسوم الخدمة نظرًا لبقاء الإيجار ضمن فترة التفضيل للمستثمر. في المقابل، عند استئجار شقة مماثلة في المنطقة المركزية، يمكن أن يصل سعر الإيجار إلى 12-15 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

تشير آراء كثيرة إلى استمرار اتجاه المستأجرين للانتقال إلى الضواحي، إذ من المتوقع ألا تنخفض أسعار الإيجارات في المستقبل القريب. إضافةً إلى ذلك، من المرجح أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع خلال دورة التطوير الجديدة للسوق، مما قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات لضمان ربحية المؤجر.

[إعلان 2]
مصدر