الموافقة على إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي في المحافظة عام 2024

في الدورة الحادية والعشرين (الدورة الخاصة) المنعقدة في 22 مارس، قرر مجلس الشعب الإقليمي الحادي عشر الموافقة على إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 بناءً على طلب اللجنة الشعبية الإقليمية في الوثيقة رقم 737/TTr-UBND بتاريخ 5 مارس 2024.

على وجه التحديد، ينطبق معامل تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 على الموضوعات التالية وفقًا للوائح القانونية الحالية: تحديد أسعار الأراضي لقطع الأراضي ومساحات الأراضي في الحالات المحددة في النقاط أ، ب، ج، د، البند 4، المادة 5 من المرسوم رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة ، المعدل والمكمل في البند 3، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 من الحكومة؛ تحديد السعر الابتدائي لمزاد حقوق استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأراضي برسوم استخدام الأراضي التي تم تحصيلها، وتؤجر الأراضي بتحصيل إيجار الأرض لمرة واحدة طوال مدة الإيجار، وتكون قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع (المحسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي) أقل من 20 مليار دونج (باستثناء الحالة التي تقع فيها قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمزاد في منطقة حضرية أو مركز مروري أو منطقة سكنية مركزة ذات مزايا وقدرة على تحقيق الربح، ويتم تنفيذها وفقًا لتوجيهات وزارة المالية)؛ تحديد مقدار الأرباح غير القانونية التي تم الحصول عليها من ارتكاب مخالفات إدارية في قطاع الأراضي وفقًا لأحكام المادة 7 من المرسوم رقم 91/2019/ND-CP المؤرخ 19 نوفمبر 2019 للحكومة بشأن معاقبة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي؛ حالات أخرى ينص فيها القانون على تطبيق معامل تعديل سعر الأراضي الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية سنويًا لتحديد الالتزامات المالية التي يجب دفعها.

مشروع زاوية المنطقة السكنية جنوب لو دوان آنه لان 14.jpg — *زاوية من مدينة فان ثيت (تصوير ن. لان).*

وبناءً على ذلك، يُحدَّد معامل تعديل أسعار الأراضي في عام ٢٠٢٤ مقارنةً بعام ٢٠٢٣ على أساس سعر السوق المشترك لكل نوع من أنواع الأراضي، وموقع المسار المقابل لقائمة أسعار الأراضي التي حددتها اللجنة الشعبية الإقليمية للمقاطعات، ومدينة لا جي، ومدينة فان ثيت. هناك زيادات وانخفاضات أو عدم وجود تغييرات، ومعامل تعديل أسعار الأراضي في عام ٢٠٢٤ مقارنةً بمعامل تعديل أسعار الأراضي في عام ٢٠٢٣. وتحديدًا، بالنسبة لمجموعة الأراضي الزراعية، أراضي الأرز، مقارنةً بعام ٢٠٢٣، ينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من ١٪ إلى ٥٪ (دوك لينه)، ويزيد من ١٪ إلى ٣٦٪ (هام ثوان نام لديها موقع بزيادة تصل إلى ٣٦٪). بالنسبة للأراضي الزراعية السنوية المتبقية، وأراضي تربية الأحياء المائية، ينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 4% (هام ثوان نام)، ويرتفع من 1% إلى 43% (هام ثوان نام لديها موقع بزيادة تصل إلى 43%)؛ ويظل هام تان وفو كوي دون تغيير. أما الأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة، فينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 2%، ويرتفع من 1% إلى 29% (هام ثوان نام لديها مواقع تزيد حتى 29%)؛ ويظل هام تان وفو كوي دون تغيير. أما الأراضي المخصصة لإنتاج الملح، فينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي بنسبة 2%، ويرتفع من 3% إلى 21% (توي فونغ لديها مواقع تزيد حتى 21%)، ويظل هام ثوان نام دون تغيير. لا توجد معاملات في الأراضي الحرجية، لذا قدمت اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب الإقليمي معامل تعديل سعر الأرض في عام 2024 يساوي معامل تعديل سعر الأرض في عام 2023.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، والأراضي السكنية الريفية في المنطقة 1، ينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 33% (هام تان لديها مواقع تنخفض حتى 33%)، ويزيد من 1% إلى 50% (هام ثوان باك لديها مواقع تزيد حتى 50%)؛ أما الأراضي السكنية الريفية في المنطقة 2، فينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 44% (هام تان لديها مواقع تنخفض حتى 44%)، ويزيد من 1% إلى 56% (تان لينه لديها مواقع تزيد حتى 56%). أما الأراضي السكنية الريفية في المنطقة 3، فينخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 33% (هام تان لديها مواقع تنخفض حتى 33%)، ويزيد من 1% إلى 54% (تان لينه لديها مواقع تنخفض حتى 54%). ارتفع مُعامل تعديل أسعار الأراضي السكنية الريفية الواقعة على طرق المرور والمناطق السكنية في البلديات من 1% إلى 15% في مدينة فان ثيت. انخفض مُعامل تعديل أسعار الأراضي الريفية الواقعة على طرق المرور الرئيسية من 1% إلى 24% (في هام تان، فو كوي، انخفضت المواقع بنسبة 24%)، وارتفع من 1% إلى 95% (في فو كوي، ارتفعت المواقع بنسبة 95%). أما الأراضي الحضرية في المناطق (باستثناء فو كوي)، فقد انخفض مُعامل تعديل أسعارها من 1% إلى 46% (في مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان، انخفضت المواقع بنسبة 46%)، وارتفع من 1% إلى 133% (في مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان، ارتفعت المواقع بنسبة 133%).

فيما يتعلق بالأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية، أثناء عملية الاستخراج والمسح محليًا، ونظرًا لمحدودية معاملات نقل الأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية في عام 2023، لا توجد معلومات كافية عن المعاملات لتحديد السعر المشترك للأراضي التجارية والخدمية، وبالتالي لا يوجد أساس كافٍ لتطبيق طريقة معامل التعديل لاقتراح معامل تعديل سعر الأراضي لهذا النوع من الأراضي في عام 2024. لذلك، تقترح وزارة المالية والوحدات ذات الصلة معامل تعديل سعر الأراضي في عام 2024 باستخدام طريقة الفائض: مقارنة بعام 2023، يرتفع معامل تعديل سعر الأراضي من 10٪ إلى 47٪؛ ويبقى هام ثوان باك وتان لينه دون تغيير...

ومن المعروف أنه في الاجتماع، وبعد تمرير هذا القرار، كلف مجلس الشعب الإقليمي لجنة الشعب الإقليمية بإصدار لوائح محددة بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 وتنظيم التنفيذ وفقًا لأحكام القانون.

مصدر