في الدورة الحادية والعشرين (الدورة الخاصة) التي عقدت في 22 مارس، قرر مجلس الشعب الإقليمي الحادي عشر الموافقة على إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 بناءً على طلب اللجنة الشعبية الإقليمية في الوثيقة رقم 737/TTr-UBND بتاريخ 5 مارس 2024.
على وجه التحديد، ينطبق معامل تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 على الموضوعات التالية وفقًا للوائح القانونية الحالية: تحديد أسعار الأراضي لقطع الأراضي ومساحات الأراضي في الحالات المحددة في النقاط أ، ب، ج، د، البند 4، المادة 5 من المرسوم رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 من الحكومة، كما تم تعديله واستكماله في البند 3، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 من الحكومة؛ تحديد السعر الابتدائي لحقوق استخدام الأراضي بالمزاد عندما تخصص الدولة الأراضي برسوم استخدام الأراضي التي تم تحصيلها، وتؤجر الأراضي بإيجار أرض لمرة واحدة تم تحصيله طوال مدة الإيجار، وتكون قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمشروع (محسوبة وفقًا لسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي) أقل من 20 مليار دونج (باستثناء الحالة التي تقع فيها قطعة الأرض أو مساحة الأرض للمزاد في منطقة حضرية أو مركز مروري أو منطقة سكنية مركزة ذات مزايا وإمكانات ربح، يتم تنفيذها وفقًا لتوجيهات وزارة المالية)؛ تحديد مقدار الأرباح غير القانونية التي تم الحصول عليها من ارتكاب مخالفات إدارية في قطاع الأراضي وفقًا لأحكام المادة 7 من المرسوم رقم 91/2019/ND-CP المؤرخ 19 نوفمبر 2019 للحكومة بشأن معاقبة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي؛ حالات أخرى ينص فيها القانون على تطبيق معامل تعديل سعر الأراضي الذي تحدده اللجنة الشعبية الإقليمية سنويًا لتحديد الالتزامات المالية التي يجب دفعها.
وبناءً على ذلك، يُحدَّد معامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 مقارنةً بعام 2023 على أنه سعر السوق المشترك لكل نوع من أنواع الأراضي، وموقع المسار المقابل لقائمة أسعار الأراضي التي حددتها اللجنة الشعبية الإقليمية للمقاطعات، ومدينة لا جي، ومدينة فان ثيت. هناك زيادات ونقصان أو عدم وجود تغييرات، ومعامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 مقارنةً بمعامل تعديل أسعار الأراضي في عام 2023. وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمجموعة الأراضي الزراعية، والأراضي المخصصة لزراعة الأرز الرطب مقارنةً بعام 2023، انخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 5% (دوك لينه)، وزاد من 1% إلى 36% (هام ثوان نام لديها موقع زاد حتى 36%). الأراضي الزراعية السنوية المتبقية، أراضي تربية الأحياء المائية، انخفض معامل تعديل أسعار الأراضي من 1% إلى 4% (هام ثوان نام)، وارتفع من 1% إلى 43% (هام ثوان نام لديها موقع ارتفع حتى 43%)؛ هام تان وفو كوي لا يزالان دون تغيير. الأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة لديها معامل تعديل أسعار الأراضي الذي ينخفض من 1% إلى 2%، ويزيد من 1% إلى 29% (هام ثوان نام لديها مواقع ترتفع حتى 29%)؛ هام تان وفو كوي لا يزالان دون تغيير. الأراضي المخصصة لإنتاج الملح لديها معامل تعديل أسعار الأراضي الذي ينخفض بنسبة 2%، ويزيد بنسبة 3% إلى 21% (توي فونغ لديها مواقع ترتفع حتى 21%)، هام ثوان نام لا يزال دون تغيير. لا توجد معاملات في الأراضي الحرجية، لذا قدمت اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب الإقليمي معامل تعديل سعر الأراضي في عام 2024 يساوي معامل تعديل سعر الأراضي في عام 2023.
بالنسبة للأراضي غير الزراعية والأراضي السكنية الريفية في المنطقة 1، ينخفض معامل تعديل سعر الأرض من 1% إلى 33% (هام تان لديها موقع ينخفض حتى 33%)، ويزيد من 1% إلى 50% (هام ثوان باك لديها موقع يزيد حتى 50%)؛ الأراضي السكنية الريفية في المنطقة 2، ينخفض معامل تعديل سعر الأرض من 1% إلى 44% (هام تان لديها موقع ينخفض حتى 44%)، ويزيد من 1% إلى 56% (تان لينه لديها موقع يزيد حتى 56%). الأراضي السكنية الريفية في المنطقة 3، ينخفض معامل تعديل سعر الأرض من 1% إلى 33% (هام تان لديها موقع ينخفض حتى 33%)، ويزيد من 1% إلى 54% (تان لينه لديها موقع ينخفض حتى 54%). ارتفع مُعامل تعديل أسعار الأراضي السكنية الريفية الواقعة على طرق المرور والمناطق السكنية في البلديات من 1% إلى 15% في مدينة فان ثيت. انخفض مُعامل تعديل أسعار الأراضي الريفية الواقعة على طرق المرور الرئيسية من 1% إلى 24% (في هام تان، فو كوي، انخفضت المواقع بنسبة 24%)، وارتفع من 1% إلى 95% (في فو كوي، ارتفعت المواقع بنسبة 95%). أما الأراضي الحضرية في المناطق (باستثناء فو كوي)، فقد انخفض مُعامل تعديل أسعارها من 1% إلى 46% (في مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان، انخفضت المواقع بنسبة 46%)، وارتفع من 1% إلى 133% (في مدينة تان نجيا، مقاطعة هام تان، ارتفعت المواقع بنسبة 133%).
أما بالنسبة للأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية، فخلال عملية الاستخراج والمسح محليًا، ونظرًا لمحدودية معاملات نقل الأراضي المستخدمة للأغراض التجارية والسياحية في عام 2023، لا توجد معلومات كافية عن المعاملات لتحديد السعر المشترك للأراضي التجارية والخدمية، وبالتالي لا يوجد أساس كافٍ لتطبيق طريقة معامل التعديل لاقتراح معامل تعديل سعر الأراضي لهذا النوع من الأراضي في عام 2024. لذلك، تقترح وزارة المالية والوحدات ذات الصلة معامل تعديل سعر الأراضي في عام 2024 باستخدام طريقة الفائض: بالمقارنة مع عام 2023، يرتفع معامل تعديل سعر الأراضي من 10٪ إلى 47٪؛ ويبقى هام ثوان باك وتان لينه دون تغيير...
ومن المعروف أنه في الاجتماع، وبعد تمرير هذا القرار، كلف مجلس الشعب الإقليمي لجنة الشعب الإقليمية بإصدار لوائح محددة بشأن معاملات تعديل أسعار الأراضي في المقاطعة في عام 2024 وتنظيم التنفيذ وفقًا لأحكام القانون.
مصدر
تعليق (0)