نائب وزير البناء: المضاربة هي السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار المساكن في هانوي

[إعلان 1]

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — ارتفعت أسعار المساكن في هانوي بشكل صادم في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 - صورة: NAM TRAN

جاء ذلك في تصريحات لقيادات وزارة البناء خلال المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2024، والذي عقد في 17 أكتوبر/تشرين الأول في هانوي.

استمرار اقتراح ضريبة العقارات للحد من المضاربة والتصفح

ولضمان استقرار سوق العقارات، قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ إنه ينبغي أن تكون هناك حلول لتحقيق الاستقرار في نفسية مشتري المنازل من خلال التواصل في الصحافة ووسائل الإعلام.

"إن استقرار وتعزيز التنمية المستدامة لسوق العقارات، حتى يتمكن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية من شراء المنازل، كان دائمًا هدف الوزارة والحكومة لسنوات عديدة.

ومع ذلك، أكد السيد هونج أنه من أجل أن يتطور السوق بشكل مستدام، يجب أن تكون هناك سياسات متزامنة فيما يتعلق بالتمويل والأراضي والائتمان.

وبحسب السيد فونغ دوي دونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، تنفيذاً لبرقية رئيس الوزراء، فإن الوزارة قدمت مؤخراً تقريراً إلى الحكومة بشأن حلول لتثبيت أسعار المساكن.

شرح السيد دونغ أسباب ارتفاع أسعار المساكن في هانوي قائلاً: للارتفاع الأخير في أسعار المساكن في هانوي أسبابٌ عديدة. أولًا، ارتفعت تكاليف المدخلات، وخاصةً رسوم استخدام الأراضي وتكاليف العمالة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن.

ثانيًا، على الرغم من تحسن المعروض العقاري في الربع الثالث، إلا أنه لا يزال محدودًا، مما يدفع المضاربين والوسطاء إلى رفع الأسعار وتضخيمها، مما يُسبب فوضىً وارتفاعًا في أسعار المساكن. كما أن محدودية المعروض تدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع في السوق.

ثالثًا، قنوات الاستثمار الأخرى غير مواتية، لذا يختار المستثمرون الاستثمار في العقارات وتجميع الأصول. كما أن تدفق السيولة النقدية الكبيرة إلى السوق يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

وأضاف السيد دونج أن هناك أسبابا أخرى وراء الارتفاع الأخير في أسعار المساكن.

وللسيطرة على أسعار المساكن، قال السيد دونج إن الوزارة أبلغت الحكومة بعدد من الحلول مثل: الاستمرار في تنفيذ الحلول التي اقترحتها الحكومة في الماضي وفي القرار 33 بشأن إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

- التنفيذ الفعال للقوانين الثلاثة الخاصة بالأراضي والإسكان وقطاع العقارات والوثائق الإرشادية لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.

ضبط وتقويم أنشطة المزادات العقارية، وإيجاد حلول مستقرة عند إصدار قوائم أسعار الأراضي، وتجنب التأثيرات السلبية على السوق.

إدارة أنشطة الأعمال العقارية للمستثمرين وصالات تداول العقارات، والانتقال إلى المعاملات العقارية من خلال صالات تحت إدارة الدولة لتجنب تضخم الأسعار والتلاعب بالأسعار.

دراسة وتعديل السياسات الضريبية المتعلقة بسوق العقارات، والحد من المضاربة والتداول العقاري قصير الأجل. كما أثرت المضاربة العقارية الأخيرة على أسعار السوق.

وأضاف دونج أن "هذا الحل (ضريبة العقارات) متفق عليه أيضاً من قبل وزارة المالية والوزارات المعنية لدراسة وإصدار السياسات الضريبية للعقارات".

ومع ذلك، بحسب السيد دونج، فإن فرض الضريبة على العقارات يجب أن يتم مع تقييم تأثير هذا الحل بعناية ودقة وشمولية لأن هذه سياسة جديدة.

تقييم التأثير على الجهات المتأثرة بسياسات ضريبة العقارات، بما في ذلك الشركات والأفراد والبائعين والمشترين.

وعلاوة على ذلك، يجب أن تكون السياسات متوافقة مع الممارسات الدولية وتجنب التأثيرات السلبية على المعاملات العقارية.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ (الجالس في الوسط) إن المضاربة هي السبب الرئيسي لارتفاع أسعار المساكن - الصورة: BAO NGOC

ستقوم الحكومة بإصدار سندات للمواطنين للاقتراض لشراء المساكن الاجتماعية.

وفيما يتعلق باقتراح إضافة حزمة ائتمانية بقيمة 30 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي، مع المزيد من الحوافز لمشتري المنازل، أبلغ السيد دونج: لتنفيذ مشروع مليون وحدة سكنية اجتماعية، نشرت وزارة البناء والوزارات الأخرى العديد من الحلول لتنفيذه.

يشمل ذلك تطبيق حزمة ائتمانية بقيمة 120,000 مليار دونج لتطوير الإسكان الاجتماعي. وتُنفَّذ هذه الحزمة في إطار سعي البنوك إلى تحقيق التوازن المالي بشكل استباقي، حيث لا تدعم الميزانية حوافز فوائد القروض قصيرة الأجل، لمدة 3 سنوات للمستثمرين و5 سنوات للمشترين.

لا تضمن هذه الحزمة حوافز كافية لمشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

لذلك، ولزيادة الحوافز، كلفت الحكومة وزارة الإنشاءات بدراسة حزمة قروض بقيمة 30 ألف مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية، منها 15 ألف مليار دونج في شكل سندات حكومية و15 ألف مليار دونج من الميزانيات المحلية لدعم ذوي الدخل المحدود والعمال في شراء المساكن الاجتماعية. وبالتالي، مساعدة ذوي الدخل المحدود في الحصول على تمويل منخفض التكلفة لشراء المساكن.

وفقًا للسيد دونغ، يجب تنفيذ حزمة الائتمان البالغة 30,000 مليار دونج وفقًا للقوانين الأخرى. وتعمل وزارة الإنشاءات مع وزارة المالية والبنك المركزي على تنفيذ هذه الحزمة قريبًا.

وفي إطار مشاركته لهذا الرأي، أكد نائب الوزير نجوين فيت هونج: "إن جوهر سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي هو الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي والحصول على ائتمان تفضيلي.

"إن الائتمان التفضيلي لا يدعم المستثمرين في بناء المساكن فحسب، بل يساعد أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على الحصول على قروض رخيصة لشراء المساكن."

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm