رئيس الوزراء: منع ضياع الإيرادات عند نقل العقارات بسعرين

ومن الضروري إصدار لوائح تفصيلية لتوجيه تطبيق القانون، وتطوير وإصدار قوائم جديدة لأسعار الأراضي، وتكثيف التفتيش ومعالجة المخالفات في المشاريع العقارية.

من المتوقع أن يتم تعديل أسعار الأراضي في العديد من الطرق في مدينة ثو دوك وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 - الصورة: TU TRUNG

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على المرسوم الرسمي رقم 124 المؤرخ 30 نوفمبر 2024 بشأن تعزيز حث تحصيل ميزانية الدولة للإيرادات المتعلقة بالأراضي في الشهر الأخير من عام 2024.

إيرادات الموازنة من الأراضي الجديدة تصل إلى 82.8%

وذكر التقرير أنه اعتبارًا من بداية عام 2024، ظل الوضع الاقتصادي الكلي مستقرًا، وتم تعزيز النمو، وتم ضمان التوازنات الرئيسية للاقتصاد، واستكملت إيرادات ميزانية الدولة في الأشهر الـ11 الأولى من العام 106.3٪ من التقديرات.

مع ذلك، لا تزال هناك صعوبات وتحديات عديدة تؤثر على نتائج الإيرادات الإجمالية للقطاع بأكمله، وخاصةً تحصيل رسوم استخدام الأراضي. يُعدّ هذا موردًا مهمًا لنفقات الاستثمار التنموي، إلا أن تقدم التحصيل لا يزال بطيئًا، حيث لم يتجاوز 82.8% من التقديرات بنهاية نوفمبر.

وبناءً على ذلك، كلف رئيس الوزراء وزارة المالية بتعزيز إدارة الإيرادات، والرقابة الصارمة على حساب الضرائب، والإقرارات الضريبية، ودفعها، وتحصيل جميع الإيرادات الناتجة بدقة واكتمال. وحثّ على زيادة الإيرادات، وتعزيز الانضباط المالي والنظام.

معالجة الصعوبات والعقبات في إجراءات وأسعار المشاريع العقارية في الوقت المناسب، وتذليلها، وتسريع صرف رأس مال الاستثمار العام. تنظيم المزادات، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، ومنع خسائر الإيرادات في عمليات نقل الملكية العقارية ذات السعرين.

مراجعة جميع المشاريع التي يتأخر تنفيذها والتي عليها رسوم استخدام أراضي مستحقة. إزالة العوائق لضمان تحصيل ديون الضرائب ورسوم استخدام الأراضي في الوقت المناسب.

في حالة التسويف المتعمد وعدم التنفيذ، يجب استشارة اللجنة الشعبية الإقليمية أو المدينة لإلغاء المشروع.

- إنشاء إدارة لتشغيل نظام تكنولوجيا المعلومات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في الشهر الأخير من عام 2024 لدعم دافعي الضرائب في الوفاء بالتزاماتهم تجاه الميزانية في الوقت المناسب.

تُعنى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بنشر أحكام قانون الأراضي وتعميمها وإرشاد المناطق بشأنها؛ وتُطبّق وتُلخّص الصعوبات والعقبات. كما تُصدر لوائح مُفصّلة تُوجّه تنفيذ القانون، وتُعدّ وتُعلن قائمة جديدة لأسعار الأراضي؛ وتُكثّف عمليات التفتيش ومعالجة المخالفات.

وتقوم وزارة الإعمار بدراسة وحل الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ المشاريع العقارية، وخاصة المشاريع ذات السيولة الجيدة، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة وغيرها.

تعمل وزارة التخطيط والاستثمار على إزالة الصعوبات والعقبات المؤسسية، واستكمال مشاريع البنية التحتية للنقل المهمة، والمشاريع الوطنية الرئيسية، ومشاريع الربط بين المناطق، ووضعها قيد التشغيل والاستخدام في الموعد المحدد.

إلغاء المشاريع العقارية في حال تأخرها أو عدم تنفيذها

يُعزز بنك الدولة حلول إدارة الائتمان. يُراجع ويُخفّض الإجراءات الإدارية، مما يُهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً لشركات العقارات ومشتري المنازل للنهوض بسوق العقارات.

كما كلف رئيس الوزراء رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن بتسريع وتيرة التخطيط لتنفيذ المشروع. وإصدار قوائم أسعار الأراضي كاملةً وتعليماتٍ مفصلة، ​​وتطبيق برامج دعم التعويضات وإعادة التوطين؛ والتركيز على تقييم الأراضي وتحديد أسعارها بدقة؛ وتسريع وتيرة طرح حقوق الانتفاع بالأراضي وإيجارها في المزاد العلني.

مراجعة سجلات الأراضي العالقة، وأسبابها، وحلولها، وتوضيح مسؤوليات الجهات والأفراد المعنيين. مراجعة المشاريع العقارية التي نُفذت ولكنها لا تزال عالقة في إجراءات الاستثمار، والبناء، والتخطيط، والتعويض، وتطهير الموقع، وغيرها.

مراجعة المشاريع التي لديها قرارات تخصيص الأراضي، لا توجد مشاكل ولكن المستثمرين لا ينفذون أو ينفذون متأخرين عن الموعد المحدد، ولا يقومون بالوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض بشكل صحيح، ثم تنظيم استرداد الأراضي.

هناك حلولٌ لتحقيق استقرار الوضع، والحفاظ على نموٍّ سليمٍ للسوق. منع فقدان الإيرادات، واسترداد متأخرات الضرائب، وإيرادات الأراضي، وزيادة إيرادات الموازنة. تطوير سوقٍ آمنٍ وسليمٍ ومستدام، وتسريع صرف رأس مال الاستثمار العام.

إلى جانب ذلك هناك زيادة الانضباط والنظام والتغلب فورًا على حالة التهرب من العمل، ودفعه بعيدًا، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على تقديم النصيحة.

اقتراح إدارة العمل، وتقصير وقت المعالجة، وتحسين فعالية وكفاءة التوجيه والإدارة. يجب التعامل بحزم في حال حدوث أي من الحالات المذكورة أعلاه، مع المكافأة في الوقت المناسب.

المصدر: https://tuoitre.vn/thu-tuong-chong-that-thu-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san-hai-gia-2024113019460268.htm