(دان تري) - في ندوة "فرص استثمارية جديدة من مدينة الميناء المزدهرة" في 14 ديسمبر، شارك الخبراء في فرص الاستثمار وأساليب الاستثمار، بالإضافة إلى ملاحظات عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في عام 2025.
العديد من الفرص الجديدة
وقد حظيت الندوة بمشاركة العديد من الخبراء.
قال الدكتور فو دينه آنه، الذي يقوم بأبحاث حول الاقتصاد الفيتنامي منذ عام 1995، إن فيتنام لم تحقق منذ عام 1997 معدل نمو بنسبة 9% بعد ذروته البالغة 9.5% في عام 1995.
فيما يتعلق بسوق العقارات، علق الدكتور فو دينه آنه بأن السوق سيتعافى في عام ٢٠٢٤، ولكن ليس بشكل واضح. وفي عام ٢٠٢٥، سيستمر هذا التعافي.
شارك الدكتور فو دينه آنه في الحدث.
وبحسب السيد آنه، هناك ثلاثة أسس للتقييم المذكور أعلاه: أولاً، يتحسن العرض بشكل واضح مع تنفيذ المزيد من المزادات العقارية والمشاريع في وقت واحد في جميع أنحاء البلاد؛ ثانياً، تُظهر الدروس المستفادة من الدول المتقدمة أنه خلال فترات النمو الاقتصادي القوي، تقدم صناعة العقارات مساهمات كبيرة؛ ثالثاً، لقد اكتسب مجتمع الأعمال العقارية الفيتنامي خبرة واسعة من خلال العديد من التقلبات في السوق وسيكون لديه استجابة أكثر ملاءمة.
يُعدّ قطاع العقارات أيضًا مجالًا مفضلًا للاستثمار الأجنبي، بعد قطاع التصنيع. فخبرة المستثمرين الأجانب في سوق العقارات لا تقتصر على عقود، بل تمتد إلى مئات السنين. وهذا أيضًا مؤشر مهم على أداء السوق.
تغيير احتياجات الناس
أشار الخبير المالي والاستثماري فان لي ثانه لونغ إلى أن احتياجات الناس، وخاصةً شباب جيلي Y وZ، تشهد تغيرًا ملحوظًا. ويُعتبر جيلا Y وZ الجيلين الاقتصاديين الرئيسيين في البلاد، حيث يتخذان قرارات استهلاكية واستثمارية مهمة.
وبحسب ملاحظة السيد لونج، فإن الشباب الذين يتبعون اتجاه YOLO (تعيش مرة واحدة فقط في حياتك) يحبون التجارب ويحولون انتباههم إلى الشقق المريحة، بدلاً من المنازل على مستوى الأرض في الأحياء غير المتزامنة والتي تفتقر إلى الخدمات المصاحبة.
إلى جانب ذلك، يتزايد تأخر الزواج، وتأخر الإنجاب، بل وحتى عدم الإنجاب إطلاقًا. ولذلك، تزداد جاذبية الشقق الصغيرة، المصممة لسكن مريح كهذا، بشكل متزايد. وتؤدي عادات المستهلكين إلى تغيرات في الأذواق واتجاهات الاستثمار.
السيد فان لي ثانه لونغ شارك في الحدث.
كما شارك السيد كيت هو، مستشار الأعمال في شركة NHO، تجربته في مشروع سابق شارك فيه في منطقة بينه ثانه بمدينة هو تشي منه عام ٢٠١٠، والذي عُرض للبيع بسعر يتراوح بين ١٨٠٠ و٢٣٠٠ دولار أمريكي للمتر المربع. ومع ذلك، حتى الآن، كان المشروع مستأجرًا من المالك بعائد سنوي يصل إلى ٧٪، وهو مستوى لا تستطيع جميع المشاريع تحقيقه.
في عام ٢٠١٠، كنا لا نزال نتساءل إن كان أحدٌ سيشتري شقةً بغرفة نوم واحدة. أما الآن، فقد ارتفع سعر هذه الشقة بشكلٍ كبير، كما يقول السيد كيت.
السيد كيت هو شارك في الحدث.
هاي فونغ - مدينة ذات تخطيط متزامن
في مدن مثل هاي فونغ، لا يزال السكان المحليون يفضلون الأراضي ويعطون الأولوية للاستثمار. ومع ذلك، ووفقًا لتخطيط المدينة، من المتوقع أن يزداد عدد سكان هاي فونغ في الفترة المقبلة، ليصل إلى 3 ملايين نسمة بحلول عام 2030، أي ما يقارب ضعف العدد الحالي، ويعود ذلك أساسًا إلى النمو الميكانيكي.
تم التخطيط لهذا الحجم السكاني على أساس حجم الجذب الاستثماري في هاي فونج واتجاه الخبراء والعمال من جميع أنحاء البلاد وكذلك من البلدان الأخرى إلى التدفق إلى هنا.
وقال المهندس المعماري لي تان كي إن الخبراء والعمال الذين سيتوافدون إلى هاي فونج في السنوات الخمس إلى العشر المقبلة سوف يعطون الأولوية لوجود مكان للعيش مع جميع وسائل الراحة، دون الحاجة إلى القلق بشأن الإصلاحات والصيانة... وهذا هو الفرق في الاحتياجات بين المهاجرين والسكان المحليين.
السيد لي تان كي شارك في الندوة.
لقد هيأ التخطيط الجيد وإمكانيات التنمية الاقتصادية الأرضية لجاذبية العقارات في هاي فونغ. وأكد الخبراء المشاركون في الندوة أن هاي فونغ لا تزال في المراحل الأولى من دورة النمو العقاري، وأن إمكانات النمو فيها ستكون أوسع من المدن الكبرى الأخرى.
عُقدت الندوة في مكتب مبيعات مشروع "جيم بارك" في هاي فونغ، وهو مشروع يحظى بتقدير كبير من المستثمرين. يستهدف المشروع السكان ذوي الاحتياجات المعيشية العالية، مثل كبار الخبراء في الشركات الأجنبية، وسكان هاي فونغ... ويخصص "جيم بارك" 15,000 متر مربع للمرافق الداخلية والخارجية، ومن المتوقع أن يُسهم في توفير مساحة معيشة عالية الجودة في هاي فونغ منذ تسليمه عام 2026. وقد فاز هذا المشروع أيضًا بجائزة "أفضل مشروع سكني في الشمال" ضمن جوائز PropertyGuru فيتنام للعقارات 2024.
لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: gempark.vn أو الاتصال بالخط الساخن: 0796 088 666.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm
تعليق (0)