اعتبارًا من 1 يوليو، لن يتم رهن المساكن المستقبلية للبنوك، وتعرب HoREA عن قلقها

[إعلان 1]

31/01/2024 07:47 نهات لينه طباعة المقال

اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تعديل اللائحة الواردة في التعميم 22/2023/TT-NHNN بشأن عدم السماح للبنوك بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية مستقبلية مرهونة بهذا المنزل.

يدخل التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. وتتمثل أكبر نقطة إيجابية في التعميم في تعديل معامل مخاطر الائتمان.

وبناءً على ذلك، سيتم تعديل معامل المخاطرة لقروض شراء المساكن الاجتماعية، وشراء المنازل، وبناء المساكن في إطار برامج ومشاريع الدعم الحكومي، إلى حد أقصى قدره 50%. كما سيتم تعديل نسبة القرض إلى القيمة (LTV) من 100% فأكثر، وستكون نسبة الدخل (DSC) أعلى من 35%. ويبلغ الحد الأدنى لمعامل المخاطرة 20%، أي أن نسبة القرض إلى القيمة أقل من 40% ونسبة الدخل أقل من 35%.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم التعميم 22 أيضًا بتعديل معامل مخاطر الائتمان للأصول التي تعد تسهيلات ائتمانية متخصصة في شكل تسهيلات ائتمانية لتمويل مشاريع الأعمال العقارية في المناطق الصناعية من 200٪ إلى 160٪.

من المتوقع أن تُشجع هذه التعديلات مؤسسات الائتمان على تعزيز إقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان في إطار برامج ومشاريع الدعم الحكومي. كما ستساهم في الوقت نفسه في تذليل الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

يقترح HoREA السماح للأفراد باقتراض الأموال لشراء المنازل باستخدام السكن المستقبلي كضمان

ومع ذلك، وفقًا لـ HoREA، فإن بعض لوائح التعميم 22، إذا لم يتم تعديلها على الفور، قد يكون لها عواقب سلبية على عملية تعافي وتطوير سوق العقارات على المدى القصير والطويل.

على وجه الخصوص، تُعرب هيئة تنظيم العقارات (HoREA) عن قلقها البالغ إزاء أحكام التعميم رقم 22 المتعلق بالقروض العقارية المُقدمة للأفراد لشراء المنازل، بما في ذلك المنازل التجارية. وبناءً على ذلك، لا يُسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية بإقراض الأفراد إلا لشراء المنازل الجاهزة للتسليم، أي "المنازل المتاحة".

"وبالتالي، فإن التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN لا يسمح للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية بإقراض الأفراد لشراء مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي المساكن التجارية التي يتم إنشاؤها في المستقبل) المضمونة (المرهونة) بهذا المنزل نفسه، لذلك يجب على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية يتم إنشاؤها في المستقبل تنفيذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى،" أعرب السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة HoREA، عن قلقه.

لذلك، تعتقد HoREA أنه إذا لم يتم تعديل اللائحة المذكورة أعلاه على الفور، عندما يدخل التعميم رقم 22 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة، مما يسبب صعوبات ويعيق التشغيل الطبيعي لسوق العقارات، مما سيؤثر سلبًا على عملية تعافي وتطوير سوق العقارات سواء على المدى القصير أو على المدى الطويل.

علاوة على ذلك، فإن عدم السماح لمؤسسات الائتمان بإقراض الأفراد الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية مرهونة بهذا المنزل هو أمر غير مناسب ومتناقض ومتعارض مع الأحكام القانونية ذات الصلة مثل: القانون المدني 2015، وقانون الإسكان 2014 وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2014 وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون الاستثمار 2020، وقانون مؤسسات الائتمان 2010 وقانون مؤسسات الائتمان 2024.

من خلال مقارنة اللوائح القانونية ذات الصلة (المذكورة أعلاه) والوضع العملي، تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة 11، المادة 2 من التعميم رقم 41/2016/TT-NHNN (المعدل والمكمل في الفقرة 1، المادة 1 من التعميم 22/2023/TT-NHNN) في اتجاه إضافة لوائح تسمح لمؤسسات الائتمان بإقراض الائتمان للأفراد لشراء "مساكن تجارية مستقبلية" مضمونة (مرهونة) بهذا المنزل.

[إعلان 2]
رابط المصدر