وافقت الجمعية العامة لمساهمي شركة Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) في 25 يونيو على خطة لإصدار 100 مليون سهم بسعر 10000 دونج للسهم في عام 2024 لزيادة رأس المال إلى 1926 مليار دونج.

وفي حالة النجاح، ومع جمع 1000 مليار دونج، ستنفق الهيئة 375 مليار دونج لدفع ثمن شراء جزء من مشروع منطقة داي نام السكنية ومنطقة هام ثانغ - هام ليم التجارية والخدمية السكنية الصناعية الصغيرة، والتي من المتوقع تنفيذها في الربع الرابع من عامي 2024 و2025.

منطقة داي نام السكنية مستثمرة من قِبل شركة تان خاي المحدودة. السيد هوينه أوي دونغ، قطب أعمال دونغ "فرن الجير"، هو رئيس مجلس إدارتها. يقع المشروع على واجهة الطريق السريع الوطني رقم 13 في مقاطعة تشون ثانه، مقاطعة بينه فوك . تبلغ مساحة المشروع الإجمالية أكثر من 96 هكتارًا، ويضم 2459 تاون هاوس وفيلا، و4 رياض أطفال، ومدرسة ثانوية واحدة...

ما هي إمكانات مجموعة دانه كوي؟

تأسست شركة Danh Khoi Group Corporation، المعروفة سابقًا باسم Netland Real Estate Corporation، في عام 2014، وتعمل بشكل أساسي في مجال التعاون الاستثماري في المشاريع العقارية والوساطة العقارية.

في عام ٢٠١٨، أدرجت شركة دانه كوي أسهمها في بورصة هانوي (HNX)، وبعد بضع سنوات فقط أصبحت من أبرز موزعي العقارات في سوق العقارات. من أبرز المشاريع التي وزعتها دانه كوي: لانغ سين، روما (شركة فوك كانغ)؛ دريم هوم ريفرسايد (شركة نها مو)؛ نون هوي نيو سيتي، أسترال سيتي (شركة فات دات)؛ سكاي ٨٩، ذا سونغ، سيجنيال (شركة آن جيا)...

ومع ذلك، واجهت دانه كوي العديد من الصعوبات في السنوات الأخيرة.

بلغت إيرادات مجموعة دانه كوي صفرًا في بعض الأرباع، أو ما يعادل 1-2 مليار دونج فقط.

بلغت إيرادات شركة NRC لعام ٢٠٢٣ بأكمله ما يزيد قليلاً عن ٤٫٦ مليار دونج فيتنامي. ومنذ نهاية عام ٢٠٢٢، ظل سعر سهم الشركة يدور حول أقل من ٥٠٠٠ دونج فيتنامي للسهم.

بلغ حجم رأس المال في 27 يونيو 435 مليار دونج فقط. وبحلول نهاية الربع الأول من عام 2024، تجاوز إجمالي أصول الشركة 2000 مليار دونج، منها إجمالي ديون تجاوزت 743 مليار دونج، وحقوق ملكية قاربت 1300 مليار دونج.

شهدت هذه الشركة خسائر لعدة أرباع، ولم تعد إلى تحقيق أرباح ضئيلة إلا اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023. في عام 2022، خسرت شركة NRC أكثر من 72 مليار دونج، وفي عام 2023، حققت ربحًا بلغ نحو 12 مليار دونج.

NRCLagiNewCity NRC.gif
دانه كوي يشارك في العديد من المشاريع العقارية. (صورة: NRC)

تبلغ غالبية أصول شركة دانه كوي مستحقات قصيرة وطويلة الأجل تبلغ قيمتها 1,680 مليار دونج في نهاية الربع الأول من عام 2024. كما أن حقوق الملكية في شركة NRC كبيرة جدًا، مما يجعل القيمة الدفترية لكل سهم في شركة NRC تصل إلى حوالي 14,000 دونج (مقارنة بـ 4,700 مليار دونج في 27 يونيو).

تتكون المستحقات بشكل رئيسي من الودائع لهذه المجموعة للتوسط في بعض المشاريع مثل: منطقة السياحة البيئية الحضرية في نون هوي، ومنطقة تان لاب آيلزت السكنية،... والمستحقات وفقًا لاتفاقيات التعاون في مشروع أسترال سيتي 1؛ والودائع للمشاركة في تطوير مشاريع الشقق الشاهقة في بينه دونج.

الأمر المقلق هو أن إيرادات دانه كوي منخفضة للغاية، وأن الأنشطة التجارية غالبًا ما تكون راكدة. ولم تتمكن هيئة العقارات الوطنية من تعزيز توزيع المنتجات العقارية.

إن النقد وما يعادله لدى هذه الشركة قليل جدًا، إذ بلغ 554 مليار دونج فقط بنهاية الربع الأول من عام 2024. وفي الوقت نفسه، لا تزال مصاريف الفائدة وتكاليف إدارة الأعمال تستهلك أموال شركة NRC.

في نهاية عام ٢٠٢٣، منعت دائرة الضرائب في المنطقة الأولى شركة دانه كوي من استخدام الفواتير بسبب دين ضريبي يقارب ١٠٠ مليار دونج. وفي نوفمبر ٢٠٢٢، عوقبت الشركة أيضًا بنفس العقوبة.

فيما يتعلق بجدوى زيادة رأس المال وعمليات الدمج والاستحواذ في المشاريع العقارية، صرّح رئيس مجلس إدارة شركة NRC، لي ثونغ نهات، خلال اجتماع الجمعية العامة للمساهمين، بأن شراء جزء من مشروع منطقة داي نام السكنية ما هو إلا خطة. كما تبحث الشركة عن مشاريع أخرى مناسبة.

ويأتي ذلك في إطار استراتيجية الدمج والاستحواذ التي ترغب شركة رئيس مجلس إدارة شركة NRC لي ثونغ نهات في تنفيذها لمواصلة إعادة هيكلة محفظتها الاستثمارية، وتعزيز تطوير المشاريع والمنتجات الواعدة، وتوسيع نطاق عملياتها.

لكن الهيئة الوطنية للأوراق المالية تؤمن بخطتها لإصدار 100 مليون سهم خاص لمستثمري الأوراق المالية المحترفين لجمع 1000 مليار دونج، بسعر يزيد عن ضعف سعر السوق الحالي. هذه الخطة مُعدّة بعناية فائقة، وتشير النتائج الأولية للمناقشات مع بعض الشركاء إلى تنفيذ حوالي 40% من خطة الطرح.

أفرجت شركة السيد دونغ "فرن الجير" مؤخرًا عن رهن 220 قطعة أرض في منطقة داي نام السكنية . كما أفرجت شركة قطب الأعمال هوينه أوي دونغ عن رهن 220 قطعة أرض في مشروع منطقة داي نام السكنية. كما رهن مستثمرون آخرون المشروع كليًا أو جزئيًا للبنك.
وفقًا لوزارة المالية، ومن خلال عمليات التفتيش، اقترحت 19 شركة عقارية معالجة ديون مالية تزيد عن 1400 مليار دونج. وبحلول نهاية عام 2023، لا تزال بعض الشركات الكبرى، مثل هانديكو، مديونة بأكثر من 731.8 مليار دونج.