لقد ارتفعت أسعار الشقق بشكل مطرد على مر السنين.
وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات تعزيز الاستثمار في جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد تعافى قطاع الشقق في الأشهر الأخيرة من عام 2023، والتقط موجة النمو مرة أخرى، بل وحافظ على زخم النمو طوال الفترة الماضية.
تُحدد مشاريع الشقق في المدن باستمرار مستويات أسعار جديدة. وقد ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنةً بذروة الجائحة، وبنحو 20% مقارنةً بمنتصف عام 2022.
في عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي في نهاية عام 2023 بنسبة 16 في المائة مقارنة ببداية العام.
في مدينة هوشي منه ، دخل مؤشر أسعار الشقق في هذه المنطقة أيضًا دورة نمو مرة أخرى منذ الربع الثالث من عام 2023. كما أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا عندما يكون العرض الجديد للسوق عبارة عن منتجات يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/متر مربع، مع عدم وجود مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة.
صرح الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس مجلس إدارة VARS، بأن مشاريع الشقق في المدن تُحدد باستمرار مستويات أسعار جديدة. وقد ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى 40% مقارنةً بذروة الجائحة، وبنحو 20% مقارنةً بمنتصف عام 2022.
وفقًا لبيانات VARS، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، حيث يتراوح إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة بين 7 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بزيادة تتراوح بين 10% و15% على أساس سنوي. أما الشقق المفروشة بالكامل بغرفتي نوم، فترتفع أسعارها بنسبة أقل تبلغ حوالي 10% على أساس سنوي، لتصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج فيتنامي شهريًا.
وبالمثل، في مدينة هوشي منه، بدأت أسعار إيجار الشقق أيضًا في الارتفاع قليلاً في الآونة الأخيرة، وخاصة في وسط المدينة، وعادة ما تتراوح من 500 ألف دونج إلى مليون دونج شهريًا.
على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه كما هي، حتى أنها انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد أن ارتفعت أسعار الإيجار بشكل حاد في نهاية الوباء.
على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في فين هومز جولدن ريفر في المنطقة الأولى من 15 مليون دونج فيتنامي شهريًا إلى 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا بعد انتهاء العقد القديم. كما ارتفعت أسعار مشاريع بعيدة عن مركز المدينة، مثل صن رايز ريفرسايد، ونيو سايغون (منطقة نها بي)، نتيجةً للزيادة الكبيرة في الطلب من المستأجرين.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة.
يميل الطلب على المساكن الإيجارية إلى الارتفاع.
وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، يُعدّ استئجار منزل حاليًا الخيار الأمثل للعديد من العائلات، في ظل ارتفاع أسعار الشقق، مما يُصعّب على غالبية الناس امتلاك منزل. على الرغم من انخفاض أسعار فوائد القروض، بما في ذلك قروض الإسكان.
في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك، لا يزال الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية يُشكّل عبئًا على العديد من العائلات، حيث لا يشعر الناس بالثقة الكافية بشأن وظائفهم ودخلهم المستقبلي بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. وسيستمر استئجار المنازل في الارتفاع بقوة، بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.
في سياق التغيرات العديدة في اتجاهات الاستهلاك، وتحديدًا في ظل تركيز جيل الألفية (Z)، الذي يُمثل 47% من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق العامة لتحسين جودة الحياة. يختار معظمهم السكن في شقق مُجهزة بكافة المرافق وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا توفره الأراضي السكنية ذات الأسعار المُماثلة، كما يُعد استئجار منزل الخيار الأول لهذا الجيل. لذلك، لا يزال الطلب على الإيجار في ازدياد، بينما يندر العرض بسبب الانخفاض المُستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يُؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، وفقًا للدكتور نجوين فان دينه.
شهدت أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، مما كسر فكرة أن الاستثمار في الشقق "أصل استهلاكي". فإذا كان الكثيرون يعتقدون سابقًا أن الشقق نوع من البيع والشراء غير المربح، ولا يؤدي إلا إلى الخسائر، فإن الاستثمار في الأراضي السكنية، أو امتلاك قطعة أرض للاستقرار، هو الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية.
في الوقت الحاضر، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب، وهو أعلى من المدخرات، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.
توقع الدكتور نجوين فان دينه أيضًا استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح آفاق سوق الشقق مع التعافي التدريجي للإنتاج والأنشطة التجارية، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)