تعامل مع الأمر بجدية، وأعد الثقة

إن التلاعب الأخير في مزاد الأراضي في منطقة سوك سون ( هانوي ) إذا لم يتم السيطرة عليه، فإنه سيشكل عقبة كبيرة أمام سوق العقارات.

في الأيام الأخيرة، أثارت قضية التلاعب بمزادات الأراضي في مقاطعة سوك سون (هانوي) دهشة الرأي العام. أنشأت المجموعة المتورطة نظام تلاعب بهدف رفع أسعار الأراضي بشكل غير معقول، ثم دبرت أمورها لتحقيق مكاسب في المزادات التالية.

وفقًا للتحقيق الأولي، وبعد معرفة موعد المزاد، وضعت هذه المجموعة قائمة أسعار مرجعية لكل قطعة أرض، تتراوح بين 20 و32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 1.7 مليار دونج إلى 3.9 مليار دونج لكل قطعة. خلال المزاد، إذا تجاوز السعر التقدير، كانت المجموعة تتواطأ عمدًا لرفع السعر في الجولة الخامسة، ثم تنسحب من المزاد في الجولة الأخيرة، مما يؤدي إلى إلغائه. نتيجةً لذلك، كان لا بد من إعادة تنظيم المزادات، مما أتاح لهذه المجموعة فرصةً لاستبعاد مقدمي العروض الآخرين تدريجيًا، والاستحواذ على الأرض بالسعر المحدد مسبقًا.

خمسة أشخاص في مزاد على أرض بقيمة 30 مليار دونج للمتر المربع في سوك سون، هانوي، في مركز الشرطة. الصورة: مركز مكافحة الفساد في فيتنام.

فور اكتشاف الأمر، تدخلت السلطات بسرعة، وكشفت عن هوية المحتالين، حفاظًا على شفافية سوق العقارات. ومن الواضح أنه إذا لم تُعالج هذه القضية على وجه السرعة، فستكون العواقب وخيمة للغاية، ليس فقط بسبب خسائر في ميزانية الدولة، بل أيضًا بسبب تآكل ثقة المستثمرين، مما يُسبب اضطرابًا في السوق.

في الواقع، هذه الظاهرة ليست بجديدة في فيتنام، فقد سُجِّلت عمليات "تلاعب" مماثلة في منطقة ثانه أواي (هانوي) في أغسطس الماضي، عندما طُرحت 68 قطعة أرض في قرية ثانه ثان، التابعة لبلدية ثانه كاو، للبيع في مزاد علني. استقطب الحدث 1500 مشارك من خلال 4200 طلب، مما رفع أعلى سعر فائز إلى 103.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، بعد المزاد، سحب 55 فائزًا عربونهم (يمثلون 80% من إجمالي عدد الفائزين)، مما أدى إلى اختلال السوق واستمرار زعزعة ثقة الناس.

لا يقتصر هذا النوع من حمى الأراضي على خلق "فقاعة عقارية" فحسب، بل يؤثر سلبًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية. فالارتفاع "الظاهري" في أسعار الأراضي يُحمّل مشاريع تطوير البنية التحتية تكاليف تعويض باهظة، مما يُسبب تأخيرات أو يزيد من أعباء الميزانية. في الوقت نفسه، يُصبح العقار قناة استثمارية شديدة المضاربة، مما يُبدد الموارد التي كان ينبغي استخدامها في قطاعات إنتاجية أخرى، ويُضعف تنافسية الاقتصاد.

من منظور اجتماعي، يُشكّل الارتفاع غير المنضبط في أسعار العقارات خطرًا يتمثل في عدم قدرة شريحة كبيرة من السكان، وخاصة الشباب، على شراء أو استئجار منزل. وهذا يُولّد انعدامًا للأمن الاجتماعي، ويُوسّع الفجوة بين الأغنياء والفقراء في المجتمع.

لمعالجة مشكلة التلاعب، يرى الخبراء ضرورة تطبيق العديد من الحلول المتزامنة، بدءًا من تحسين اللوائح القانونية وصولًا إلى تعزيز الرقابة. أولًا، من الضروري التطبيق الصارم لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، مع التركيز على مراجعة وتعديل قائمة أسعار الأراضي لتعكس قيمتها الفعلية بدقة. هذا لا يُسهم فقط في شفافية المزاد، بل يُقلل أيضًا من احتمالية التلاعب.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري زيادة مبلغ التأمين، وإلزام المشاركين في المزاد بإثبات أصولهم من خلال كشوفات الحسابات المصرفية أو المستندات ذات الصلة. هذا يضمن امتلاك المشاركين للمقدرة المالية الكافية والالتزام الحقيقي. في حال إلغاء التأمين، ينبغي تطبيق إجراءات صارمة، تُلزم بتعويض يعادل قيمة الأرض لردع أي أعمال احتيال.

من العوامل المهمة الأخرى تعزيز الرقابة والتعامل بصرامة مع السلوكيات التلاعبية. ينبغي على السلطات التنسيق بشكل وثيق للكشف المبكر عن المخالفات في المزادات ومنعها. إن تسليط الضوء على بعض الحالات النموذجية، كالحالة الأخيرة، سيساعد على إيجاد رادع وزيادة الوعي بالامتثال للقانون بين المشاركين في السوق.

إن التلاعب بمزادات الأراضي، إن لم يُضبط، سيظلّ عائقًا رئيسيًا أمام تطور سوق العقارات والاقتصاد عمومًا. وأكثر من أي وقت مضى، تُعدّ المشاركة الحاسمة من قِبَل الحكومة، والشفافية في عملية المزادات، ووعي المشاركين في السوق بالامتثال، عوامل أساسية لضمان بيئة أعمال عادلة وصحية.

إن مكافحة التلاعب بسوق الأراضي ليست مسؤولية السلطات فحسب، بل تتطلب أيضًا توافقًا بين المجتمع والمستثمرين الحقيقيين. فعندما يعود سوق الاستثمار إلى حالته الطبيعية، يمكن للعقار أن يصبح قناةً حقيقيةً للتنمية المستدامة، تُسهم في تعزيز الرخاء المشترك للمجتمع بأسره.

المصدر: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html