مزاد أرض طوال الليل في منطقة هواي دوك: بيع بفارق 800 مليون دونج

لا يزال الكثيرون مندهشين من المزاد القياسي لـ 19 قطعة أرض في منطقتي LK03 وLK04 بقرية لونغ خوك، بلدية تيان ين (هواي دوك، هانوي )، والذي استمر قرابة 20 ساعة. ونتيجةً لذلك، وبعد تسع جولات، حققت قطعة الأرض LK03-12 أعلى سعر، حيث وصل إلى 133.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى من سعرها الابتدائي بأكثر من 18 ضعفًا. تبلغ مساحة هذه القطعة 113 مترًا مربعًا، لذا تبلغ قيمتها الإجمالية 15 مليار دونج فيتنامي.

قام العديد من السماسرة بإنشاء أكشاك لبيع السلع بأسعار أعلى في وقت مبكر (الصورة: دوونغ تام).

بالإضافة إلى ذلك، احتلت القطعتان LK03-06 وLK04-06 المرتبة الثانية بسعر 127.3 مليون دونج/متر مربع. وتراوحت أسعار القطع الـ 14 الأخرى بين 97.3 و121.3 مليون دونج/متر مربع. أما القطعتان اللتان حققتا أقل سعرين فائزين، فقد بلغ سعرهما 91.3 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى بـ 12.5 مرة من سعر البداية.

وقال بعض الحاضرين في المزاد إن هذا السعر مرتفع للغاية عندما يتم تداول الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي القريب بحوالي 80-90 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، بعد انتهاء المزاد، كان المستثمرون الفائزون يبيعون أراضيهم بفارق سعر يتراوح بين 300 و600 مليون دونج للقطعة. على سبيل المثال، ذكرت السيدة ثوي، وهي مستثمرة في با في، أن عائلتها قدمت طلبًا للمشاركة في مزاد 17 قطعة أرض، لكنها لم تفز إلا بثلاث قطع بأسعار 91.3 مليون دونج للمتر المربع، و97.3 مليون دونج للمتر المربع، و121.3 مليون دونج للمتر المربع على التوالي.

بعد الفوز بالمزاد، عرض العديد من الأشخاص البيع بفارق يتراوح بين 300 و800 مليون دونج/قطعة (لقطة شاشة)

قالت إن قطعة الأرض التي بيعت بسعر 97.3 مليون دونج للمتر المربع قد بيعت لمستثمر آخر بفارق يقارب 600 مليون دونج. وستواصل بيع قطعتي الأرض المتبقيتين بفارق 600 مليون دونج للمتر المربع.

ومن الجدير بالذكر أن قطعة الأرض التي حققت أعلى سعر فائز وهو 133.3 مليون دونج/م2 يتم بيعها حاليًا من قبل الوسطاء بفارق سعر يبلغ 800 مليون دونج.

وقال بعض المستثمرين الحاضرين في هذا المزاد إنه مع كون السعر الفائز أعلى بكثير من السوق الإقليمية، فإن إمكانية نقل الملكية بسرعة لتحقيق "الربح" ستكون صعبة للغاية.

في وقت سابق، أُقيم مزادٌ لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي) صباح يوم 10 أغسطس، الأمر الذي أثار دهشة العديد من المستثمرين. في نهاية المزاد، بلغ أعلى سعر فائز لقطعة الأرض الزاوية قرابة 100.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بثماني مرات من السعر الابتدائي. وتراوحت أسعار القطع العادية بين 63 و80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى من السعر الابتدائي بما يتراوح بين 5 و6.4 مرات.

فور فوزهم بالمزاد، أعلن العديد من المستثمرين عن بيع القطع على دفعات بفارق يتراوح بين 300 و500 مليون دونج للقطعة. لكن بعد يوم واحد فقط، انخفض الفارق إلى 100-200 مليون دونج.

ويقول الخبراء إن المشاركين لديهم حسابات، ولكن ستكون هناك تعديلات في العرض والطلب (صورة: دوونغ تام).

صرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن العرض العقاري ضعيف، لكن الطلب قوي جدًا، بما في ذلك الإسكان والاستثمار. لذلك، يتوقعون مشاريع تتمتع بالوضع القانوني الكامل، مثل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

قال إن هذه الظاهرة طبيعية، إلا أن السعر أعلى من مستوى السوق. ارتفاع الأسعار يعود إلى حسابات المشاركين، ولكن ستكون هناك تعديلات في العرض والطلب.

قال إنه كما حدث في مزاد الأراضي في ثانه أواي قبل أيام، سارع البعض إلى تقليل خسائرهم. لذلك، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

الصورة: دونغ تام

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm