قائمة أسعار الأراضي الجديدة قد تزيد 10 أضعاف السعر الحالي

بحسب الخبراء، ستساهم قائمة أسعار الأراضي السنوية في جعل سوق العقارات أكثر شفافيةً واحترافية. إلا أن هذا سيكون أيضًا سببًا في ارتفاع أسعار البيع والإيجار.

في مؤتمر "الدعاية والنشر والتنفيذ الفعال للسياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية" الذي نظمته جمعية العقارات في فيتنام بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة البناء في 15 أكتوبر، كانت إحدى النقاط الجديدة في قانون الأراضي 2024 التي كان العديد من المتحدثين والضيوف مهتمين بها هي اللائحة الخاصة بقوائم أسعار الأراضي السنوية.

لتأكيد ارتفاع أسعار الأراضي، صرّح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، بأن مشروع قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ سجّل أكثر من ١٢ مليون تعليق، منها مليون تعليق تطرق إلى قضايا تتعلق بأسعار الأراضي فقط. وتُعد هذه الأرقام دليلاً على أن قصة قائمة أسعار الأراضي السنوية تحظى باهتمام كبير من الرأي العام.

وتحدث الدكتور كان فان لوك في هذا الحدث.

مع ذلك، لا يزال تحديد أسعار الأراضي يُمثل مشكلةً صعبة. وصرح خبير من BIDV بأن حتى وحدات استشارات وتقييم الأراضي "لا تجرؤ على العمل خوفًا من ارتكاب الأخطاء والتعرض للتجريم".

قال السيد لوك: "تحتاج وحدات تقييم الأراضي والاستشارات إلى منهجية معقولة لضمان دقة المعلومات. أما فيما يتعلق بدقة أسعار الأراضي، فلا داعي لتحمّل أي مسؤولية، لأن هذا أمرٌ دائم التقلب".

ينبع ضغط "الخوف من الخطأ" على وحدات التقييم من نقص مصادر المعلومات المتعلقة بالأراضي. ووفقًا للسيد لوك، تُعدّ قاعدة البيانات الوطنية لسوق العقارات أفضل مصدر للمعلومات المُدخلة، وتحظى بالأولوية القصوى بين مصادر المعلومات الخمسة، استنادًا إلى المرسوم 71/2024/ND-CP. ومع ذلك، لم يُستكمل هذا المصدر بعد.

في المستقبل، لتحقيق نظام البيانات هذا، يجب على جهات مثل قاعات التداول وشركات العقارات وغيرها المساهمة بفعالية في المعلومات المتعلقة بمعاملات العقارات. حتى لو أخفت الشركات هذه المعلومات عمدًا، يجب أن تفرض السلطات عقوبات على هذه الجهات.

وفقًا للدكتور كان فان لوك، ستُشكل قائمة أسعار الأراضي السنوية أساسًا لتقييم الأراضي بسعر قريب من سعر السوق، مع إزالة أوجه القصور، وخاصةً ظاهرة السعرين. وسيُشكل هذا أساسًا للشركات في دفع التعويضات، وتطهير المواقع، والوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة، وحساب تكاليف استثمار المشاريع وكفاءتها، وما إلى ذلك.

ومع ذلك، أكد السيد لوك أيضًا أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الأقرب إلى السوق قد يزيد من تكاليف استخدام الأراضي، وأسعار الأراضي، وأسعار البيع، وأسعار إيجار العقارات. ومن المتوقع أنه بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الرسمية في عام ٢٠٢٦، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في بعض المناطق من ضعفين إلى سبعة أضعاف، بل وربما عشرة أضعاف عن قائمة أسعار الأراضي الحالية.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية على هامش ورشة العمل، أكد الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانج توين، رئيس كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، أن تقريب قائمة أسعار الأراضي من السوق سيؤدي بالتأكيد إلى زيادة تكاليف الأراضي للشركات، وبالتالي رفع مستوى أسعار المشاريع العقارية.

قال السيد توين: "الشركات ليست جمعيات خيرية، لذا من الصعب مطالبتها بخفض أسعار بيعها، في ظل ارتفاع تكاليف المدخلات. ولتهدئة أسعار العقارات، يتعين على الحكومة استخدام رأس مال الميزانية بشكل استباقي لزيادة العرض، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي، لتنظيم السوق".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html