يستعد قطاع العقارات لاستقبال تدفقات رأس المال الكبيرة من الفيتناميين في الخارج

ومع وجود لوائح أكثر مرونة بشأن ملكية المنازل للفيتناميين في الخارج، فمن المتوقع أن يدعم المبلغ المقدر للتحويلات المالية بمليارات الدولارات الأمريكية كل عام سوق العقارات في الفترة المقبلة.

مصدر رأس مال ترحيبي بمليار دولار

أعلنت مجموعة دانه كوي مؤخرًا عن توقيع اتفاقية تعاون استراتيجي مع Knightsbridge Partners - موزع العقارات في السوق الدولية، مع توقع تقديم منتجات مجمع Astral City التجاري ومشروع الشقق الفاخرة للمستثمرين الأجانب.

وقال ممثل المجموعة إن توقيع اتفاقية التعاون الاستراتيجي مع شركة نايتسبريدج بارتنرز يهدف إلى تعزيز أنشطة توزيع المنتجات وتطوير المشاريع في السوق الدولية، وإيصال المنتجات إلى قاعدة أكبر من العملاء.

وفي وقت سابق، سجل سوق العقارات أيضًا سلسلة من "المصافحات" بين مطوري العقارات الفيتناميين والموزعين الدوليين، بهدف توسيع قاعدة عملاء المستثمرين الفيتناميين والأجانب في الخارج، خاصة في سياق قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان المتوقع أن يدخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للفيتناميين في الخارج للاستثمار وشراء المنازل في فيتنام.

وقال تروي جريفث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "بعد العمل مع الفيتناميين في الخارج، وجدت أن معظمهم يمتلكون قدرًا معينًا من الأصول ويفكرون في الاستثمار في وطنهم، وقد يفكرون حتى في العودة للعيش في وطنهم".

في الواقع، هناك لوائح تسمح للفيتناميين المغتربين بشراء منازل في فيتنام. إلا أن الإجراءات والأوراق المعقدة تُثنيهم عن ذلك، لذا يُفضل العديد منهم تسجيل أقاربهم في سجلاتهم عند شراء العقارات في البلاد. وهذا بدوره يُؤدي إلى العديد من النزاعات والدعاوى القضائية عند وقوع مشاكل أو حوادث عائلية.

وفقًا للسيد تروي غريفيث، سيحل الممر القانوني الجديد هذه المشكلة، من خلال لوائح واضحة ومفتوحة، مما يُهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً للفيتناميين المغتربين للاستثمار وامتلاك المنازل في فيتنام. ومن ثم، ستتدفق التحويلات المالية إلى سوق العقارات.

ترى جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن إصلاح قانون الأراضي، الذي يسمح للفيتناميين المغتربين بالحصول على شهادات حق استخدام الأراضي، يتماشى مع التوجهات العالمية ويُعد خطوة إيجابية. ومن المتوقع أن تزداد التحويلات المالية المتدفقة إلى فيتنام، مما يدعم سوق العقارات في الفترة المقبلة، لا سيما في ظل حاجة العديد من شركات العقارات إلى رأس المال.

أفادت هيئة تنظيم سوق السفر الفيتنامي (VARS) أن "السوق بدأ يستقبل عددًا كبيرًا من العملاء الفيتناميين الجدد من الخارج. كما أن عدد المعاملات من الفيتناميين المقيمين في الخارج أعلى بكثير من نفس الفترة من السنوات السابقة".

اقرأ "ذوق" الاستثمار لدى الفيتناميين في الخارج

وفقًا للخبراء، ستُشكّل التحويلات المالية على المدى الطويل مصدرًا قويًا للطلب، مما يُسهم في تطوير سوق العقارات. وسيتم توجيه هذا التدفق الرأسمالي نحو الشقق السكنية في المناطق المركزية والمناطق المجاورة، والتي يُمكن استغلالها في عمليات التأجير.

علاوة على ذلك، فإن قطاع الفلل الفاخرة في المدن الكبرى ومنتجات العقارات السياحية والمنتجعات هي أيضًا قطاعات مفضلة، ومناسبة لقدرة الفيتناميين المغتربين على تحمل التكاليف.

صرح السيد ترينه هواي دوك، رئيس مجلس إدارة شركة ريال بلس المساهمة، بأن سوق العقارات السكنية في فيتنام، وخاصةً في المناطق المركزية من المدن الكبرى، يشهد اهتمامًا واستثمارًا كبيرين من المستثمرين الفيتناميين والأجانب المقيمين في الخارج. وعادةً ما تُحقق مشاريع الشقق في منطقتي ثو ثيم وثاو دين نسبة تتراوح بين 20% و30% من إجمالي عدد الوحدات المباعة للعملاء الأجانب.

وعلق السيد دوك بأن اللائحة الجديدة لا تساعد الأجانب على شراء المنازل في فيتنام بسهولة فحسب، بل من المتوقع على نطاق أوسع أن تجذب السوق المزيد من رأس المال الاستثماري من الشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية للمشاركة في مشاريع العقارات السكنية، مما يساهم في إثارة عرض المنتجات، فضلاً عن خلق المزيد من أنواع العقارات الدولية.

لذلك، ولجذب هذا الطلب، ترى VARS أن على الشركات مواصلة البحث عن مشاريع عقارية وبناءها، بما يتوافق مع أعلى معايير التصميم وجودة البناء والمرافق، ويلبي الاحتياجات السكنية والاستثمارية للفيتناميين المغتربين. لذا، ينبغي استخدام قنوات إعلامية متنوعة للترويج للمشروع.

بالإضافة إلى ذلك، ندعم الفيتناميين المغتربين في الإجراءات القانونية والضريبية والمسائل المتعلقة بشراء وبيع وتأجير العقارات. كما نقدم خدمات ما بعد البيع، مثل إدارة العقارات والصيانة والإصلاح، مما يساعد الفيتناميين المغتربين على الشعور بالأمان والرضا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html