العقارات الصناعية تواكب اتجاه النمو الأخضر

[إعلان 1]

DNVN - وفقًا للسيد فونج كوان نجوك - مدير شركة FPT للاستشارات الرقمية، فإن العقارات في المناطق الصناعية تتمتع بالعديد من الظروف المواتية للنمو القوي في فيتنام ولكن هناك أيضًا العديد من التحديات التنافسية بين المستثمرين في هذه الصناعة.

مع سلسلة من المبادرات الحكومية والوزارات المعنية، يُروّج بقوة للتحول الأخضر في قطاع العقارات. وأصبحت الالتزامات بخفض الانبعاثات وحماية البيئة والتنمية المستدامة بمثابة "قواعد اللعبة الجديدة" للراغبين في تحقيق تقدّم كبير في قطاع العقارات المحلي والعالمي. وهذا يتطلب من شركات العقارات تبني استراتيجيات تكيفية لتعزيز قدرتها التنافسية.

وفقًا لتقرير مؤسسة التمويل الدولية، بحلول نهاية عام 2023، سيبلغ إجمالي المشاريع المعتمدة بيئيًا في فيتنام 396 مشروعًا، أي ما يعادل 26,095 شقة و9,734,572 مترًا مربعًا من المساحات الأرضية. وتقع معظم المشاريع المعتمدة في قطاع الإسكان (39.36%) والمناطق الصناعية (34.12%).

وفي عام 2024، من المتوقع أن تظل نسبة المناطق الصناعية والمناطق السكنية مهيمنة، حيث تمثل 29.6% و20.68% على التوالي، من إجمالي 15 مليون متر مربع من المساحة الأرضية التي سيتم اعتمادها كمباني خضراء.

تُقسّم مشاريع العقارات الخضراء إلى ثماني فئات رئيسية، وتشكّل عقارات المناطق الصناعية الخضراء نسبةً كبيرةً منها. المصدر: مؤسسة التمويل الدولية.

حددت فيتنام التحول الصناعي الأخضر كأحد محاورها الرئيسية. وهذا يُظهر التزامها بحماية البيئة والتنمية الاقتصادية المستدامة.

وفقًا للخطة، ستمتلك فيتنام حوالي 563 منطقة صناعية موزعة على 61 مقاطعة ومدينة. وحتى الآن، أُنشئت 397 منطقة صناعية، منها حوالي 7 فقط مناطق صناعية صديقة للبيئة.

في حدث DxHub تحت عنوان "العقارات الخضراء والمبادئ التوجيهية لتطبيق شهادة البناء الأخضر في فيتنام" الذي نظمته FPT Digital بالتعاون مع مؤسسة التمويل الدولية (IFC) في 13 مارس في هانوي، علق السيد Vuong Quan Ngoc - مدير استشارات FPT Digital أن العقارات في المناطق الصناعية (IP) لديها العديد من الظروف المواتية للنمو القوي في فيتنام ولكن سيكون هناك أيضًا العديد من التحديات التنافسية بين المستثمرين في هذه الصناعة.

تُعدّ المباني الخضراء سبيل المستقبل لتلبية متطلبات العديد من أصحاب المصلحة في سلسلة التوريد، وفقًا لفونغ كوان نغوك، مدير الاستشارات الرقمية في FPT. الصورة: FPT Digital.

يركز العديد من مستثمري العقارات الصناعية على تطوير الحدائق الصناعية الخضراء الذكية ذات المعايير الصارمة فيما يتعلق بالبيئة والمرافق ووسائل الراحة الحضرية... "لجذب" المشاريع الخضراء.

وباعتبارها قطاعًا ينتج نسبة كبيرة من الانبعاثات، تواجه المناطق الصناعية في فيتنام اتجاهًا شاملاً للتحول، بما يلبي متطلبات أصحاب المصلحة.

وعلى وجه التحديد، يتمتع العملاء بمعايير سلسلة التوريد الخضراء وفقًا للوائح الشركات العالمية، ويركز المستثمرون الاستراتيجيون على الخضرة والاستدامة في الشركات التي يستثمرون فيها.

وتعمل الحكومة أيضًا على استكمال الوثائق والسياسات لإنشاء إطار قانوني محكم وفعال، مما يخلق الظروف المواتية للصناعات والشركات للعمل نحو هدف صافي الصفر بحلول عام 2050.

وأكد السيد كوان أن "تطوير العقارات الصناعية الخضراء لا يساعد فقط على جذب العملاء والاحتفاظ بهم، بل يساعد أيضًا على تحسين العمليات من خلال الاستفادة من الموارد والوقود والتكنولوجيا المتكاملة... في المنطقة الصناعية".

وبحسب الخبير في مجال البناء الأخضر، فو هونغ فونغ، لدى مؤسسة التمويل الدولية، فإن تطوير العقارات في المناطق الصناعية الخضراء يساعد الشركات على الوصول إلى رأس المال والحوافز الخاصة من المنظمات الدولية والحكومة للبناء الأخضر.

وفقاً للسيد فو هونغ فونغ، خبير المباني الخضراء في مؤسسة التمويل الدولية (IFC)، يُقدم التحول إلى المباني الخضراء مزايا عديدة لمستثمري العقارات. الصورة: FPT Digital.

بفضل شهادة المباني الخضراء من مؤسسة التمويل الدولية، يُمكن لشركة BIM Land Joint Stock Company إصدار سندات خضراء دولية بقيمة 200 مليون دولار أمريكي بسهولة في بورصة سنغافورة. ومؤخرًا، واصلت الشركة تلقي استثمار بقيمة 150 مليون دولار أمريكي من مؤسسة التمويل الدولية من خلال شراء أول سند مرتبط بالاستدامة بالعملة المحلية في فيتنام.

وفقًا للسيد فونغ كوان نغوك، يتعين على الشركات التي تتبنى التوجه "الأخضر" تحديد أولوياتها بوضوح لتلبية معايير الاستدامة، وضمان خفض انبعاثات الكربون، وزيادة القدرة على التكيف مع تغير المناخ ومواجهته. وفي الوقت نفسه، تحسين استخدام الموارد والمواد الخام طوال عملية الإنتاج، والحفاظ على موارد المياه وحمايتها، وضمان التنوع البيئي.

وبحسب السيد نغوك، فإن التحول الرقمي، على طريق التحول الأخضر، يعد أداة دعم قوية في عملية قياس المعايير "الخضراء" من خلال جمع البيانات، وربط البيانات، وتحليل البيانات الذكية، وحتى تقديم التوصيات لمستثمري العقارات.

سيساعد التحوّل الرقمي والأخضر المزدوج قطاع العقارات الصناعية على تجاوز الصعوبات في ظل الظروف الراهنة، محققًا فوائد قصيرة الأجل، مثل زيادة الإيرادات وخفض الانبعاثات. ومن ثم، سيتجه القطاع نحو قيم مستدامة طويلة الأجل، مثل استخدام الطاقة النظيفة، وخلق قيمة جديدة للشركات، وتوفير المزيد من فرص العمل، وبناء سوق عقاري صناعي مهني وصحي ومستدام.

بالإضافة إلى ذلك، قدم الخبراء أيضًا بعض المعلومات المحدثة عن سوق العقارات الخضراء واتجاهات تطوير الصناعة في فيتنام من خلال بعض الأمثلة النموذجية من CapitaLand وBIM Land وVinatex وAmata.

وتمت مشاركة الحضور أيضًا المزيد حول شهادات البناء الأخضر الشائعة مثل EDGE أو Lotus أو LEEDs بالإضافة إلى الأساليب والعمليات لتطبيق هذه الشهادات.

يناقش الضيوف بعمق مع الخبراء. الصورة: FPT Digital.

DxHub™ هي سلسلة فعاليات تُنظمها FPT Digital لبناء مجتمع، والتواصل بين الخبراء والشركات في مختلف المجالات والصناعات. يُمثل البرنامج منصةً لتبادل المعرفة والخبرات ووجهات نظر الخبراء، وربط الشركات في مجالات التحول الرقمي والتحول الأخضر والتنمية المستدامة. وقد استقطب هذا الحدث مشاركة العديد من شركات العقارات الكبرى، مثل PC1 وCBRE وVilandco وViglacera، بالإضافة إلى مشغلي ومستشاري العقارات من شركات استشارية مرموقة في جميع أنحاء البلاد.

الخميس آن

[إعلان 2]
مصدر