أسعار فائدة غير متوقعة لقروض الإسكان بعد الحوافز

(NLDO) - أطلقت العديد من البنوك برامج قروض سكنية بأسعار فائدة منخفضة للغاية، تتراوح بين 3.99% و5.5% سنويًا في البداية. أما أسعار الفائدة على القروض القديمة، فهي حاليًا أعلى بكثير.

في 22 فبراير، انضم بنك سايجون - هانوي ( SHB ) إلى السباق لتقديم حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد بنك ACB.

بناءً على ذلك، سيُطلق بنك SHB، من الآن وحتى نهاية عام 2025، حزمة قروض بقيمة 16,000 مليار دونج لتلبية احتياجات شراء منزل بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 3.99% سنويًا. ويُعدّ هذا أدنى سعر فائدة في السوق حاليًا، إذا تم حسابه بناءً على الحوافز المُقدّمة في الفترة الأولية. سيتمكن العملاء من اقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة العقار الذي يعتزمون شرائه، دون أي حد أقصى لمبلغ القرض.

كما يتم إعفاء المقترضين من سداد أصل القرض خلال أول 60 شهرًا - أي ما يعادل 5 سنوات - ويتم منحهم حدًا جذابًا لبطاقة الائتمان/السحب على المكشوف.

"يمكن للعملاء الذين يحصلون على قروض سكنية أن يكونوا أكثر مرونة في اختيار الضمانات المناسبة مثل: الأوراق القيمة / رصيد الوديعة، العقارات المراد شراؤها من خلال رأس مال القرض / العقارات المملوكة الأخرى أو السيارات" - أبلغ ممثل SHB.

في السابق، كان بنك آسيا التجاري ( ACB ) أول بنك تجاري يطلق حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد أن طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة والبنوك التجارية البحث وإعداد حزمة ائتمان للعملاء الشباب.

ومع ذلك، ووفقًا لتحقيق أجراه مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ ، فإن الحزم التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة التي تقدمها بنوك ACB وSHB وPVcombank وVietcombank و Agribank ... تُقدم في الغالب خلال الفترة الأولية (3-6 أشهر). بعد هذه الفترة، يُعوّم سعر الفائدة، ويُحسب على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش يتراوح بين 3% و4.5% سنويًا. ويتراوح سعر الفائدة بعد الحوافز بين 8% و10% سنويًا.

الطلب على القروض المصرفية لشراء المنازل بين الشباب كبير جدًا.

فور انتشار خبر قروض الإسكان منخفضة الفائدة، أبلغ العديد من الأشخاص صحيفة نجوي لاو دونغ عن اضطرارهم لدفع فوائد على قروض الإسكان الحالية، والتي لم تكن رخيصة. وذكرت السيدة نغوك بيتش (التي تسكن في مقاطعة بينه ثانه، مدينة هو تشي منه) أنها تدفع حاليًا حوالي 13 مليون دونج فيتنامي شهريًا كأصل وفائدة على قرضها السكني، بمعدل فائدة 11.7% سنويًا. ولا يزال على قرضها السكني، الذي مضى عليه عدة سنوات، دين مستحق يتجاوز مليار دونج فيتنامي.

"أرى البنوك تُعلن عن العديد من حزم القروض الجديدة بأسعار فائدة تفضيلية، لكن أسعار الفائدة القديمة على القروض لم تنخفض. يُطبّق البنك سعر الفائدة البالغ 11.7% سنويًا منذ ما يقرب من عام، ولم يُخفّضه"، اشتكت السيدة بيتش.

قال آخرون إنهم اضطروا لدفع فوائد تتراوح بين ١٢٪ و١٣٪ سنويًا، أو حتى أعلى. وذكرت السيدة خانه فان (التي تسكن في المنطقة ١٢ بمدينة هو تشي منه) أن قرضها البالغ قرابة ملياري دونج فيتنامي من بنك أجنبي لا يزال يدفع فائدة بنسبة ١٢.٢٪ سنويًا. وقد طُبق هذا المعدل من الفائدة طوال العام دون أي تعديل.

بعد الاطلاع على معلومات حول بنوك أخرى تُقرض لسداد الديون، تواصلتُ معهم أيضًا. ولكن بعد انقضاء الفترة التفضيلية الأولية، سيستقر سعر الفائدة عند حوالي 10%-11% سنويًا، ناهيك عن ضرورة شراء تأمين إضافي على الحياة. حتى الآن، ما زلتُ أعاني من هذا القرض ذي الفائدة 12.2% سنويًا. - قالت السيدة فان.

وفقاً للخبراء، تُعدّ أسعار الفائدة عاملاً واحداً فقط. لشراء منزل، يعتمد المقترضون أيضاً على عوامل أخرى عديدة، مثل دخلهم وتوافر المشاريع العقارية. في الوقت نفسه، يتعين على المقترضين أيضاً وضع خطط مالية دقيقة لضمان قدرتهم على سداد الدين. تجنب أسعار الفائدة التفضيلية في البداية، ثم أسعار الفائدة الثابتة والمرتفعة التي تفوق قدرتهم على السداد.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm