طلب عمدا من العملاء الحصول على المنزل؟
وبناءً على ذلك، عقدت محكمة الشعب بمنطقة تان فو في 13 يونيو 2023 اجتماعًا لفحص تقديم الأدلة والوصول إليها والإفصاح عنها والوساطة بين السيد TSH - أحد العملاء الذي اشترى شقة في مبنى الشقق A5، التابع لمجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية (مشروع مدينة سيلادون، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه) للمستثمر شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند).
في هذا الاجتماع، طلب السيد TSH من المستثمر، شركة غامودا لاند، تقديم جميع الوثائق القانونية للشقة، بما في ذلك تقرير الاستلام، وصلاحيتها للاستخدام. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمر إصلاح الأخطاء الفنية وعيوب الشقة ورسوم مواقف السيارات غير المعقولة. بالإضافة إلى ذلك، يجب على شركة غامودا لاند تسوية حقوق العملاء الناتجة عن تأخير تسليم المنزل. تبلغ فائدة الغرامة 18% سنويًا كما هو منصوص عليه في العقد.
استجابةً لطلب السيد TSH، طلب ممثل شركة غامودا لاند من العميل استلام المنزل وفقًا لعقد البيع الموقّع بين الطرفين. وستقوم غامودا لاند بإصلاح العيوب التي طلبها السيد TSH.
في حديثه لصحيفة "الصحفي والرأي العام"، أعرب السيد TSH عن قلقه إزاء طلب شركة غامودا لاند استلام المنزل من المحكمة. ففي الأول من يونيو/حزيران، أرسلت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه الوثيقة رقم 7764/SXD-TT إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة تان فو لمنع تسليم الشقق للسكان لاستخدامها دون الحصول على موافقة رسمية.
لا تزال شركة جامودا لاند تطلب من العملاء استلام منازلهم على الرغم من طلب السلطات وقف تسليم الشقق.
ينص محتوى هذه الوثيقة بوضوح على أن إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه أصدرت تقريرًا رقم 7356/TTr-SXD-TT بتاريخ 24 مايو، وأمرًا رسميًا رقم 7528/SXD-TT بتاريخ 29 مايو، يطلبان من رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه التوقيع وإصدار قرار بمعاقبة شركة غامودا لاند على المخالفات الإدارية في أنشطة الأعمال العقارية. ويرجع سبب العقوبة إلى قيام هذا المستثمر بتسليم منازل وأعمال بناء للعملاء دون الحصول على وثيقة تُصادق على نتائج قبول الجهة المختصة لبدء تشغيل مشروع الإسكان ومشروع البنية التحتية الاجتماعية وفقًا للوائح.
في الوقت نفسه، وفي اجتماع عُقد مؤخرًا مع مجموعة من المشترين في مجمع شقق A5، أفادت اللجنة الشعبية لحي سون كي بتلقيها بلاغًا عاجلًا من مقاطعة تان فو لمنع شركة غامودا لاند من تسليم الشقق. وعقب ذلك مباشرةً، في 12 يونيو/حزيران، نسقت اللجنة الشعبية لحي سون كي مع الشرطة وإدارة إدارة المدن في مقاطعة تان فو لتنظيم اجتماع مع شركة غامودا لاند لمطالبة هذا المستثمر بالامتثال لمضمون بلاغ إدارة الإنشاءات الذي يطالب بمنع تسليم الشقق.
ومع ذلك، بعد يوم واحد فقط، في محكمة الشعب بمنطقة تان فو، طلبت شركة غامودا لاند من السيد TSH استلام المنزل لتسوية النزاع. ويُعدّ هذا طلبًا محيرًا، إذ لم تُقدّم الشركة حتى الآن نتائج قبول المشروع ووثيقة الموافقة على تنفيذه.
يمكن تغريمها بما يصل إلى مليار دونج
إن تسليم المستثمر للشقة دون موافقة الجهة المختصة بوضع المشروع موضع التنفيذ يشكل انتهاكا للمادة 4 من المادة 58 من المرسوم 16/2022/ND-CP بشأن مخالفات اللوائح المتعلقة بمزاولة الأعمال العقارية.
على وجه التحديد، وفقًا للفقرة د من البند 4 من المادة 58 تنص بوضوح على أنه يمكن تغريم المستثمرين من 800 مليون إلى 1 مليار دونج إذا سلموا المنازل وأعمال البناء للعملاء عندما لم يكملوا الاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء وأعمال البنية التحتية الفنية وأعمال البنية التحتية الاجتماعية وفقًا للتقدم المسجل في المشروع المعتمد، ولم يضمنوا الاتصال بنظام البنية التحتية المشترك للمنطقة، ولم يكملوا الجزء الخارجي بالكامل (في حالة تسليم المنازل وأعمال البناء الخام) أو لم يكملوا القبول أو لم يتلقوا وثيقة توافق على نتائج القبول من السلطة المختصة لوضع أعمال الإسكان وأعمال البنية التحتية الاجتماعية قيد الاستخدام وفقًا للوائح.
أعرب العديد من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع شقق Diamond Alnata A5 في مدينة Celadon City عن استيائهم الشديد من فشل المستثمر في تنفيذ قرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشكل صحيح وحل حقوق العملاء وفقًا لعقد البيع.
فيما يتعلق أيضًا بمجمع الشقق A5، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة غامودا لاند لتوقيعها عقد شراء وبيع شقق في هذا المجمع دون وثيقة من وزارة الإنشاءات تُفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للقانون. وعملًا بالبند 4 من المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه تغريم شركة غامودا لاند 900 مليون دونج فيتنامي بتهمة حشد رأس مال غير قانوني.
على الشركة اتخاذ إجراءات تصحيحية، تتمثل في إعادة رأس المال المُستخدم بالمخالفة للأنظمة. وتُحدد مهلة تنفيذ الإجراءات التصحيحية بعشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة جميع تكاليف تنظيم تنفيذ الإجراءات التصحيحية.
حاليًا، يتقدم العديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع دايموند ألناتا السكني A5 بطلبات إلى شركة غامودا لاند لتنفيذ قرار العقوبة الإدارية الصادر عن لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية، وإعادة رأس المال المُجمع بشكل غير قانوني. وفي الوقت نفسه، يطالبون المستثمر بتطبيق شروط العقد واللوائح المتعلقة بحقوق العملاء في حال عدم تمكن غامودا لاند من تسليم الشقة أو تأخرها في تسليمها.
قام العديد من العملاء بطباعة لافتات احتجاجية ضد شركة Gamuda Land عندما لم يلتزم هذا المستثمر بعقد البيع.
تحديدًا، ووفقًا لعقد البيع المبرم بين العملاء وشركة جامودا لاند، فإن الموعد النهائي لتسليم المنزل المذكور في العقد هو الربع الثاني من عام 2022، مع اشتراط أن تكون فترة التسليم المتأخرة 90 يومًا، ثم تتولى جامودا لاند تسليم المنزل للعملاء مع بداية الربع الرابع من عام 2022. ولم يتلقَّ بعض العملاء إشعارًا من جامودا لاند إلا في يناير 2023، يطلب منهم الوفاء بالتزاماتهم المالية لاستلام المنزل. وبالتالي، يكون هذا المستثمر قد أجّل التسليم بحوالي 4 أشهر مقارنةً بالعقد.
وفقًا للمادة 11.7أ من عقد البيع، التي تنص على "غرامة التأخير في التسليم"، إذا أوفى المشتري بالتزاماته بالدفع على النحو المنصوص عليه، ولكن البائع لم يُسلّم الشقة للمشتري، يُلزم البائع بدفع فائدة سنوية بنسبة 18% تُحسب على إجمالي قيمة مدفوعات سعر الشراء التي تلقاها البائع فعليًا من المشتري، وذلك عن كل يوم تأخير في التسليم. تُحسب الفائدة من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ إشعار التسليم، عندما تصبح الشقة مؤهلة للتسليم على النحو المنصوص عليه.
ينص العقد أيضًا على أنه يجوز للمشتري فسخ العقد من جانب واحد، وتُطبق المادة 18.4 منه. ووفقًا للمادة 18.4 من عقد البيع، تلتزم شركة غامودا لاند برد المبلغ المستلم من العميل (بدون فوائد)، ودفع غرامة تأخير التسليم المحسوبة على إجمالي المبلغ المستلم، من تاريخ انتهاء فترة التأخير المسموح بها حتى تاريخ نفاذ إشعار فسخ العقد.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على Gamuda Land أيضًا دفع غرامة تعادل 30٪ من سعر الشراء في حالة خرق العقد وتعويض أي أضرار فعلية يتكبدها المشتري بسبب خرق البائع للعقد.
غامودا لاند هي قسم التطوير العقاري التابع لشركة غامودا بيرهاد، المجموعة الماليزية الرائدة في مجال البنية التحتية والإنشاءات. دخلت غامودا لاند السوق الفيتنامية عام ٢٠٠٧، وتستثمر حاليًا في منطقتين حضريتين: مدينة غامودا، التي تغطي ٢٧٤ هكتارًا في مقاطعة هوانغ ماي، هانوي ، ومدينة سيلادون، التي تغطي ٨٢ هكتارًا في مقاطعة تان فو، مدينة هو تشي منه.
سيلادون سيتي مشروعٌ بُني على مساحة 82 هكتارًا باستثماراتٍ إجمالية تصل إلى مليار دولار أمريكي. وتُنفّذ هذه المنطقة الحضرية حاليًا العديد من التقسيمات الفرعية، منها: روبي، وإميرالد، ودايموند الناتا، ودايموند الناتا بلس، ودايموند بريليانت، ودايموند سنتري، وذا جلين (كوندو فيلا).
علاوةً على ذلك، قامت شركة غامودا لاند مؤخرًا بالترويج لمشروع إليسيان الكائن في 170 شارع لو لو (تروونغ ثانه، ثو دوك سيتي، مدينة هو تشي منه) كثاني مشروع لهذا المستثمر في مدينة هو تشي منه. وهو مشروع شقق سكنية، يُنفذ استعدادًا لتطوير البنية التحتية المرورية في هذه المنطقة، بمساحة 3 هكتارات ويضم ما يقرب من 1400 شقة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)