لم يتم بيع الفلل والبيوت في هانوي ولكن الأسعار لا تزال مرتفعة

[إعلان_1]

أدنى حجم افتتاح في السنوات العشر الماضية

من حيث إجمالي العرض والطلب على المساكن الجديدة في عام ٢٠٢٣، تُظهر أرقام CBRE مؤشراتٍ غير إيجابية، خاصةً في بداية العام. مع ذلك، شهدت كلٌّ من هانوي ومدينة هو تشي منه أقلّ عددٍ من الوحدات السكنية الجديدة المُطلقة في السنوات العشر الماضية.

وأظهر تقرير السوق الأخير للوحدة أن سوق الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه سجلا أدنى إجمالي معروض من الوحدات الجديدة في عام 2023 في السنوات العشر الماضية.

على وجه التحديد، في هانوي، طُرحت للبيع هذا العام ما يقارب 10,300 شقة جديدة و2,600 منزل منخفض الارتفاع، بانخفاض 32% و84% على التوالي مقارنةً بعام 2022. في الوقت نفسه، شهدت مدينة هو تشي منه عرضًا أقل، بأكثر من 8,700 شقة وحوالي 30 منزلًا منخفض الارتفاع فقط، بانخفاض 54% و98% على التوالي مقارنةً بعام 2022.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 1 — تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد من المنازل في هانوي مئات الملايين من الدونغ (صورة توضيحية: ها فونج).

وفيما يتعلق بمعدلات الاستيعاب، سجلت أسواق هانوي ومدينة هو تشي منه أكثر من 22 ألف منزل مباع (بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع) في عام 2023، أي ما يقرب من نصف العدد فقط من المنازل المباعة في عام 2022.

وبالمثل، أظهر تقرير حديث لشركة سافيلز عن السوق أن معاملات الفلل والمنازل في هانوي في عام 2023 سجلت 359 وحدة فقط مباعة، وهو أدنى رقم منذ عام 2014. كما انخفض إجمالي عدد المعاملات بنسبة 76% على أساس سنوي، وانخفض معدل الاستيعاب بنسبة 31% على أساس سنوي. وفي الربع الأخير من عام 2023 وحده، تم تداول 64 وحدة فقط، بانخفاض قدره 67% على أساس سنوي.

من الجدير بالذكر أنه على الرغم من تباطؤ المبيعات، استمرت أسعار المنازل الجديدة في هانوي في الارتفاع. وكان الارتفاع الأكبر في الفلل الرئيسية، حيث ارتفعت بنسبة 55% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما ارتفعت أسعار المنازل والمتاجر بنسبة 3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 194 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و328 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

في وقت سابق، ذكرت وزارة البناء أن أسعار بيع الفلل والمنازل في هانوي ظلت مرتفعة رغم انخفاض حجم التداول. وسجّل هذا القطاع أسعار بيع تجاوزت 100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بل تجاوزت بعض المشاريع 300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وتركزت بشكل رئيسي في الجزء الغربي من هانوي. أما في مدينة هو تشي منه، فقد تراوحت أسعار بيع الفلل والمنازل في بعض المناطق بين 140 و400 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

لقد خلقت الأسعار المرتفعة عائقًا كبيرًا أمام المشترين.

صرحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، بأن عدد معاملات الفلل والتاون هاوس في هانوي في عام ٢٠٢٣ كان الأدنى منذ ما يقرب من عشر سنوات. ويعود ذلك إلى انخفاض المعروض في السوق، مما أدى إلى انخفاض عدد الوحدات المتداولة.

وفقًا للسيدة هانغ، تجاوز العرض الأولي 700 وحدة من 16 مشروعًا، بانخفاض قدره 23% على أساس سنوي، استحوذت منها منازل التاون هاوس على الحصة السوقية الأكبر بنسبة 44%. وإذا احتسبنا المشاريع الجديدة فقط، فقد سجل عام 2023 بأكمله أكثر من 270 وحدة فقط، بانخفاض قدره 82% على أساس سنوي، وهو أدنى مستوى له منذ 10 سنوات. كما أن عدد المشاريع الجديدة، بدءًا من الطريق الدائري 3.5 فصاعدًا، يتناقص باستمرار.

بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع تكلفة المخزون أيضًا يتسبب في عدم قيام معظم المستثمرين بتغيير الأسعار، بل وحتى الاستمرار في زيادة سعر بيع السلال الجديدة.

يتحمل المستثمرون تكاليف بناء ضخمة ورسوم استخدام، مما يؤثر بشكل مباشر على سعر إنتاج المنتج. إضافةً إلى ذلك، يتوخى المستثمرون الحذر الشديد في عام ٢٠٢٣، حيث يُعطون الأولوية للإجراءات القانونية أو تقدم أعمال البناء بدلاً من أنشطة ما قبل البيع المزدحمة كما في الفترة السابقة، كما أضافت السيدة هانغ.

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ế nhưng giá vẫn cao - 2 — صفوف من المنازل المهجورة في أحد المشاريع بمنطقة هوانغ ماي في هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).

وفقًا للسيدة هانغ، شكّلت أسعار البيع المرتفعة عائقًا كبيرًا أمام مشتري المنازل منخفضة الارتفاع. يتردد العديد من المستثمرين في تقديم أسعار أقل من المتوقع، مما يضطر المشترين إلى دفع سعر افتتاح مرتفع نسبيًا.

وفي تعليقه على سوق الفلل والمنازل الحديثة، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، إن العرض المحدود الجديد والمخزون المرتفع الثمن وانخفاض ثقة مشتري المنازل أثرت على أداء سوق الإسكان المنخفض الارتفاع.

ومع ذلك، وفقا لهذا الخبير، فإن تطوير البنية التحتية في المستقبل سيستمر في تعزيز الطلب على السكن في المقاطعات والمناطق المجاورة ذات الأسعار الأكثر معقولية وصناديق الأراضي الكبيرة.

[إعلان 2]
مصدر