انخفضت أسعار الشركات الأربع الكبرى بشكل صادم إلى مستويات رخيصة للغاية

[إعلان 1]

أسعار الفائدة على شراء المنازل في يناير 2024 في الشركات الأربع الكبرى تنخفض إلى مستويات رخيصة للغاية

عام ٢٠٢٣ هو عام سباق البنوك لخفض أسعار الفائدة على الودائع. وفي الأيام الأخيرة من عام ٢٠٢٣، يشهد هذا العام تنافسًا محمومًا من أي وقت مضى، حيث يُخصص هذا السباق لمجموعة البنوك الأربعة الكبرى (أربعة بنوك مملوكة للدولة، وهي: بنك فيتكوم بنك التجاري للتجارة الخارجية، وبنك فيتكوم بنك التجاري للاستثمار والتنمية، وبنك فيتكوم بنك التجاري للصناعة والتجارة، وبنك فيتكوم بنك للزراعة والتنمية الريفية).

وعلى وجه الخصوص، لفت بنك فيتكوم الانتباه عندما خفض سعر الفائدة على التعبئة إلى مستوى قياسي منخفض، 1.9% فقط سنويا لفترات شهر واحد وشهرين؛ و3.2% سنويا لفترات ستة أشهر و4.8% سنويا لفترات 12 شهرا أو أكثر.

في بقية وحدات مجموعة الشركات الأربع الكبرى، يبلغ أعلى معدل فائدة 5.3% سنويًا فقط. وهذا هو الأساس الذي دفع الشركات الأربع الكبرى إلى خفض أسعار الفائدة على القروض بشكل كبير، وقروض الإسكان بشكل خاص.

انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في يناير 2024 لمجموعة الشركات الأربع الكبرى إلى مستويات رخيصة للغاية، الصورة 1 — انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان في يناير ٢٠٢٤ إلى مستوى أدنى جديد. والجدير بالذكر أن مجموعة الشركات الأربع الكبرى خفضت أسعار الفائدة بشكل صادم إلى مستويات منخفضة للغاية. صورة توضيحية

وبالتالي، فإن معدل الفائدة على قرض المنزل في يناير 2024 سيكون له معدل انخفاض أعمق بكثير من مستوى السوق العام.

ابتداءً من ديسمبر ٢٠٢٣، سينخفض سعر فائدة قروض الإسكان من بنك BIDV بنسبة ١٪ سنويًا ليصل إلى ٦.٥٪ فقط. وهذا سعر منخفض جدًا. في يناير ٢٠٢٤، سيخفض بنك Vietcombank سعر الفائدة إلى ٦.٧٪ سنويًا.

يُثبَّت سعر الفائدة في بنك فيتكومبانك عند 6.7% سنويًا لأول 18 شهرًا، ثم يرتفع إلى 6.8% سنويًا خلال العامين التاليين، ثم إلى 7.5% (لمدة 3 سنوات)، و9.5% (لمدة 5 سنوات)، و10.5% (لمدة 7 سنوات). بعد 10 سنوات، يصبح سعر الفائدة الثابت 11% سنويًا. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يُحتسب سعر فائدة القرض على أساس سعر فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا مضافًا إليه هامش ربح قدره 3.5%.

أعلى معدل في مجموعة الأربعة الكبار ينتمي إلى Agribank بنسبة 7٪ / سنة، وأدنى معدل ينتمي إلى VietinBank بنسبة 6.4٪ / سنة.

ومن الواضح أن مجموعة الأربع الكبرى تقدم بشكل متزايد المزيد من الحوافز لأنشطة القروض العقارية.

لا يزال VPBank هو البطل في القروض الرخيصة.

في الوقت نفسه، يُطبّق بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المساهم (VPBank) أدنى سعر فائدة على قروض الإسكان في يناير 2024، وهو 5.9% سنويًا. يليه بنك UOB (6% سنويًا)، وبنك البترول العالمي (GPBank) (6.25% سنويًا)، وبنك VietinBank (6.4% سنويًا)، وبنك BIDV (6.5% سنويًا)، وبنك Saigon Thuong Tin التجاري المساهم (Sacombank) (6.5% سنويًا)، وبنك Shinhan (6.6% سنويًا)، وبنك Vietcombank (6.7% سنويًا)، وبنك Ho Chi Minh City Development التجاري المساهم (HDBank) (6.8% سنويًا)، وبنك Vietnam Maritime التجاري المساهم (MSB) (6.8% سنويًا)، وبنك Tien Phong التجاري المساهم (TPBank) (6.9% سنويًا).

من ناحية أخرى، يتمتع بنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المساهم (Techcombank) بأعلى سعر فائدة، ولكنه لا يزال مريحًا نسبيًا، حيث يصل إلى 10.5% سنويًا. يليه بنك HSB (9.75% سنويًا)، وبنك جنوب شرق آسيا التجاري المساهم (SeaBank) (9.29% سنويًا)، وبنك أورينت التجاري المساهم (OCB) (8.49% سنويًا)،...

في مؤتمر صحفي عقد مؤخرا لإعلان مهام البنك المركزي لعام 2024، قال نائب المحافظ الدائم داو مينه تو إن أسعار الفائدة وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عاما، وأن البنك المركزي سيسعى جاهدا لخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد بعد عام واحد

بعد عام من انخفاض أسعار الفائدة على الودائع، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل حاد أيضًا، على الرغم من أن الانخفاض لم يكن متناسبًا حقًا.

في الوقت الحالي، يوجد بنك واحد فقط بمعدل فائدة على قروض الإسكان يتجاوز 10%، ولكن قبل عام، تم توسيع هذه القائمة لتشمل بنك هونج ليونج (13%/سنة)، وبنك شينهان (10.9%/سنة)، وبنك UOB (10.7%/سنة)، وبنك Techcombank (10.59%/سنة)، وبنك Woori (10%/سنة)، وبنك VPBank (10%/سنة)،...

بعد عام واحد، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك شينهان بنسبة 4.94% سنويًا. وبلغ الانخفاض في بنك UOB 4.7% سنويًا، وفي بنك VPBank 4.1% سنويًا، وفي بنك ووري 2.8%.

على العكس من ذلك، لم تعد بعض الوحدات تطبق سعر الفائدة التفضيلي الفائق. سابقًا، كانت سياسة سعر الفائدة في بنك فيتنام التجاري (MSB) 4.99% فقط سنويًا. أما أدنى سعر فائدة في بنك فيتنام التجاري العام المساهم (PVComBank) وبنك فيتنام التجاري (TPBank) فهو 5% و5.9% سنويًا على التوالي.

مع ذلك، لم تُطبّق أسعار الفائدة التفضيلية للغاية لمشتري المنازل، التي طبّقتها بنوك MSB وPVComBank وTPBank قبل عام، إلا لفترة قصيرة، خلال الأشهر القليلة الأولى. بعد ذلك، تراوح سعر الفائدة العائم عادةً بين 13% و15% سنويًا. حاليًا، لم تعد هذه السياسة مطبقة.

رغم أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان انخفضت بشكل حاد، إلا أن سوق العقارات لا يزال قاتماً.

وبحسب تقرير سوق العقارات السكنية لعام 2023 في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة، والذي أعلنته مجموعة DKRA مؤخرًا في 5 يناير، فقد سجل السوق العديد من التقلبات في العرض والاستهلاك في معظم القطاعات العام الماضي.

[إعلان 2]
مصدر