إزالة شروط التخطيط في مسودة اللائحة الخاصة بتقسيم الأراضي

مدينة هوشي منه: إزالة شروط التخطيط في مسودة اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي

وبالمقارنة مع مشروع اللائحة التنظيمية لتقسيم الأراضي الذي تم طرحه للتشاور في السابق، فإن هذا المشروع يتضمن تغييرات كبيرة، وأبرزها إزالة شروط التخطيط.

على وجه التحديد، ألغى مشروع لائحة تقسيم ودمج الأراضي في مدينة هو تشي منه، بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شروط التخطيط بمقياس ١/٢٠٠٠ ومقياس ١/٥٠٠. ويقتصر هذا المشروع على تقسيم نوعين من الأراضي: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. ويشترط لتقسيم الأراضي ضمان حد أدنى من المساحة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول إليها؛ وأن تكون متصلة بطرق النقل العام القائمة؛ وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة أرض سكنية أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض كممر، فإنه عند فصل أو دمج قطع الأراضي، فإنه لا يلزم تغيير غرض استخدام الأرض بالنسبة لمساحة الأرض المستخدمة لذلك الممر.

ينص هذا المشروع فقط على تقسيم قطع الأراضي إلى نوعين: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. (صورة: لو توان)

في المسودة السابقة، كان من الضروري، لفصل الأراضي الزراعية عن الأراضي السكنية القائمة والأراضي السكنية القائمة للتجديد، ضمان توافق شروط التخطيط مع مخطط المقياس ١/٢٠٠٠. أما بالنسبة للأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي المختلطة، فكان من الضروري الالتزام بالتخطيط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠.

وبحسب الخبراء فإن تنظيم هيئة الصياغة لشروط التخطيط "الملزمة" لا يختلف عن منع تقسيم الأراضي ولا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومع ذلك، في تعليقه على مسودة اللائحة بشأن تقسيم الأراضي الجديدة، قال المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن محتوى هذه اللائحة يتوافق مع أحكام قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم 101/2024/ND-CP الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024 بشأن محتوى تقسيم الأراضي ودمجها.

لا يُصنّف مشروع اللائحة هذا الأراضي السكنية حديثة البناء والأراضي المختلطة، وهما مفهومان لا ينظمهما القانون، وخاصة قانون الأراضي. كما لا يُلزم هذا المشروع شروط التخطيط لتقسيم الأراضي.

مقارنةً بمشروع اللائحة السابق بشأن تقسيم الأراضي، يتوافق هذا المشروع مع روح قانون الأراضي، ويلبي احتياجات المواطنين في هذا المجال. وبالتالي، فقد قبلت هيئة الصياغة الآراء المتعارضة في المؤتمر السابق، وفقًا للمحامي هاو.

أشار خبراء آخرون إلى أنه بالإضافة إلى متطلبات الحد الأدنى للمساحة، يشترط هذا المشروع أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول إليها، وأن تكون متصلة بخطوط النقل العام القائمة، وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بشكل معقول... وهذه الشروط مناسبة للوضع الراهن.

بخصوص الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي: للأراضي الزراعية: ٥٠٠ متر مربع للمحاصيل السنوية، والأراضي الزراعية الأخرى. ١٠٠٠ متر مربع للمحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، وأراضي تربية الماشية المركزة.

بالنسبة للأراضي السكنية، تقسمها اللائحة إلى 3 مناطق مع شروط تتعلق بالمساحة الدنيا وعرض الواجهة وعمق القطعة.

تشمل المنطقة ١ تحديدًا المقاطعات التالية: ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، غو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، وتان فو. يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة والقطعة المتبقية بعد التقسيم عن ٣٦ مترًا مربعًا، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٣ أمتار.

تشمل المنطقة ٢ المقاطعات: ٧، ١٢، بينه تان، مدينة ثو دوك، ومدن المقاطعات. يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة، والقطعة المتبقية بعد التقسيم، عن ٥٠ مترًا مربعًا، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٤ أمتار.

تشمل المنطقة ٣ مناطق مثل: بينه تشانه، كو تشي، هوك هون، نها بي، كان جيو (باستثناء المدن). يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد الفصل ٨٠ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٥ أمتار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html