إزالة شروط التخطيط في مسودة اللائحة الخاصة بتقسيم الأراضي

مدينة هوشي منه: إزالة شروط التخطيط في مسودة اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي

وبالمقارنة مع مسودة اللوائح الخاصة بتقسيم الأراضي التي طرحت في السابق للتعليق عليها، فإن هذه المسودة تحتوي على تغييرات كبيرة، ولا سيما إزالة شروط التخطيط.

على وجه التحديد، ألغى مشروع لائحة تقسيم ودمج الأراضي في مدينة هو تشي منه، بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شروط التخطيط بمقياس ١/٢٠٠٠ ومقياس ١/٥٠٠. ويقتصر هذا المشروع على تنظيم تقسيم الأراضي لنوعين فقط: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. ويشترط لتقسيم الأراضي ضمان حد أدنى من المساحة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول إليها؛ وأن تكون متصلة بطرق النقل العام القائمة؛ وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة أرض سكنية أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض لإنشاء ممر، فإنه عند فصل أو دمج قطع الأراضي، فإنه ليس من الضروري تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض لإنشاء ذلك الممر.

ينص هذا المشروع فقط على تقسيم قطع الأراضي إلى نوعين: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. (صورة: لو توان)

في المسودة السابقة، كان من الضروري، لفصل الأراضي الزراعية المخططة، والأراضي السكنية القائمة، والأراضي السكنية القائمة للتجديد، ضمان شروط تتوافق مع مخطط المقياس 1/2000. أما بالنسبة للأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي المختلطة، فكان من الضروري الالتزام بالمخطط التفصيلي 1/500.

وبحسب الخبراء فإن تنظيم هيئة الصياغة لشروط التخطيط "الملزمة" لا يختلف عن منع تقسيم الأراضي ولا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومع ذلك، في تعليقه على مسودة اللائحة بشأن تقسيم الأراضي الجديدة، قال المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن محتوى هذه اللائحة يتوافق مع أحكام قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم 101/2024/ND-CP الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024 بشأن محتوى تقسيم الأراضي ودمجها.

لا يُصنّف مشروع اللائحة هذا الأراضي السكنية حديثة البناء والأراضي المختلطة، وهما مفهومان لا ينظمهما القانون، وخاصة قانون الأراضي. في الوقت نفسه، لا يُلزم هذا المشروع شروط التخطيط لتقسيم الأراضي.

مقارنةً بمشروع اللائحة السابق بشأن تقسيم الأراضي، يتوافق هذا المشروع مع روح قانون الأراضي، ويلبي احتياجات المواطنين في هذا المجال. وبالتالي، فقد قبلت هيئة الصياغة الآراء المتعارضة في المؤتمر السابق، وفقًا للمحامي هاو.

أشار خبراء آخرون إلى أنه بالإضافة إلى شرط الحد الأدنى للمساحة، يشترط هذا المشروع أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها سهولة الوصول إليها، وأن تكون متصلة بخطوط النقل العام القائمة، وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بشكل معقول... وهذه الشروط مناسبة للوضع الراهن.

بخصوص الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي: للأراضي الزراعية: ٥٠٠ متر مربع للمحاصيل السنوية، والأراضي الزراعية الأخرى. ١٠٠٠ متر مربع للمحاصيل الدائمة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، وأراضي تربية الماشية المركزة.

بالنسبة للأراضي السكنية، تقسمها اللائحة إلى 3 مناطق مع شروط تتعلق بالمساحة الدنيا وعرض الواجهة وعمق القطعة.

تشمل المنطقة ١ تحديدًا الأحياء التالية: ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، غو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، وتان فو. يجب أن لا تقل مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة، وكذلك قطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم، عن ٣٦ مترًا مربعًا، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٣ أمتار.

تشمل المنطقة ٢ الأحياء: ٧، ١٢، بينه تان، مدينة ثو دوك، ومدن الأحياء. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة، وكذلك قطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم، ٥٠ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٤ أمتار.

تشمل المنطقة ٣ مقاطعات مثل: بينه تشانه، كو تشي، هوك هون، نها بي، كان جيو (باستثناء المدن). يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة، وكذلك قطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم، ٨٠ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٥ أمتار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html