إزالة شروط التخطيط في مسودة اللائحة الخاصة بتقسيم الأراضي

مدينة هوشي منه: إزالة شروط التخطيط في مسودة اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي

وبالمقارنة مع مشروع اللائحة التنظيمية لتقسيم الأراضي الذي تم طرحه للتشاور في السابق، فإن هذا المشروع يتضمن تغييرات كبيرة، وأبرزها إزالة شروط التخطيط.

على وجه التحديد، ألغى مشروع لائحة تقسيم ودمج الأراضي في مدينة هو تشي منه، بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شروط التخطيط بمقياس ١/٢٠٠٠ ومقياس ١/٥٠٠. ينص هذا المشروع فقط على تقسيم الأراضي لنوعين من الأراضي: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. الشرط الضروري لتقسيم الأراضي هو ضمان حد أدنى من المساحة.

وفي الوقت نفسه، يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول إليها؛ وأن تكون متصلة بطرق النقل العام القائمة؛ وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بطريقة معقولة.

في حالة قيام مستخدم الأرض بحجز جزء من مساحة قطعة أرض سكنية أو قطعة أرض مع أرض سكنية وأراضي أخرى في نفس قطعة الأرض كممر، فإنه عند فصل أو دمج قطع الأراضي، فإنه لا يلزم تغيير غرض استخدام الأرض لمساحة الأرض المستخدمة لذلك الممر.

ينص هذا المشروع فقط على تقسيم قطع الأراضي إلى نوعين: الأراضي الزراعية والأراضي السكنية. (صورة: لو توان)

في المسودة السابقة، كان من الضروري لفصل الأراضي الزراعية عن الأراضي السكنية القائمة والأراضي السكنية القائمة للتجديد، ضمان شروط تتوافق مع مخطط المقياس ١/٢٠٠٠. أما بالنسبة للأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي المختلطة، فكان من الضروري الالتزام بالمخطط التفصيلي بمقياس ١/٥٠٠.

وبحسب الخبراء فإن تنظيم هيئة الصياغة لشروط التخطيط "الملزمة" لا يختلف عن منع تقسيم الأراضي ولا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومع ذلك، في تعليقه على مشروع اللائحة بشأن تقسيم الأراضي الجديد، قال المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن محتوى هذه اللائحة يتوافق مع أحكام قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم 101/2024/ND-CP الذي يوجه قانون الأراضي لعام 2024 بشأن محتوى تقسيم الأراضي ودمجها.

لا يُصنّف مشروع اللائحة هذا الأراضي السكنية المبنية حديثًا والأراضي المختلطة، وهما مفهومان لا ينظمهما القانون، وخاصة قانون الأراضي. كما لا يُلزم هذا المشروع بشروط التخطيط لتقسيم الأراضي.

مقارنةً بمشروع لائحة تقسيم الأراضي السابق، يتوافق هذا المشروع مع روح قانون الأراضي، ويلبي احتياجات المواطنين في هذا المجال. وصرح المحامي هاو قائلاً: "بهذا، قبلت هيئة الصياغة الآراء المتعارضة في المؤتمر السابق".

أشار خبراء آخرون إلى أنه بالإضافة إلى متطلبات الحد الأدنى للمساحة، يشترط هذا المشروع أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها إمكانية الوصول إليها، وأن تكون متصلة بخطوط النقل العام القائمة، وأن تضمن إمدادات المياه والصرف الصحي وغيرها من الاحتياجات الضرورية بشكل معقول... وهذه الشروط مناسبة للوضع الراهن.

بخصوص الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي: للأراضي الزراعية: ٥٠٠ متر مربع للمحاصيل السنوية، والأراضي الزراعية الأخرى. ١٠٠٠ متر مربع للمحاصيل الدائمة، والأراضي المخصصة لتربية الأحياء المائية، والأراضي المخصصة لإنتاج الملح، والأراضي المخصصة لتربية الماشية المركزة.

بالنسبة للأراضي السكنية، تقسمها الأنظمة إلى 3 مناطق مع شروط تتعلق بالمساحة الدنيا وعرض الواجهة وعمق القطعة.

تشمل المنطقة ١ تحديدًا المقاطعات: ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ٨، ١٠، ١١، جو فاب، بينه ثانه، فو نهوان، تان بينه، وتان فو. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم ٣٦ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٣ أمتار.

تشمل المنطقة ٢ الأحياء: ٧، ١٢، بينه تان، مدينة ثو دوك، ومدن الأحياء. يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة، وكذلك قطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم، ٥٠ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٤ أمتار.

تشمل المنطقة ٣ مقاطعات مثل: بينه تشانه، كو تشي، هوك هون، نها بي، كان جيو (باستثناء المدن). يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض السكنية المُشكَّلة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد الفصل ٨٠ مترًا مربعًا على الأقل، بعرض واجهة وعمق لا يقل عن ٥ أمتار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html