تم إزالة إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي.

تم حل الاختناقات الإجرائية المتعلقة بالموافقة على سياسات الاستثمار في نفس الوقت الذي تتم فيه الموافقة على المستثمرين، مما يساعد مستثمري المشاريع على الحصول على مزيد من الراحة في استكمال الإجراءات - الصورة: NGOC HIEN

أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 115 الذي يفصل عدداً من المواد والإجراءات لتنفيذ قانون المزايدة وقانون الأراضي لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي، حيث عدلت واستكملت وألغت عدداً من مواد عدد من المراسيم تحت الإدارة الحكومية لوزارة التخطيط والاستثمار .

في البند 5، المادة 68 من المرسوم 115، النقطة ج، البند 7، المادة 31 من المرسوم تم تعديلها واستكمالها بالمحتوى التالي: "بالنسبة للتخطيط الحضري، يجب أن يتضمن محتوى التقييم تقييمًا لمدى توافق مشروع الاستثمار مع مخطط تقسيم المناطق؛ في حالة اقتراح المشروع في منطقة لا تتطلب مخطط تقسيم المناطق وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري أو يجب تعديل مخطط تقسيم المناطق ولم تتم الموافقة عليه من قبل سلطة مختصة، يجب تقييم توافق مشروع الاستثمار مع الخطة العامة."

من شأن هذا التنظيم أن يزيل العوائق والاختناقات التي ظلت تعاني منها البلاد لسنوات طويلة فيما يتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي لأغراض السكن مثل الشقق الفندقية، والفنادق المكتبية، والشقق الفندقية ، وغيرها.

في السابق، نصّ المرسوم رقم 31 على تقييم مدى توافق مشاريع الاستثمار مع المخططات عند اتخاذ إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار بالتزامن مع الموافقة على المستثمرين، ولكنه اشترط، في ما يتعلق بالتخطيط العمراني، أن يتضمن محتوى التقييم تقييمًا لمدى توافق مشروع الاستثمار مع المخطط التفصيلي (إن وُجد)، ومخطط تقسيم المناطق (إن وُجد). في حال عدم موافقة الجهات المختصة على المخطط التفصيلي ومخطط تقسيم المناطق، يجب إجراء تقييم لمدى توافق مشروع الاستثمار مع المخطط العام.

وبحسب شركات العقارات، فإن هذا التنظيم يجعل من المستحيل على 100% من مشاريع الإسكان الاجتماعي ومعظم مشاريع الإسكان التجاري تلبية هذا الشرط من عام 2021 حتى الآن عندما يتعين على الشركات الامتثال للمرسوم 31.

نتيجةً لذلك، في عام ٢٠٢١، في مدينة هو تشي منه، تمت الموافقة على سبعة مشاريع إسكان تجاري فقط ضمن سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمرين، وفي عام ٢٠٢٢، تمت الموافقة على مشروعين فقط للإسكان التجاري، وفي عام ٢٠٢٣، تمت الموافقة على مشروعين فقط للإسكان التجاري. إلى جانب ذلك، لم تتم الموافقة على أي مشروع إسكان اجتماعي ضمن سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمرين.

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال مدير شركة عقارات في مدينة هوشي منه إنه إذا لم يتلقوا قرار الموافقة على سياسة الاستثمار في نفس وقت موافقة المستثمر، فلن تتمكن الشركة من الاستمرار في إجراءات الموافقة على التخطيط التفصيلي على مقياس 1/500 في إدارة التخطيط والهندسة المعمارية أو إجراءات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وتأجير الأراضي في إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد ذلك.

المصدر: https://tuoitre.vn/cac-du-an-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-duoc-go-vuong-thu-tuc-dau-tu-20240921112818835.htm