إن عوامل تنوع مصادر التوريد، والمنافسة من العلامات التجارية، ومشاركة العلامات التجارية العالمية تعمل على تعزيز تطوير سوق التجزئة في هانوي .
تحدثت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، عن التطورات البارزة الحالية في سوق التجزئة، مع التركيز على الاتجاهات والآفاق المستقبلية.
تجذب منطقة هوان كيم، بموقعها كمركز تاريخي وثقافي لمدينة هانوي، عددًا كبيرًا من الموظفين الحكوميين والسياح والسكان المحليين. (الصورة: PO)
كيف تقيمون سوق العقارات التجارية في هانوي في عام 2023؟
تُظهر بيانات تقارير السوق للربع الأخير من عام 2023، الصادرة حديثًا عن سافيلز فيتنام، أن المعروض من مساحات التجزئة ظل مستقرًا منذ عام 2019، حيث زاد المعروض في مراكز التسوق بنسبة 2% سنويًا، وسجلت منصات التجزئة أعلى زيادة بمتوسط 7% سنويًا. في الربع الأخير من عام 2023، بلغ إجمالي المعروض من مساحات التجزئة 1.78 مليون متر مربع، استحوذت مراكز التسوق على 63% منها، أي ما يعادل 1.1 مليون متر مربع.
ارتفع معدل إشغال منافذ البيع بالتجزئة في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 2% على أساس ربع سنوي ليصل إلى 88%. ومن بين هذه الزيادة، سجلت منصات البيع بالتجزئة أعلى معدل إشغال بنسبة 4%، تلتها مراكز التسوق بزيادة قدرها نقطتان مئويتان. وقد استحوذت مراكز التسوق على أكبر مساحة تأجيرية إضافية، وحققت أعلى نسبة.
إن ظهور العلامات التجارية الجديدة المتنوعة، إلى جانب توسع العلامات التجارية العالمية، لا يوفر المزيد من الخيارات للمستهلكين فحسب، بل يساهم أيضًا في تعزيز مكانة هانوي على خريطة التجزئة الإقليمية.
برأيك، ما هو نموذج البيع بالتجزئة الذي كان "شائعًا" بين مستأجري التجزئة في العام الماضي؟
في سوق هانوي، يلعب الموقع دورًا هامًا في قرارات استئجار العلامات التجارية. فمع اختلاف المناطق، يتميز كل مكان بخصائص فريدة تلبي احتياجات العلامات التجارية المتنوعة.
على سبيل المثال، تجذب منطقة هوان كيم، باعتبارها المركز التاريخي والثقافي لمدينة هانوي، عددًا كبيرًا من موظفي الخدمة المدنية والسياح والسكان المحليين. وغالبًا ما تضم المنطقة وكالات حكومية وسفارات ومقارّ لشركات متعددة الجنسيات، وقد حافظت على جاذبيتها، لا سيما للعلامات التجارية الفاخرة.
بالإضافة إلى العلامات التجارية الموجودة، لا تزال العلامات التجارية الأخرى الراقية والفاخرة في العالم مهتمة بهذا المجال وتبحث عن أماكن مناسبة لعلاماتها التجارية وموديلاتها.
لكن في الواقع، تشكل مراكز التسوق نموذجًا للبيع بالتجزئة يثير اهتمام العديد من المستأجرين، خاصة مع المباني ذات الجودة العالية والوضع القانوني الكامل ومعايير الوقاية من الحرائق ومكافحتها.
ومن المهم أن يتم تنظيم مراكز التسوق هذه بشكل جيد، بدءاً من استراتيجيات الإعلان إلى تقسيم المناطق للمستأجرين واستراتيجيات الإدارة التشغيلية، حيث تعد هذه عوامل مهمة في تشغيل وصيانة مركز التسوق.
يكمن سر نجاح مراكز التسوق اليوم في تكامل فئات المستأجرين العلمية، وعلامات التجزئة والترفيه، وخدمات الطعام والشراب. لا يبحث عملاء اليوم عن مكان للتسوق فحسب، بل يرغبون أيضًا في تجربة شاملة مع أنشطة ترفيهية وفنية متنوعة.
لا تزال هذه المنطقة تتمتع بجاذبية خاصة للعلامات التجارية الراقية. (الصورة: MN)
برأيك ما هو اتجاه سوق التجزئة في الفترة المقبلة؟
- ستتشكل اتجاهات سوق التجزئة في الفترة المقبلة من خلال عوامل مثل زيادة الإنفاق على الخدمات، والتحرك نحو المتاجر المستدامة والصديقة للبيئة، إلى جانب التركيز على توفير تجارب فريدة للعملاء.
في المستقبل، من المتوقع أن يشهد سوق التجزئة الفيتنامي نموًا قويًا في قطاع الأغذية والمشروبات. كما ستجذب متاجر الترفيه، مثل دور السينما والمتنزهات الترفيهية، عددًا كبيرًا من العملاء.
يزداد رواج التسوق عبر الإنترنت والتسوق التقليدي من خلال استراتيجية البيع بالتجزئة متعددة القنوات، مما يوفر تجارب تسوق مرنة ومريحة للعملاء. يبتكر تجار التجزئة مساحات تسوق فريدة وتجارب جديدة، مما يجعل من تجارة التجزئة وجهةً إبداعيةً وجذابةً للتجارب. وهذا سيعزز بلا شك تنافسية سوق التجزئة الفيتنامية في المستقبل.
ما هي توقعات السوق في الفترة المقبلة، سواء من حيث الفرص أو الصعوبات والمشاكل التي تحتاج إلى حل سيدتي؟
تتضمن آفاق سوق التجزئة في فيتنام لعام ٢٠٢٤ فرصًا وتحديات. فمن ناحية، لا يزال المعروض من التجزئة محدودًا، ويستحوذ المطورون ذوو السمعة الطيبة على غالبية المعروض عالي الجودة، لا سيما في مناطق وسط المدينة. وهذا يتطلب من تجار التجزئة بناء علاقات جيدة والاستعداد لدفع إيجارات أعلى للوصول إلى مواقع مميزة.
من ناحية أخرى، ازداد عدد المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين يقدمون مشاريع عالية الجودة في الضواحي، مما أتاح لتجار التجزئة خيارات أوسع من حيث الموقع والقدرة على تحمل التكاليف. وقد أدى ذلك إلى ظهور متاجر جديدة في مواقع غير مركزية، بعد نجاحها في مواقع سابقة، والتوسع في مناطق غير مركزية أكثر.
وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يزيد المعروض من تجارة التجزئة بمقدار 247,601 مترًا مربعًا بين الآن وعام 2025. ومع ذلك، لا يزال التحدي المتمثل في العرض المحدود في مناطق وسط المدينة قائمًا، حيث يقع 0.4% فقط من العرض المستقبلي في المنطقة المركزية، مما يتطلب من تجار التجزئة الاستمرار في البحث عن حلول إبداعية ومرنة في اختيار المواقع ونماذج الأعمال.
شكرًا لك!
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)