كيفية التمييز بين الأدلة الجزئية والتوثيق

[إعلان 1]

لديّ قطعة أرض كبيرة، ثم قسّمتْها إلى قطع أصغر لبناء منزل ثم بيعه. لكن عندما اتّبعتُ إجراءات تقسيم الأرض، لم يكن ذلك ممكنًا لعدم استيفائها الشروط نظرًا لصغر مساحتها. لذلك، طلب مشتري المنزل من الطرفين مراجعة كاتب العدل لتسجيل عقد البيع بينهما.

أرجو توضيح الفرق بين الشهادة الموثقة والنسخة المعتمدة. ماذا أفعل في هذه الحالة؟

سأل القارئ فان دام ثانه نين.

مستشار

يقدم كاتب العدل Quach Chi Duc (مكتب كاتب العدل Tran Thanh Hai، مدينة هوشي منه) دليلاً حول كيفية التمييز بين الوثيقة الموثقة والوثيقة الموثقة على النحو التالي:

الشهادة هي وثيقة تسجل الوقائع والأفعال الحقيقية التي شهدها المحضر مباشرة، ويتم إنشاؤها بناءً على طلب الأفراد والهيئات والمنظمات وفقًا لأحكام المرسوم 08/2020/ND-CP.

التصديق هو عمل يقوم به كاتب عدل في منظمة تصديق لإثبات صحة وشرعية عقد أو معاملة مدنية أخرى كتابةً، بما لا يتعارض مع الأخلاق الاجتماعية، أو ترجمة وثائق أو أوراق من اللغة الفيتنامية إلى لغة أجنبية، أو من لغة أجنبية إلى اللغة الفيتنامية... (المادة 2 من قانون التصديق).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — يجب أن تكون عقود نقل حقوق استخدام الأراضي موثقة أو معتمدة.

حول القيمة القانونية

لا تُغني الوثائق الموثقة والمعتمدة وغيرها من الوثائق الإدارية عن الوثائق الموثقة والمعتمدة وغيرها من الوثائق الإدارية. وتُعدّ الوثائق الموثقة مصدرًا للإثبات تُعتمده المحكمة عند الفصل في القضايا المدنية والإدارية وفقًا للقانون، وتُشكل أساسًا لإجراء المعاملات بين الهيئات والمنظمات والأفراد وفقًا للقانون (البند 3، المادة 36، المرسوم 08/2020/ND-CP).

العقود والمعاملات الموثقة نافذة في مواجهة الأطراف المعنية. في حال إخلال الطرف الملزم بالتزاماته، يحق للطرف الآخر طلب الفصل في الأمر من المحكمة وفقًا لأحكام القانون، ما لم يتفق طرفا العقد أو المعاملة على خلاف ذلك (المادة 5 من قانون التوثيق).

للعقود والمعاملات الموثقة قيمة إثباتية. ولا يلزم إثبات تفاصيل ووقائع العقود والمعاملات الموثقة، إلا في الحالات التي تُعلن فيها المحكمة بطلانها (البند 3، المادة 5 من قانون التوثيق).

لذا، تختلف الوثيقة الموثقة عن الوثيقة الموثقة، ولا يمكن أن تحل محلها في العلاقات القانونية. فالوثيقة الموثقة هي وثيقة تُوثّق الوقائع القانونية، والحالة الفعلية للضرر الذي وقع، وتُقيّم قيمتها من قِبل الجهة المختصة.

وفي الوقت نفسه، تتمتع الوثائق الموثقة بقيمة قانونية عالية، حيث تشهد على شرعية المعاملات التعاقدية، وهي دليل لا يحتاج إلى إثبات.

المعاملات العقارية بدون شهادة

بموجب المادة 167 من قانون الأراضي، يجب أن تكون عقود نقل حقوق استخدام الأراضي موثقة أو معتمدة.

لذلك، في حالتك، لا حاجة إلى توثيق. لكي تتم عملية بيع المنزل وفقًا للأنظمة، عليك إكمال إجراءات تعديل مساحة المنزل بما يتوافق مع شروط تقسيم الأرض.

بعد الانتهاء من تقسيم الأرض يقوم الطرفان بإجراءات بيع ونقل الملكية وفقا للقانون.

[إعلان 2]
رابط المصدر