هل يرتفع سعر العقارات؟

وكما ذكرت صحيفة فييتنام نت ، قدمت وزارة المالية للتو وثيقة إلى الحكومة تقترح تطوير مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (البديل)، والذي يتضمن محتوى بشأن معدلات الضرائب على الدخل من تحويلات العقارات.

حاليًا، لا تُفرّق سياسة ضريبة الدخل الشخصي في فيتنام بين مدة حيازة المُحوّل للعقارات. ويُحدَّد الدخل الخاضع للضريبة من بيع وشراء المنازل والأراضي بمعدل ضريبي قدره 2% بناءً على سعر التحويل.

وفي مذكرة قدمتها مؤخرا، اقترحت وزارة المالية أنه قد يكون من الممكن تحصيل ضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس فترة الحيازة مثلما هو الحال في بعض البلدان.

واقترحت الوزارة أيضاً دراسة وتعديل جدول الضرائب التصاعدي المطبق على الأفراد المقيمين ذوي الدخل من الرواتب والأجور بما يتناسب مع التغيرات في مؤشرات الدخل والاقتصاد الكلي في الفترة الأخيرة، ومراجعة وتعديل معدلات الضرائب في جدول الضرائب الكامل بما يتوافق مع المحتويات المعدلة على دخل تحويل رأس المال وتحويل العقارات.

في معرض حديثه عن هذا الموضوع، قال مدير إحدى شركات العقارات إن الدخل الخاضع للضريبة من تحويلات العقارات يُحدد حاليًا بسعر التحويل في كل مرة، وأن معدل الضريبة المطبق هو 2%. لذلك، يجب دراسة ضريبة العقارات بناءً على مدة الملكية بعناية لتجنب الازدواج الضريبي.

W-عقارات للإيجار vietnamnet.jpg
في سنغافورة، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق القيمة. بعد عامين، يصبح معدل الضريبة 50%، وبعد ثلاث سنوات 25%. الصورة: هونغ خانه

في الواقع، نظرًا لنقص المعروض، تشهد أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعًا حادًا. وقد طُرحت العديد من التدابير لخفض أسعار المساكن، بما في ذلك مقترحات لفرض ضرائب على المنازل الثانية، وعلى الأشخاص الذين يمتلكون منازل متعددة، وضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات. ومع ذلك، فإن ظاهرة نقص المساكن و"حمى الأسعار" ليست شائعة في جميع أنحاء البلاد، بل تحدث فقط في المدن الكبرى. لا ينبغي أن نركز على بعض الظواهر أو المناطق ونتحدث عن السوق ككل.

ويعتقد هذا الشخص أن الضريبة المقترحة قد تدفع المستثمرين إلى احتسابها ضمن سعر البيع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

"أوقفوا" التكهنات والتصفح

ومع ذلك، يتفق الخبير الاقتصادي الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه مع اقتراح وزارة المالية بفرض ضريبة على العقارات على أساس فترة الحيازة.

وأضاف الخبير أن "هذا أمر ضروري لتجنب المضاربة ولجعل سوق العقارات يتطور بشكل صحي".

ردًا على المخاوف من أن الضريبة قد ترفع أسعار العقارات عند احتسابها من قِبل المستثمرين، قال السيد ثينه إنه في الوقت الحالي، عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا جدًا، تكون "قوة" السوق في أيدي البائعين، ويمكن للبائع تحديد زيادة الضريبة أو تخفيضها بشكل كبير. ومع ذلك، عندما يتحسن العرض والطلب، ستحد الضريبة من المضاربة، مما يُحسّن السوق.

أتفق مع ضرورة فرض ضرائب أعلى على عمليات نقل الملكية قصيرة الأجل للمنازل والأراضي. هذا أمرٌ لا بد منه. أما بالنسبة لكيفية فرض الضرائب، فستكون عملية وضع القوانين أكثر دقةً في حساباتها. من الممكن حساب خيار البيع والشراء خلال عام، وعندها يجب أن تكون الضريبة مرتفعة، وكلما تأخرت كانت أقل. بعد خمس سنوات، يمكن أن تكون الضريبة منخفضة جدًا أو معدومة..."، عبّر السيد ثينه عن رأيه.

كما وافق السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، على اقتراح وزارة المالية، وقال إنه يجب النظر في وقت التنفيذ.

قال السيد ديب: "إن فرض ضريبة تصاعدية على معاملات العقارات الخاضعة لضريبة الدخل الشخصي أمرٌ ضروري. ومع ذلك، في ظل الظروف الحالية التي لا يزال السوق يواجه فيها صعوباتٍ جمة، قد يُحدث هذا المقترح تأثيرًا نفسيًا. لذلك، يجب تحديد مرحلةٍ وخارطة طريقٍ مُحددة".

وفقًا للسيد ديب، قد تُحدد خارطة الطريق عند مستوى مناسب خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة. ثم ستنتقل تدريجيًا إلى مستوى آخر خلال السنوات الخمس أو السبع أو العشر القادمة. في البداية، ستكون نسبة الضريبة منخفضة، ثم ترتفع تدريجيًا عند استقرار السوق وتوافر بيانات الأراضي الكاملة.

وقد لجأت العديد من البلدان في مختلف أنحاء العالم إلى استخدام أدوات ضريبية بهدف زيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

إضافةً إلى ذلك، تُطبّق بعض الدول ضرائب على أرباح معاملات العقارات وفقًا لتكرار المعاملات وتوقيت الشراء وإعادة البيع. فإذا كان هذا التوقيت سريعًا، يرتفع معدل الضريبة، وإذا كان أبطأ، ينخفض.

كما هو الحال في سنغافورة، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق القيمة. بعد عامين، يصبح معدل الضريبة 50%، وبعد ثلاث سنوات، يصبح 25%.

في تايوان (الصين)، تطبق ضريبة بمعدل 45% على المعاملات العقارية التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء؛ وفي غضون 2-5 سنوات يكون معدل الضريبة 35%؛ وفي غضون 5-10 سنوات يكون معدل الضريبة 20%، وفي غضون 10 سنوات يكون معدل الضريبة 15%.

اقتراح فرض ضريبة على الدخل الشخصي من نقل العقارات على أساس مدة الحيازة وفقاً لوزارة المالية، من أجل الحصول على مستوى معقول من التنظيم وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، من الممكن دراسة تحصيل ضريبة الدخل الشخصي (PIT) من نقل العقارات على أساس مدة الحيازة.