في 28 أكتوبر/تشرين الأول، أعرب نواب مجلس الأمة عن آرائهم بشأن نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات، واقترحوا العديد من الحلول لمعالجة حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي، وأكدوا على ضرورة معاقبة هذه الحالات بشكل صارم لتجنب الربح والتلاعب بالسوق.
اقتراح لزيادة الرهانات التدريجية لكل جولة
في نقاشٍ حول وجهة نظر المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي ) حول استحالة زيادة الاحتياطي، أشار المندوب دونغ فان فوك (وفد كوانغ نام) إلى واقع مزاد منجم رمل في كوانغ نام، حيثُ كان السعر الابتدائي أكثر من مليار دونغ، ولكن بعد 200 جولة مزاد، قفز السعر إلى 375 مليار دونغ. ويبلغ السعر الرسمي للرمل 150 ألف دونغ/متر مكعب، ولكنه ارتفع بعد المزاد إلى 2.3 مليون دونغ/متر مكعب.
وقال المندوب إن هدف المشاركين في المزاد المذكور هو الفوز بأي ثمن ومن ثم... اترك الوتد تهدف إلى الاحتكار والاحتكار ورفع الأسعار.
"ينص القانون على أنه يتم تحديد 20٪ فقط من السعر الأولي، وهذا يعني أنه إذا حددنا سعرًا أوليًا قدره 1.8 مليار دونج، فإن الوديعة هي 200 مليون دونج فقط، وإذا أنفقنا 200 مليون دونج لتحقيق هدفنا، فإن المؤسسة على استعداد للتنازل عن الوديعة لتحقيق نية الاحتكار والاحتكار ورفع السعر، مما يسبب صعوبات للأشخاص والمؤسسات"، كما حلل المندوب.
ارتفعت أسعار الرمل بشكل كبير، مما أثر بشكل مباشر على جميع مشاريع الاستثمار العام في كوانغ نام. وواجهت العديد من المشاريع في أماكن أخرى، وواجه السكان صعوبات جمة في شراء مواد البناء الشائعة هذه.
استكمالًا للأدلة المذكورة أعلاه، أشار المندوب دونغ فان فوك إلى واقع الحال في هانوي، حيث تستمر العديد من مزادات الأراضي "طوال الليل"، وتحديدًا في منطقة ها دونغ، حيث سجّل سعر مزاد وصل إلى 262 مليون دونغ للمتر المربع. وأشار المندوب إلى وجود دلائل على وجود مخالفات، مما قد يؤدي إلى دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن العربون.
استشهد وفد كوانغ نام بتقرير صادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد تفتيش مزادات الأراضي في مقاطعة ثانه أواي، حيث وجد أن 56 من أصل 58 قطعة أرض فازت بأسعار مرتفعة. وأبدى الفائزون في المزاد علامات على تخليهم عن إيداعاتهم بعد المزاد. وقال المندوب فوك: "ستصبح المزادات غير المضمونة أداة للتلاعب، وسيصبح سوق التداول مكانًا للربح، ويجب أن نعاقبهم بشدة".
لتجنب "سرقة المزايدين"، اقترح المندوبون زيادة قيمة العربون تدريجيًا مع كل جولة لإجبار المزايدين على إعادة النظر في قرارهم بإلغاء العربون. إلى جانب ذلك، ينبغي فرض عقوبات صارمة تمنع الشركات التي تلغي العربون من الاستمرار في تقديم عطاءاتها في مجالات أخرى. "على سبيل المثال، عند تقديم عطاءات على مواد البناء، لن نسمح لهم بتقديم عطاءاتهم بعد الآن، وعندها فقط يمكننا الحد من هذه الحالات".
التعامل مع الفائزين بالمزاد الذين يودعون أصولاً تعادل قيمة المزاد
في وقت سابق، وخلال حديثه في الاجتماع، أشار المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي) إلى ضرورة عدم زيادة العربون، لأن زيادته ستحد من عدد المشاركين في المزاد، مما يُضعف التنافسية. وبدلاً من ذلك، من الضروري وضع شروط إضافية للمشاركين في المزاد.
وحلل المندوب أن رسوم الإيداع يتم تنظيمها حاليًا من 5 إلى 20٪، على سبيل المثال، مع عقار تم تسعيره مبدئيًا بـ 10 مليارات دونج، فإن الإيداع سيكون 2 مليار دونج وليس كل من يشارك في المزاد يمكنه شراء هذا العقار على الفور، ولكن ربما من بين 10 مشاركين، يمكن لشخص واحد فقط الشراء.
وهكذا يجد كثير من الناس أنهم مضطرون إلى دفع وديعة كبيرة دون التأكد من قدرتهم على الشراء، وبالتالي فإن تكلفة دفع الوديعة تخلق بطبيعة الحال حاجزاً نفسياً، وعائقاً أمام الحساب الاقتصادي، وبالتالي فإن عدداً قليلاً جداً من الناس سوف يسجلون للشراء.
وعلى هذا الأساس، قال المندوب كوونج إنه لا ينبغي زيادة الوديعة، ولكن من الضروري وضع شروط إضافية يجب أن يلتزم بها المشاركون في المزاد.
على وجه التحديد، يجب على المشاركين في المزاد إثبات قدرتهم المالية الكافية لشراء العقار المعروض في المزاد، سواءً من خلال أصول عقارية أو ودائع مصرفية. في حال تخلّى الفائز بالمزاد عن الوديعة، يُعامل بأصول تعادل قيمة المزاد. وأوضح المندوب قائلاً: "في ذلك الوقت، يمكنك المزايدة بالسعر الذي تريده، ولكن في حال تخلّيك عن المزايدة، فسيتم إحالة حسابك المصرفي وسند ملكية أرضك إلى المحكمة وتجميدهما للتصرف فيهما".
وبتطبيق هذا النظام فإن من لا يملك المال لكنه يشارك في المزاد فقط للشراء ثم إعادة البيع لن تكون لديه الشروط الكافية لإثبات ذلك، ولن يتمكن من المشاركة، أما من يريد فعلاً شراء هذا العقار لاستخدامه الخاص فسيكون قادراً على إثبات ذلك على الفور.
وأكد وفد هانوي أن الإجراءات المذكورة أعلاه سوف تساعد في تصفية المزايدين المهتمين حقا بالشراء، وخاصة أولئك الذين يدفعون أسعارا مرتفعة ثم يتخلون عن ودائعهم، ومن المؤكد أن أصولهم سوف يتم مصادرتها بقيمة عالية جدا، وبالتالي منع التخلي عن الودائع كما حدث في الماضي القريب.
وأضاف المندوب: "يُشترط إثبات القدرة المالية عند تقديم الوثائق، وليس عند بدء المزاد. وبالتالي، لدينا ما يكفي من الظروف والوقت للمشاركين للتحضير، ولجهة إدارة المزاد للرقابة".
وأعرب المندوب كوونج أيضًا عن اتفاقه مع وجهة نظر المندوب دونج فان فوك بشأن التعامل الصارم مع حالات دفع الأسعار المرتفعة ثم التخلي عن الودائع.
مصدر
تعليق (0)