ضرورة فرض عقوبات صارمة على حالات التخلي عن الوديعة بعد الفوز بمزاد الأراضي

في 28 أكتوبر/تشرين الأول، أعرب نواب مجلس الأمة عن آرائهم بشأن نتائج مراقبة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات، واقترحوا العديد من الحلول لمعالجة حالة التخلي عن الودائع بعد الفوز بمزادات الأراضي، وأكدوا على ضرورة معاقبة هذه الحالات بشكل صارم لتجنب الربح والتلاعب بالسوق.

مندوب دونج فان فوك (وفد كوانج نام ). (الصورة: دوي لينه)

اقتراح لزيادة الإيداع التدريجي لكل جولة

في نقاشٍ حول وجهة نظر المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي ) حول استحالة زيادة الاحتياطي، أشار المندوب دونغ فان فوك (وفد كوانغ نام) إلى واقع مزاد منجم رمل في كوانغ نام، حيث كان السعر الابتدائي أكثر من مليار دونغ، ولكن بعد 200 جولة مزاد، قفز السعر إلى 375 مليار دونغ. ويبلغ السعر الرسمي للرمل 150 ألف دونغ للمتر المكعب، ولكنه ارتفع بعد المزاد إلى 2.3 مليون دونغ للمتر المكعب.

وقال المندوب إن هدف المشاركين في المزاد المذكور هو الفوز بأي ثمن ومن ثم... التخلي عن الحصة، تهدف إلى الاحتكار والاحتكار ورفع الأسعار.

ينص القانون على تحديد 20% فقط من السعر الابتدائي، أي أنه إذا حددنا سعرًا ابتدائيًا قدره 1.8 مليار دونج، فإن الدفعة المقدمة ستكون 200 مليون دونج فقط. أما إذا دفعنا 200 مليون دونج وحققنا هدفنا، فإن الشركة مستعدة للتنازل عن الدفعة المقدمة لتحقيق نية الاحتكار ورفع الأسعار، مما يسبب صعوبات للأفراد والشركات، كما حلل المندوب.

ارتفعت أسعار الرمل بشكل كبير، مما أثر بشكل مباشر على جميع مشاريع الاستثمار العام في كوانغ نام. وواجهت العديد من المشاريع في مناطق أخرى، وواجه السكان صعوبات جمة في شراء مواد البناء الشائعة هذه.

استكمالًا للأدلة المذكورة أعلاه، أشار المندوب دونغ فان فوك إلى واقع الحال في هانوي، حيث تستمر العديد من مزادات الأراضي "طوال الليل"، وتحديدًا في منطقة ها دونغ، حيث سجّل سعر مزاد يصل إلى 262 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وأشار المندوب إلى وجود دلائل على وجود مخالفات، مما قد يؤدي إلى دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن العربون.

المندوبون الذين حضروا الاجتماع في صباح يوم 28 أكتوبر. (الصورة: DUY LINH)

استشهد وفد كوانغ نام بتقرير صادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بعد تفتيش مزادات الأراضي في مقاطعة ثانه أواي، حيث وجد أن 56 من أصل 58 قطعة أرض فازت بأسعار مرتفعة. وأبدى الفائزون بالمزاد تنازلهم عن ودائعهم بعد المزاد. وقال المندوب فوك: "ستصبح المزادات غير المضمونة أداة للتلاعب، وسيصبح سوق التداول مكانًا للربح، ويجب أن نعاقبهم بشدة".

لتجنب "مُخالفي المزايدة"، اقترح المندوبون زيادة قيمة العربون تدريجيًا مع كل جولة لإجبار المُزايدين على التفكير مليًا قبل سحب عربونهم. إلى جانب ذلك، ينبغي فرض عقوبات صارمة تمنع الشركات التي تسحب عربونها من الاستمرار في المزايدة في مختلف المجالات. "على سبيل المثال، في مزاد مواد البناء، لن نسمح لهم بالمزايدة بعد الآن، وعندها فقط يُمكن الحد من هذه الحالات".

التعامل مع الفائزين بالمزاد الذين يودعون أصولاً تعادل قيمة المزاد

في وقت سابق، وخلال حديثه في الاجتماع، أشار المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي) إلى ضرورة عدم زيادة قيمة العربون، لأن زيادته ستحد من عدد المشاركين في المزاد، مما يُضعف التنافسية. وبدلاً من ذلك، من الضروري وضع شروط إضافية للمشاركين في المزاد.

وحلل المندوب أن رسوم الإيداع يتم تنظيمها حاليًا من 5 إلى 20٪، على سبيل المثال، مع عقار تم تسعيره مبدئيًا بـ 10 مليارات دونج، فإن الإيداع سيكون 2 مليار دونج وليس كل من يشارك في المزاد يمكنه شراء هذا العقار على الفور، ولكن من بين 10 مشاركين، يمكن لشخص واحد فقط الشراء.

وهكذا يجد الكثير من الناس أنهم مضطرون إلى وضع وديعة كبيرة دون التأكد من قدرتهم على الشراء، وبالتالي فإن تكلفة وضع الوديعة تخلق بشكل طبيعي حاجزًا نفسيًا، وعائقًا في الحساب الاقتصادي، وبالتالي فإن عدد قليل جدًا من الناس سيشاركون في التسجيل للشراء.

مندوب هوانج فان كوونج (وفد هانوي). (الصورة: دوي لينه)

وعلى هذا الأساس، قال المندوب كوونغ إنه لا ينبغي زيادة الوديعة، ولكن من الضروري وضع شروط إضافية يجب أن يلتزم بها المشاركون في المزاد.

على وجه التحديد، يجب على المشاركين في المزاد إثبات قدرتهم المالية الكافية لشراء العقار المعروض، سواءً من خلال أصول عقارية أو ودائع مصرفية. في حال فوزهم بالمزاد وخسارة عربونهم، سيتم التعامل معهم بامتلاك أصول تعادل قيمة المزاد. وأوضح المندوب قائلاً: "في ذلك الوقت، يمكنك المزايدة بالسعر الذي تريده، ولكن في حال خسارة عربونك، سيتم إحالة حسابك المصرفي ودفترك الأحمر إلى المحكمة وتجميدهما بتهمة التلاعب".

وبتطبيق هذا النظام فإن من لا يملك المال ولكنه يشارك في المزاد بغرض الشراء ثم إعادة البيع لن تتوفر لديه الشروط الكافية لإثبات ذلك ولن يتمكن من المشاركة، ومن يريد فعلاً شراء هذا العقار لاستخدامه الخاص سيتمكن من إثبات ذلك فوراً.

وأكد وفد هانوي أن الإجراءات المذكورة أعلاه سوف تساعد في تصفية المزايدين المهتمين حقا بالشراء، وخاصة أولئك الذين يدفعون أسعارا مرتفعة ثم يتخلون عن ودائعهم، ومن المؤكد أن أصولهم سوف يتم التعامل معها بقيمة كبيرة للغاية، وبالتالي منع التخلي عن الودائع كما حدث في الماضي القريب.

وأضاف المندوب: "إثبات القدرة المالية يتم عند تقديم الوثائق، وليس عند بدء المزاد. وبالتالي، لدينا ما يكفي من الظروف والوقت للمشاركين للتحضير، ولجهة إدارة المزاد للرقابة".

وأعرب النائب كوونج أيضًا عن اتفاقه مع وجهة نظر النائب دونج فان فوك بشأن التعامل الصارم مع حالات دفع أسعار مرتفعة ثم التخلي عن الودائع.

مصدر