لا يزال منح الكتب الحمراء للشقق الفندقية عالقا، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعطي تعليمات إضافية

طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من المحليات مراجعة وتوجيه تنظيم إصدار الشهادات (الكتب الحمراء) للشقق الفندقية والفيلات السياحية والفنادق المكتبية... وفقًا للأنظمة.

أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية بشأن الحلول لإزالة ودعم وترويج سوق العقارات.

وتشير وثيقة هذه الوزارة بوضوح إلى أنه وفقًا لانعكاس بعض المحليات وعلى وسائل الإعلام، لا تزال هناك حالات كثيرة من الشقق السياحية (الكوندوتيلات) والفيلات السياحية والشقق المكتبية المدمجة مع السكن والخدمات التجارية (المكاتب والفنادق) ... التي لم يتم منحها شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).

إن الوجود المذكور أعلاه يؤثر على الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المعنية، مما يؤثر على تطور سوق العقارات.

سلسلة من المشاريع العقارية في دا نانغ (الصورة: ها فونج).

طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية تعزيز توجيهات الأجهزة ذات الصلة لمراجعة وتجميع وإحصاء عدد الأعمال الإنشائية التابعة لمشاريع العقارات مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والشقق المكتبية مع السكن والخدمات التجارية... التي لم تحصل على الشهادات.

على الوحدات توجيه الهيئة بإصدار شهادات لأنواع الشقق المذكورة أعلاه وفقًا للأنظمة. كما يجب توضيح مسؤوليات وصلاحيات كل جهة محلية لتوجيه الهيئة بالتنفيذ وفقًا لأحكام القانون. وفي حال وجود أي غموض أو تجاوز للصلاحيات، يُرفع الأمر إلى الوزارات والهيئات المعنية للنظر فيه وحلّ المشكلة.

تقوم المحليات بتلخيص وتصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات في التنفيذ وفقا لأحكام قانون الاستثمار والبناء وقانون العقارات والأراضي، مع بيان أسباب الصعوبات ومسؤوليات وصلاحيات كل وزارة وفرع في معالجتها واقتراح الحلول اللازمة لإزالة الصعوبات والمعوقات المذكورة أعلاه.

فيما يتعلق بإصدار الكتب الحمراء للشقق الفندقية، فإن المرسوم رقم 10/2023 الذي أصدرته الحكومة في أبريل 2023 يعتبر خبراً ساراً لسوق العقارات المنتجعية.

وبناء على ذلك، سيتم منح الشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية وغيرها من الأعمال التي تخدم الإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، إذا كانت مؤهلة، شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء).

في مايو 2023، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة خطابًا رسميًا إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب فيها مراجعة وإصدار الوثائق اللازمة لتنظيم تنفيذ المرسوم رقم 10/2023. وطلبت الوزارة من المحليات تشجيع إصدار السجلات الحمراء للشقق الفندقية، والفلل السياحية، والفنادق المكتبية، والخدمات التجارية، وغيرها.

يُظهر تقرير حديث لسوق العقارات صادر عن إحدى الوحدات أن قطاع عقارات المنتجعات لا يزال يعاني من تقلبات السوق. فعدد الصفقات الجديدة محدود للغاية، كما أن الطلب على الشراء وحجم الدفعات المقدمة منخفضان للغاية.

تُظهر بيانات أكتوبر 2023 من هذه الوحدة أنه خلال هذا الشهر، طُرح مشروع فيلا منتجع واحد في السوق (مرحلة البيع التالية) بـ 18 وحدة؛ وتم تداول وحدة واحدة بمعدل 6%. انخفض معدل الاستهلاك هذا بنسبة 99% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. والجدير بالذكر أن أكثر من 80% من المشاريع الرئيسية اضطرت إلى إغلاق محفظة منتجاتها لتعديل أسعار البيع وسياسات المبيعات.

ثو ها، وفقًا لموقع Dantri.com.vn

مصدر