ChatToday: أسعار مزادات الأراضي المرتفعة ولكن إلغاء الودائع بشكل كبير، كيف يمكن منع ذلك؟

المحامون يشاركون في الإجراءات لمنع التخلي الجماعي عن ودائع المزادات العقارية ( فيديو : فام تيان).

مؤخرًا، فاجأت نتائج مزادات الأراضي في ضواحي هانوي الكثيرين. وتحديدًا في منطقة هواي دوك ( هانوي )، تراوح سعر الأرض الفائزة لـ 19 قطعة أرض في بلدية تيان ين بين 91 و133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد بمقدار 12.5 إلى 18 ضعفًا عن السعر الابتدائي.

في مقاطعة ثانه أواي، تراوح سعر الفوز لـ 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو بين 51 و100 مليون دونج للمتر المربع، أي ما يزيد عن سعر البداية بخمسة إلى ثمانية أضعاف. وكان سعر الفوز في المزادين المذكورين أعلى بكثير من سعر الأراضي المجاورة.

مباشرة بعد المزاد، بيعت معظم قطع الأراضي بفارق سعري تراوح بين 400 و600 مليون دونج. بل ارتفع سعر بيع الأراضي في السوق المجاورة فورًا إلى ما بين 5 و10 ملايين دونج للمتر المربع.

في مزادٍ عُقد مؤخرًا لـ 68 قطعة أرض في مقاطعة ثانه أواي، وُجد أن 55 قطعة أرض قد حُرمت من دفع العربون، بما في ذلك أعلى قطعة أرض سعرًا، حيث تجاوز سعر المتر المربع 100 مليون دونج فيتنامي. ومن بين إجمالي 13 قطعة أرض سُددت أقساطها كاملةً، كان أعلى سعر هو 55 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفي حلقة يوم 1 أكتوبر من برنامج ChatToday، قال المحامي ترونغ آنه توان - الخبير القانوني في مجال العقارات - إن ظاهرة "الأيدي الكبيرة" والمضاربين الذين يتلاعبون بمزادات الأراضي تتطلب تدخل السلطات لتحديدها.

مع ذلك، من منظور اقتصادي، كان معظم من شاركوا في المزاد سابقًا مدفوعين بالربح. في البداية، اعتقد هؤلاء أنه إذا فازوا بمزاد على بعض قطع الأراضي الجميلة، فسيتمكنون من بيعها وجني الأرباح. لكن لاحقًا، عندما واجهوا الوضع الاقتصادي، أدركوا أن ارتفاع السعر سيصعّب تحقيق الربح، فتركوا ودائعهم دفعةً واحدة.

وفقًا للسيد توان، تُعتبر مزادات الأراضي حاليًا مجرد معاملات مدنية. قبل المزاد، يجب على المشاركين دفع عربون. إذا فازوا ولم يدفعوا، يُفقدون العربون، وهو نوع من العقوبة.

فيما يتعلق بمسألة إلزام هانوي بالكشف العلني عن هويات من قدّموا عروضًا مرتفعة على الأراضي ثم سحبوا ودائعهم، قال السيد توان إن الهدف من ذلك هو خلق ضغط نفسي، مما سيُشعر من سحبوا ودائعهم بالحرج ويمنعهم من تكرار أفعال مماثلة.

لمنع نشوء حالة الفوز بعروض مرتفعة مع التخلي عن الودائع، أشار السيد توان إلى ضرورة وضع لوائح تمنع المشاركة في المزادات في المنطقة لفترة زمنية محددة، لأن من يتخلى عن الودائع أظهر ضعفًا في المسؤولية المدنية، وقد يكرر الأمر نفسه في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، أشار إلى ضرورة وضع آلية لفرض ضرائب على العقارات وفقًا لوقت نقل الملكية في أقرب وقت. على سبيل المثال، يتعين على من فازوا بمزادٍ مؤخرًا، ثم نقلوا ملكيتهم فورًا، دفع ضرائب مرتفعة بناءً على السعر الذي تحدده الدولة.

وأضاف أنه من الضروري أيضا إيجاد آلية ضريبية لأولئك الذين يكتسبون ويملكون مساحات كبيرة من الأراضي ولكن لا يستغلونها للتنمية الاقتصادية.

تشات توداي برنامج حواري يتناول قضايا اقتصادية بمشاركة شخصيات. ابتكره ونفذه أعضاء القسم الاقتصادي في صحيفة دان تري.

يظهر برنامج ChatToday على منصة Dan Tri ومنصات التواصل الاجتماعي الخاصة بالصحيفة في تمام الساعة التاسعة صباحًا يومي الأول والسادس عشر من كل شهر، ويعرض قصصًا من شخصيات ضيفة أو وجهات نظرهم وآرائهم حول موضوع اقتصادي يثير اهتمام القراء.

فيديو: فيديو: فام تيان

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm