مستثمرو 7 مشاريع يأملون في حل الصعوبات قريبا

في فترة ما بعد الظهر من يوم 20 فبراير، عقد السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه، إلى جانب الإدارات والفروع ذات الصلة، اجتماعًا مباشرًا مع مستثمري 7 مشاريع تواجه صعوبات في مدينة هوشي منه للاستماع والتفكير في الحلول.

سنوات عديدة من المشاكل والركود

وتشمل المشاريع التي تدرسها لجنة الشعب بالمدينة لإزالة العقبات ما يلي: مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغه (جناح تان ثوان دونج، المنطقة 7)؛ والمجمع الرياضي والسكني تان ثانغ (جناح سون كي، منطقة تان فو)؛ ومشروع شقق كو لونغ (الجناح 1، المنطقة 4)؛ ومجمع سونغ فيت (منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، مدينة ثو دوك)، ومنطقة ثين لي السكنية (جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك)، والمشروع الذي تبلغ مساحته 30.2 هكتار في جناح بينه خانه (مدينة ثو دوك)، ومشروع شقق كو جيانج (جناح كو جيانج، المنطقة 1).

وتواجه هذه المشاريع بشكل رئيسي مشاكل تتعلق بإجراءات بيع الشقق، وحساب ضريبة الأراضي، وتصاريح البناء، وإعادة تحديد سعر الأرض، والتفتيش والفحص، وما إلى ذلك. وقد واجهت بعض المشاريع مشاكل وركودًا لسنوات عديدة ولم يتم حلها حتى الآن.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي (آسيانا ريفرسايد، المنطقة 7) الذي استثمرته شركة جوتيك فيتنام المحدودة منذ عام 2018. تبلغ مساحة المشروع 10076.6 مترًا مربعًا، بما في ذلك مبنيين بارتفاع 21 طابقًا مع حوالي 500 شقة؛ وحتى الآن، تم الانتهاء من الأساس والطابق السفلي والطابق الأول، ويجري بناء الطوابق التالية ولكن لم يتم منحها ترخيصًا لفتحها للبيع. والسبب هو أن الشركة قدمت 3 طلبات لطلب إشعار بأهلية الإسكان للبيع والإيجار المنتهي بالتمليك للإسكان التجاري، لكن إدارة البناء في مدينة هوشي منه أعادت الطلب طوال الوقت بسبب مراجعة أغراض نقل استخدام الأرض. وحتى هذه النقطة، بلغت الخسائر الفورية للشركة حوالي 1052 مليار دونج.

مشروع مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) مستثمر من قِبل شركة كووك لوك فات (عضو في سون كيم لاند). تبلغ مساحة المشروع 4.8 هكتار، وهو الآن في مرحلة تأكيد أهلية بيع وشراء المساكن المستقبلية للمشروع. ويعود ذلك إلى التخطيط العام لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، وليس إلى خطأ المستثمر.

استحوذت مجموعة نوفالاند لاحقًا على مشروع مساحته 30.2 هكتارًا في حي بينه خانه (مدينة ثو دوك)، والذي استثمرته شركة القرن الحادي والعشرين للتنمية الدولية المحدودة، تحت الاسم التجاري "خليج المياه". المشروع مُعلّق حاليًا للفحص والتفتيش. في عام 2020، أفادت مجموعة نوفالاند أنها استثمرت ما يصل إلى 6000 مليار دونج فيتنامي في المشروع، ولكن لم يُنفّذ. لذلك، طالبت الشركة وزارة الإنشاءات مرارًا وتكرارًا بمواصلة تنفيذ هذا المشروع السكني.

حصلت شركة نوفالاند جروب، المعروفة تجاريًا باسم جراند مانهاتن، على موافقة لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية للاستثمار في مشروع شقق كو جيانج. وقد نفذت الشركة أعمال البناء حتى الطابق الثامن والعشرين، لكنها لا تزال عالقة في إجراءات منح شهادة الاستثمار، وتتمتع بحوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي لكامل مساحة الأرض المخصصة. ولأن هذا المشروع يهدف إلى تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، يتعين على المستثمر تعويض مساحة الاستخدام المشترك.

يواجه مشروع شقق كو جيانج (حي كو جيانج، المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه) صعوبات في منح شهادات الاستثمار والاستفادة من حوافز مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي. الصورة: هوانغ تريو

استمر في الانتظار

مشروع مجمع تان ثانغ الثقافي والرياضي والسكني (مدينة سيلادون، منطقة تان فو) بمساحة 82.5 هكتار، وقد وافقت عليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لتكون شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة مستثمرًا. بعد ذلك، استحوذت شركة غامودا لاند المساهمة على غالبية أسهم شركة سايغون ثونغ تين تان ثانغ للاستثمار العقاري المساهمة لتملك هذا المشروع.

وفقًا لشركة غامودا لاند، عند إعادة شراء الأسهم، تعهد المستثمر السابق بإعفائه من الضرائب، وبدفع الجزء المعترف به فقط. إلا أن المدينة طلبت لاحقًا من المستثمر الجديد دفع أكثر من 400 مليار دونج ضرائب، لأن الشركة لم تدفع تعويضات ودعم إعادة التوطين مباشرةً، بل اشترت الأسهم فقط، مما حال دون خصم تكاليف التعويض وإعادة التوطين من رسوم استخدام الأراضي وإيجار أرض المشروع. وبسبب عدم موافقتها على دفع الضرائب، توقف المشروع لفترة طويلة، وأُدرجت غامودا لاند على قائمة المستحقات الضريبية المتراكمة عليها، والتي تجاوزت 541 مليار دونج، شاملةً رأس المال والفوائد.

في حديثه لمراسل صحيفة نجوي لاو دونغ مباشرةً بعد الاجتماع، صرّح السيد نجوين فيت آنه، رئيس مجلس إدارة شركة جوتيك فيتنام، بأن الاجتماع عُقد بروح من التجاوب، وأن قادة المدينة والإدارات والفروع استمعوا إلى تقارير الشركات. وأضاف: "لم يُحل قادة المدينة المشاكل فورًا، لكنهم وعدوا بدراسة الأمر والرد عليه قريبًا. ورغم استحالة إيجاد حل، إلا أنني آمل حقًا في تحقيق نتائج جيدة، حتى يتسنى استمرار تنفيذ المشروع وبيع المنتجات في السوق، وإلا سيُلحق ضررًا كبيرًا بالشركات".

كما عبّرت نوفالاند عن أملها في أن يستمع مسؤولو المدينة بعد الاجتماع ويجدوا سبلًا لحلّ الصعوبات بما يُمكّن من تنفيذ المشاريع، مما يُهيئ الظروف المناسبة للشركة للتغلب على الصعوبات. وصرح ممثل شركة كووك لوك فات بأنّ الاجتماع لم يتوصل إلى أي نتائج بعد، ويحتاج إلى انتظار آراء مسؤولي المدينة.

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن معظم مشاكل المشاريع المطروحة في الاجتماع كانت حالات صعبة، لذا استمرت لفترة طويلة وكان من الصعب حلها. لذلك، اقتصر الاجتماع على الاستماع والمناقشة، ثم انتهى إلى نتيجة، وكان من الصعب الرد على الشركات فورًا. ناهيك عن وجود مشاكل في إطار السلطة المركزية، لذا كان لا بد من عرضها على الجهات المعنية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm