لم تكن أسعار المساكن الاجتماعية رخيصة أبدًا كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن السعر الفعلي للمساكن الاجتماعية لم يكن رخيصًا أبدًا كما هو الآن.

رئيس مجموعة هوانج كوان: أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة أبدًا كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن السعر الفعلي للمساكن الاجتماعية لم يكن رخيصًا أبدًا كما هو الآن.

ثلاثة عوامل تساعد العملاء على شراء المساكن الاجتماعية

في 17 نوفمبر، نظمت مجموعة هوانغ كوان حدث "من أجل مليون منزل عائلي فيتنامي" وأطلقت شركة هوانغ كوان لاند.

وقال السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إن هوانغ كوان تشبه العديد من مطوري الإسكان الاجتماعي الآخرين، حيث تستخدم العديد من المصادر المختلفة لرأس المال، وتنوع المنتجات مثل المتنزهات الصناعية، والإسكان الفاخر، والإسكان التجاري، والإسكان بأسعار معقولة، ولكن أكثر من 50٪ ستركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.

لكي يتمكن العملاء من شراء مساكن اجتماعية، أشار السيد توان إلى ثلاثة عوامل رئيسية. أولًا، آلية السياسة الحكومية الحالية ممتازة؛ ثانيًا، من حيث رأس المال، هناك حزمة دعم بقيمة 120,000 مليار دونج، وأسعار فائدة منخفضة على القروض المصرفية؛ ثالثًا، حاجة العملاء إلى الادخار والعمل بجد. إذا تمكنوا من ذلك، فلن يكون من الصعب على الفئة المستهدفة شراء وامتلاك مساكن اجتماعية.

وأكد السيد توان أنه "بشكل عام، وبالمقارنة بمعدل التضخم والمشاريع التجارية، فإن السعر الفعلي للإسكان الاجتماعي لم يكن رخيصًا كما هو الآن".

وتحدث في هذا الحدث السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان.

واعترف السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن الإسكان الاجتماعي لم يتم ذكره بشكل متكرر من قبل، وحظي باهتمام كبير من المجتمع كما هو الحال اليوم.

قال: "إن سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ هي أفضل سياسة وضعناها حتى الآن"، مضيفًا أنه بناءً على توصيات المكتب السياسي، أصدرت الحكومة لاحقًا برنامجًا لتوفير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل. وقد سجلت مجموعة هوانغ كوان ٥٠ ألف وحدة سكنية اجتماعية. وقد عززت هذه السياسة والإجراءات العملية الثقة في حصول ذوي الدخل المحدود قريبًا على السكن الاجتماعي من خلال البرنامج المستهدف.

ومع ذلك، ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، لم يُنفَّذ البرنامج حتى الآن سوى 10% على مستوى البلاد، منها أقل من 2% في مدينة هو تشي منه. لذا، يجب علينا بذل المزيد من الجهود، مع مزيد من العزم، لإزالة المنازل المصنوعة من القش، والمنازل المؤقتة، والمنازل المتداعية.

هذه برامج إنسانية للغاية، تُلامس قلوب الشعب الفيتنامي، وتُلامس ما نحلم به. حلمنا هو الاستقرار، حلم الحصول على سكن وفقًا للدستور. ومع ذلك، عند تطبيقها عمليًا، لا تزال هناك مخاوف كثيرة، مثل ارتفاع سعر الفائدة المُحدد لمشتري المساكن الاجتماعية عن سعر الفائدة التجاري المُعتاد الذي تُقدمه القطاعات التجارية حاليًا على القروض قصيرة الأجل. نأمل أيضًا أن يُعيد بنك السياسة الاجتماعية النظر في هذه السياسة ليتمكن مشتري المنازل من الاستفادة منها بشكل أفضل وأكثر فعالية، كما اقترح السيد تشاو.

من وجهة نظر مشتري المنازل، قام السيد تران هوانج نام، من جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه، بتقييم أنه وفقًا للوائح الجديدة، لا يزال بإمكانه شراء مساكن اجتماعية في بينه دونج في مدينة هوشي منه، كما أن الاتجاه النزولي في أسعار الفائدة يمثل أيضًا ميزة معينة.

المسألة المهمة الآن هي كيفية اختيار موقع مناسب لبناء مساكن اجتماعية تلبي احتياجات المشترين. لأن شراء منزل لا يعني مجرد شراء المساحة الداخلية، بل يعني شراء النظام البيئي بأكمله الذي يضمن استقرار حياتهم. فإذا كانت مشاريع الإسكان الاجتماعي في مواقع غير مواتية، أو تعاني من ضعف الروابط الاجتماعية، أو ضعف البنية التحتية الاجتماعية والتعليمية، فلن تجذب المشترين.

السياسة مفتوحة، ولكن لا تزال هناك مشاكل.

قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن فيتنام لديها حالياً تياران رئيسيان لسياسة تطوير الإسكان.

أولاً، يتم تنفيذ السكن التجاري وفق آليات تجارية لمن يستطيع الشراء والبيع وترتيب سكنه بنفسه.

وقد نجح الخبراء القانونيون حتى الآن في حل العديد من المشاكل السابقة المتعلقة بالاستثمار والإيجار لشراء المساكن الاجتماعية.

المسار القانوني الثاني هو سياسة الإسكان الاجتماعي الموجهة لمحدودي الدخل الذين يجدون صعوبة في إيجاد مسكن ويحتاجون إلى دعم من الدولة. يشمل هذا الدعم الدعم غير المباشر من خلال المستثمرين، وهم شركات تستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي، والدعم المباشر للمشترين والمستأجرين.

وقد تم تنفيذ هذه السياسات وظهرت في قانون الإسكان لعام 2005. إلا أنها رُفعت إلى مستوى أعلى في القرار الحكومي رقم 18 لعام 2009، ثم القرارات الثلاثة رقم 65 و66 و67 بشأن سياسات الاستثمار في بناء المساكن لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والاستثمار في مساكن عمال المناطق الصناعية، والاستثمار في مساكن طلاب الجامعات والكليات.

وبحلول عام 2015، أصبحت هناك سياسة إسكان اجتماعي أكثر شمولاً في قانون الإسكان لعام 2015، وقد تم تعديلها واستكمالها الآن في قانون الإسكان لعام 2023.

يُذكر أن القانون السابق نصّ على أن المستفيدين من السكن الاجتماعي في المناطق الحضرية هم سكان المدن فقط. لكن في الواقع، يعيش ويعمل العديد من سكان الضواحي، وإن كانوا لا يزالون في المناطق الريفية، في المناطق الحضرية.

ولذلك، يتضمن قانون الإسكان لعام 2023 أحكاماً تسمح للمحليات، بالإضافة إلى الموضوعات التي ينص عليها القانون، بالنص على أن الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر التي تعيش في المناطق الريفية يمكنها التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

وشاطرًا الرأي، أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أن تطوير الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي صعوبات وعقبات جمة نتيجةً لاختناقات هائلة، مُركزًا على خمسة عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وعائدات السوق. وقد اتسمت هذه العوامل الأربعة، وهي الإجراءات، والآليات، ورأس المال، وحتى عائد السوق، بالترابط الشديد مع أحكام القانون.

رأس المال أيضًا من القضايا التي تعمل الحكومة جاهدةً على حلها، لا سيما أن البنك المركزي قد قدّم حزمة تمويلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، وزادت بأكثر من 140 ألف مليار دونج. مع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاكل المتعلقة بأسعار الفائدة، ولا تزال هناك بعض المخاوف، لا سيما بالنسبة لمشتري المنازل، ممن لديهم قدرة محدودة على السداد، وخاصةً تكلفة الفائدة على القروض لأصحاب الرواتب المحدودة.

فيما يتعلق بالإنتاج، أولت السياسة اهتمامًا خاصًا للكوادر، وموظفي الخدمة المدنية، والأجراء، والعمال، والعمال في المناطق الصناعية. ويمكن القول إنها شهدت توسعًا كبيرًا. وصرح السيد دينه بأنه تم التعامل مع هذه الفئات الأربع بشكل أساسي.

فيما يتعلق بصناديق الأراضي، تدخلت الحكومة أيضًا ووجّهت السلطات المحلية للتعاون. لا تزال بعض الشركات في الجمعية تواجه صعوبة في الحصول على صناديق الأراضي، لا سيما مشكلة سلوك الحكومة. قد يُشكّل هذا الأمر عقبات، رغم أن السياسة جيدة جدًا وملائمة جدًا لغالبية السكان.

من الضروري تعزيز جهود التشجيع، لا سيما للسلطات المحلية، لأن الشركات في العديد من المناطق لا تزال تواجه عقبات عند محاولتها التواصل، لا سيما فيما يتعلق باللوائح والإجراءات التي تُوجّه التنفيذ، والتي لا تزال مُربكة بعض الشيء في بعض المناطق. لذلك، يجب أن تُطبّق الحكومة لوائح أكثر صرامة على المحليات فيما يتعلق بالمسؤولية، وربما ينبغي أن تكون هذه مهمة إلزامية، كما اقترح السيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html