لم تكن أسعار المساكن الاجتماعية رخيصة كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

رئيس مجموعة هوانج كوان: أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة أبدًا كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

ثلاثة عوامل تساعد العملاء على شراء المساكن الاجتماعية

في 17 نوفمبر، نظمت مجموعة هوانغ كوان حدث "من أجل مليون منزل عائلي فيتنامي" وأطلقت شركة هوانغ كوان لاند.

وقال السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إن هوانغ كوان، مثل العديد من مطوري الإسكان الاجتماعي الآخرين، تستخدم العديد من مصادر رأس المال المختلفة، وتنوع المنتجات مثل المتنزهات الصناعية، والإسكان الفاخر، والإسكان التجاري، والإسكان بأسعار معقولة، ولكن أكثر من 50٪ ستركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.

لكي يتمكن العملاء من شراء مساكن اجتماعية، أشار السيد توان إلى ثلاثة عوامل رئيسية. أولًا، آلية السياسة الحكومية الحالية ممتازة؛ ثانيًا، فيما يتعلق برأس المال، توجد حزمة دعم بقيمة 120 ألف مليار دونج، كما أن أسعار الفائدة على القروض المصرفية منخفضة أيضًا؛ ثالثًا، حاجة العملاء إلى الادخار والعمل بجد. إذا تمكنوا من ذلك، فلن يواجه أفراد الفئة المستهدفة صعوبة كبيرة في شراء وامتلاك مساكن اجتماعية.

وأكد السيد توان أنه "بشكل عام، وبالمقارنة بمستوى التضخم والمشاريع التجارية، فإن السعر الفعلي للإسكان الاجتماعي لم يكن رخيصًا كما هو الآن".

وتحدث في هذا الحدث السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان.

واعترف السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن الإسكان الاجتماعي لم يتم ذكره بشكل متكرر من قبل، وحظي باهتمام كبير من المجتمع كما هو الحال اليوم.

قال: "إن سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ هي أفضل سياسة وضعناها حتى الآن"، مضيفًا أن الحكومة أصدرت لاحقًا استنتاجات المكتب السياسي كبرنامج لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل. وقد سجلت مجموعة هوانغ كوان ٥٠ ألف وحدة سكنية اجتماعية. وقد عززت هذه السياسة والإجراءات العملية الثقة في أن ذوي الدخل المحدود سيتمكنون قريبًا من الحصول على السكن الاجتماعي من خلال البرنامج المستهدف.

ومع ذلك، ووفقًا لإحصاءات وزارة البناء ، لم يُنفَّذ البرنامج حتى الآن سوى 10% على مستوى البلاد، منها أقل من 2% في مدينة هو تشي منه. لذا، يجب علينا بذل المزيد من الجهود، مع مزيد من العزم، لإزالة المنازل المصنوعة من القش، والمنازل المؤقتة، والمنازل المتداعية.

هذه برامج إنسانية للغاية، تُلامس قلوب الشعب الفيتنامي، وتُلامس ما نحلم به. حلمنا هو الاستقرار، حلم الحصول على سكن وفقًا للدستور. ومع ذلك، عند تطبيقها عمليًا، لا تزال هناك مخاوف كثيرة، مثل أن سعر الفائدة المُحدد لمشتري المساكن الاجتماعية أعلى حاليًا من سعر الفائدة التجاري المُعتاد الذي تُقدمه القطاعات التجارية حاليًا على القروض قصيرة الأجل. كما نأمل أن يُعيد بنك السياسة الاجتماعية النظر في هذه السياسة ليتمكن مشتري المنازل من الاستفادة منها بشكل أفضل وأكثر فعالية، كما اقترح السيد تشاو.

من وجهة نظر مشتري المنازل، قام السيد تران هوانج نام، من جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه، بتقييم أنه وفقًا للوائح الجديدة، لا يزال بإمكانه شراء مساكن اجتماعية في بينه دونج في مدينة هوشي منه، كما أن الاتجاه النزولي في أسعار الفائدة يمثل أيضًا ميزة معينة.

المسألة المهمة الآن هي كيفية اختيار موقع مناسب لبناء مساكن اجتماعية تلبي احتياجات المشترين. لأن شراء منزل لا يعني مجرد شراء المساحة الداخلية، بل يعني شراء النظام البيئي بأكمله الذي يضمن استقرار حياتهم. فإذا كانت مشاريع الإسكان الاجتماعي في مواقع غير مواتية، أو تعاني من ضعف الروابط الاجتماعية، أو ضعف البنية التحتية الاجتماعية والتعليمية، وما إلى ذلك، فلن تجذب المشترين.

السياسة مفتوحة، ولكن لا تزال هناك عقبات.

قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن فيتنام لديها حالياً اتجاهين رئيسيين في سياسات تطوير الإسكان.

أولاً، يتم تنفيذ السكن التجاري وفق آليات تجارية لمن يستطيع الشراء والبيع وترتيب سكنه بنفسه.

ويقول خبراء قانونيون إن القانون نجح حتى الآن في حل العديد من المشاكل السابقة المتعلقة بالاستثمار والإيجار السكني الاجتماعي.

المسار القانوني الثاني هو سياسة الإسكان الاجتماعي الموجهة لمحدودي الدخل الذين يجدون صعوبة في إيجاد مسكن ويحتاجون إلى دعم من الدولة. يشمل هذا الدعم الدعم غير المباشر من خلال المستثمرين، وهم شركات تستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي، والدعم المباشر للمشترين والمستأجرين.

وقد تم تنفيذ هذه السياسات وظهرت في قانون الإسكان لعام 2005. ومع ذلك، فقد تم رفعها إلى مستوى أعلى في القرار رقم 18 لعام 2009 الصادر عن الحكومة، ثم في ثلاثة قرارات أرقام 65 و66 و67 بشأن سياسات الاستثمار في بناء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية، والاستثمار في الإسكان لعمال المناطق الصناعية، والاستثمار في مساكن الطلاب الجامعيين والكليات.

وبحلول عام 2015، أصبحت هناك سياسة إسكان اجتماعي أكثر شمولاً في قانون الإسكان لعام 2015، وقد تم تعديلها واستكمالها الآن في قانون الإسكان لعام 2023.

يُذكر أن القانون السابق نصّ على أن المستفيدين من السكن الاجتماعي في المناطق الحضرية هم سكان المدن فقط. لكن في الواقع، يعيش ويعمل العديد من سكان الضواحي، وإن كانوا لا يزالون في المناطق الريفية، في المناطق الحضرية.

ولذلك، يتضمن قانون الإسكان لعام 2023 أحكاماً تسمح للمحليات، بالإضافة إلى الموضوعات التي ينص عليها القانون، بالنص على أن الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر التي تعيش في المناطق الريفية يمكنها التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

وشاطر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، الرأي نفسه، حيث قيّم أن تطوير الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي العديد من الصعوبات والعقبات بسبب اختناقات كبيرة، مركّزًا على خمسة عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وإنتاج السوق. ومن بين هذه العوامل، ساهمت أحكام القانون في تخفيف القيود بشكل شبه كامل، من خلال أربع مجموعات من الإجراءات والآليات ورأس المال، وحتى إنتاج السوق.

رأس المال أيضًا من القضايا التي اتخذت الحكومة إجراءات حاسمة بشأنها، لا سيما أن البنك المركزي قد قدّم حزمة تمويلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، وزادت بأكثر من 140 ألف مليار دونج. مع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاكل المتعلقة بأسعار الفائدة، ولا تزال هناك بعض المخاوف، لا سيما بالنسبة لمشتري المنازل، ممن لديهم قدرة محدودة على الدفع، وخاصةً تكلفة الفائدة مع راتب محدود نسبيًا.

فيما يتعلق بالإنتاج، أولت السياسة اهتمامًا خاصًا للكوادر، وموظفي الخدمة المدنية، والأجراء، والعمال، والعمال في المناطق الصناعية. ويمكن القول إنها شهدت نموًا ملحوظًا. وصرح السيد دينه بأنه تم التعامل مع هذه الفئات الأربع بشكل أساسي.

فيما يتعلق بصناديق الأراضي، تدخلت الحكومة أيضًا ووجّهت السلطات المحلية للتعاون. لا تزال بعض الشركات في الجمعية تواجه صعوبة في الحصول على صناديق الأراضي، لا سيما فيما يتعلق بمسألة استجابة الحكومة. قد يُشكّل هذا الأمر عقبات، رغم أن السياسة جيدة جدًا وملائمة جدًا لغالبية السكان.

علينا بذل جهود أكبر، وخاصةً من قِبل السلطات المحلية، لأن الشركات لا تزال تواجه في العديد من المناطق عوائق عند التواصل، وخاصةً اللوائح والإجراءات التي تُوجّه التنفيذ، والتي لا تزال مُربكة بعض الشيء في بعض المناطق. لذلك، يجب أن تُطبّق الحكومة لوائح أكثر صرامة على المحليات فيما يتعلق بالمسؤوليات، وربما ينبغي أن تكون هذه مهمة إلزامية، كما اقترح السيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html