أسعار الشقق مرتفعة، والمشترون "مترددون"

يقول الخبراء إن سوق العقارات أظهر بوادر تحسن، لكن الانتعاش ليس قويًا بعد. ومن غير المرجح عودة حمى العقارات في الوقت الحالي.

تُظهر تجارب حمى العقارات السابقة أنه بمجرد ارتفاع سعر البيع بما يتجاوز قدرة المشترين على التحمل، تصبح الصفقة قاتمة، مما سيؤدي على الأرجح إلى انعكاس في السوق. كما حدث مع الأراضي في الضواحي أو الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في المحافظات.

وتظهر سجلات السوق أنه خلال الأسبوعين الماضيين، كان العديد من مشتري المنازل يبحثون بنشاط عن الأراضي السكنية في المناطق الداخلية من المدينة أو الضواحي، وهي القطاعات التي تعتبر ذات أسعار أكثر استقرارا على مدى العامين الماضيين، ولا ترتفع بسرعة مثل الشقق.

"سوف يوفر ذلك المزيد من الخيارات، بدلاً من الاستمرار في الاستثمار في الشقق"، هذا ما قالته السيدة نجوين هواي آن، مديرة إدارة استشارات البحث والتطوير في شركة سي بي آر إي فيتنام.

وأفادت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي : "سيتوقف المشترون أيضًا في ظروف تتجاوز الحد الأدنى مقارنة بالقيمة الحقيقية، وهو ما سيتعين على الناس مراعاته".

ويقول الخبراء إنه إذا تجاوز السعر الحد المقبول، فمن المرجح أن يلجأ المشترون إلى خيارات أخرى، مثل استئجار منزل أو البحث عن شراء نوع آخر، وهو ما يتسبب في تهدئة قطاع الشقق.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة batdongsan.com.vn: "سنواصل مراقبة السوق واختيار متى يستقر مستوى الأسعار، ثم ندخل السوق. نحن متفائلون، لكن لا تبالغوا في التفاؤل. توقعوا عودة السوق إلى شكله الحالي، وإلا فلن يكون مستدامًا. نتوقع أن يشهد السوق تقلبات، مع ارتفاعات طفيفة، وتذبذبًا جانبيًا حتى تُحل تمامًا مشاكل السوق، وهي التدفق النقدي، وعندها سيستقر السوق".

صرح ممثل وزارة البناء بأن السوق شهد تغيرات إيجابية في الربع الأول. ومع ذلك، فإن معدل النمو السريع لسوق هانوي يجذب الانتباه أيضًا.

قال السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء: "لاحظنا مؤخرًا، وخاصةً في هانوي، بعض المؤشرات على وجود معاملات ومعلومات وأسعار غير مناسبة لقطع الأراضي والشقق والمنازل الفردية. وقد وجّهنا وزير البناء بصياغة وثيقة، سيتم توقيعها الأسبوع المقبل، وإرسالها إلى مدينة هانوي لمعالجة هذه المسألة".

يقول الخبراء إنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهر علامات تحسن، إلا أن التعافي ليس قويًا بعد. لذلك، من غير المرجح عودة حمى العقارات في الوقت الحالي.

وفقًا لبيانات مكتب تسجيل الأراضي في هانوي، منذ نهاية عام ٢٠٢٣ وحتى الآن، لم يشهد عدد ملفات التسجيل المتعلقة بنقل ملكية الأراضي أي تقلبات تُذكر. ويتركز عدد الملفات الواردة اليوم بشكل رئيسي في إجراءات تسجيل المعاملات المضمونة وتسوية الرهون العقارية المصرفية. ونظرًا للانخفاض الحاد في أسعار الفائدة المصرفية، يميل الناس إلى سداد القروض القديمة والحصول على قروض جديدة بأسعار فائدة أقل.

قانون السوق هو وجود طلب وعرض. الهدف النهائي للمشاريع العقارية هو بيع المنتجات وتحصيل الأرباح. لذلك، يرى الخبراء أنه يجب على كلٍّ من البائعين والمشترين تحديد السعر عند حدٍّ معين، حتى يتمكن الطرفان من التقاء السعرين. وسوق الشقق ليس استثناءً.

وفقا لقناة VTV

مصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-cu-sot-gia-nguoi-mua-chun-chan/20240411121122292