هل حان الوقت لشراء منزل قبل ارتفاع الأسعار؟

الاسترداد النشط

وفقًا لمعلومات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بلغ عدد السجلات العقارية في أول شهرين من عام 2024 ما مجموعه 67,750 سجلًا، مقارنةً بـ 48,949 سجلًا في أول شهرين من عام 2023، بزيادة قدرها 18,801 سجلًا. ونتيجةً لذلك، بلغت الإيرادات في أول شهرين من العام 103,164 مليار دونج، مقارنةً بـ 90,741 مليار دونج في أول شهرين من عام 2023. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت الإيرادات الضريبية من معاملات العقارات بشكل حاد، لتصل إلى 955.3 مليار دونج، بينما بلغت في أول شهرين من عام 2023 ما مجموعه 659.9 مليار دونج.

وفي تقرير سابق حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الربع الرابع من عام 2023 وعام 2023 بأكمله، ذكرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه أن أنشطة الأعمال العقارية لا تزال تواجه العديد من الصعوبات ولكنها تعافت تدريجياً، حيث كان نمو كل ربع أقل سلبية من الربع السابق.

لقد نما السوق مرة أخرى

الأرقام المذكورة أعلاه تتفق أيضًا مع تقرير مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في فبراير وأول شهرين من عام 2024 بأن وضع الأعمال العقارية في المدينة أظهر علامات على التعافي منذ أن أصدرت الحكومة سياسات لإزالة العقبات وتعزيز سوق العقارات مثل: القرار رقم 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات ؛ القرار رقم 338 لرئيس الوزراء بشأن الموافقة على مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030" ؛ البرقية رقم 993 لرئيس الوزراء بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بحزم لتطوير سوق العقارات لتطويره بأمان وصحة واستدامة ، مما يساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية ...

في الوقت نفسه، تضافرت جهود الشركات العاملة في هذا المجال مؤخرًا لتطبيق العديد من سياسات الدفع والحوافز للعملاء. وتُقدر إيرادات أعمال العقارات في أول شهرين من عام 2024 بنحو 42,300 مليار دونج، ما يُمثل 59.4% من إيرادات خدمات المستهلك الأخرى، بزيادة قدرها 20.1% عن الفترة نفسها.

الانتظار أكثر سيفقد الفرصة؟

وقال السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، إن الجمعية الوطنية أقرت مؤخرًا ثلاثة قوانين مهمة للغاية تتعلق بالعقارات، وهي قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأراضي (المعدل) مع العديد من الأحكام السهلة، وتقليص الإجراءات الإدارية، وبالتالي المساعدة في تسريع تقدم المشروع، وبالتالي فإن الشركات سعيدة للغاية.

وفقًا للسيد فوك، لا يزال قطاع العقارات، وخاصةً قطاع احتياجات الإسكان، يُعتبر سلعةً أساسيةً، ولا يزال يُباع، وإن لم يكن بنفس سرعة ازدهار السوق. لقد ولّت أصعب الأوقات عندما انخفضت أسعار الفائدة، ولم تعد المدخرات مرتفعة، لذا ستتدفق الأموال إلى الأسواق المنخفضة، ويتعين على الناس البحث عن ملاذات آمنة للاستثمار. ومن بين هذه الأسواق، تُعدّ العقارات والأسهم الخيارين الأولين. إذا كانت الأسهم تتطلب معرفةً وخبرةً كبيرتين، فسيكون الاستثمار في العقارات أسهل. هذا هو الوقت المناسب للتفاوض مع المستثمرين لشراء منزل بأفضل سعر، مع توفر خيارات أوسع. "لكن سوق العقارات يشهد تقلبات سريعة. قد يبقى المنزل دون بيع لأشهر. في يومٍ ما، يتصل العديد من الأشخاص فجأةً للشراء في الوقت نفسه، فيُعيد مالك المنزل النظر، وربما يتوقف عن البيع أو يعرض سعرًا أعلى. عندما يتعافى سوق العقارات، سترتفع الأسعار مجددًا، وعندها ستكون فرصة شراء منزل أكثر صعوبة" - قال السيد فوك.

لا تزال المشاريع التي تستهدف الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية تحقق مبيعات.

قال السيد نجو كوانغ فوك أيضًا إن أسعار العقارات ترتفع دائمًا ولا تنخفض. حتى في أصعب فترات السوق، يظل مستوى الأسعار مرتفعًا نظرًا لارتفاع تكاليف المدخلات، مثل شراء الأراضي وتكاليف البناء والتكاليف المالية، وثباتها. لخفض الأسعار، لا يبقى أمام الشركات سوى خفض توقعات الأرباح. فإذا كان المستثمرون يتوقعون في الماضي أرباحًا تتراوح بين 30% و40% من المشروع، يتعين على الشركات الآن إعادة النظر في هذا الأمر. في مجموعة فو دونغ، يتراوح الربح المتوقع للمشروع بين 10% و15%. في الوقت الحالي، يُعدّ إنشاء صناديق تمويل الأراضي لتنفيذ أي مشروع أمرًا بالغ الصعوبة. على سبيل المثال، يُباع مشروع سكاي ون (مقاطعة بينه دونغ ) حاليًا بحوالي 30 مليون دونج/متر مربع، ولكن إذا استمر العمل في نفس الموقع بعد عامين، فسيرتفع السعر بنسبة 20-30%. لذلك، إذا كان لديك تدفق نقدي كافٍ في الوقت الحالي، ودخل كافٍ لسداد قروضك المصرفية، وإذا اخترت المنتج المناسب، فعليك شراء منزل، فلا داعي للانتظار أكثر. إذا انتظرت أكثر، ستفقد الفرصة، كما حلل السيد نغو كوانغ فوك.

شارك السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، نفس الرأي، وعلق أيضًا على أن الفترة من النصف الثاني من عام 2022 إلى نهاية الربع الأول من عام 2023 هي أصعب فترة لسوق العقارات في جميع أنحاء البلاد ومدينة هو تشي منه. حيث يمثل الربع الأول من عام 2023 أدنى مستوى لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه بمعدل نمو سلبي قدره 16.2٪. مع دخول الربع الثاني من عام 2023، تغلب سوق العقارات في مدينة هو تشي منه تدريجيًا على أصعب فترة وبدأ في دخول مرحلة التعافي والنمو مرة أخرى، على الرغم من أنه لا يزال هناك نمو سلبي ولكن هناك علامات على الانخفاض التدريجي بمعدل نمو سلبي قدره 11.5٪. في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، واصل سوق العقارات في مدينة هو تشي منه انتعاشه ونموه، رغم أن وتيرة النمو كانت بطيئة، إلا أنها أظهرت انتعاشًا أكثر صلابة. ورغم استمرار النمو السلبي، إلا أن السوق يواصل اتجاهه التنازلي بمعدل نمو سلبي بلغ ٨.٧٪. وبحلول نهاية عام ٢٠٢٣، يمكن التأكيد على أن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه قد تجاوز أصعب فترة. ورغم استمرار النمو السلبي، إلا أنه انخفض بشكل ملحوظ، حيث بلغ معدل النمو السلبي لعام ٢٠٢٣ بأكمله ٦.٣٨٪ فقط.

بعد الشهرين الأولين من عام ٢٠٢٤، استمر سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك مدينة هو تشي منه، في التعافي والنمو بوتيرة أقوى، ليصبح القطاع الرائد في جذب أكبر قدر من رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر. وفي سوق الأسهم، تقود أسهم العقارات، إلى جانب الأسهم المالية والمصرفية، السوق. ومع هذا الزخم التعافيي، يمكن القول إن سوق العقارات سيعود إلى مساره الطبيعي ويدخل في دورة نمو آمنة وصحية ومستدامة ابتداءً من النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مما يخلق زخمًا لنمو أقوى ابتداءً من بداية عام ٢٠٢٥ فصاعدًا، وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm