خلف المباني التي تبلغ قيمتها مليار دولار والمغطاة بلافتات "للإيجار"

[إعلان 1]

المباني الميتة

لم يظهر كشك السيدة هوينه نغوك للأرز اللزج على رصيف شارع هاي با ترونغ (الحي الأول، مدينة هو تشي منه) إلا منذ قرابة شهر. عدد الأشخاص الذين يذهبون إلى العمل ويتوقفون لشراء الأرز اللزج على الإفطار كبير جدًا. قالت: "أبيع يوميًا ما يقارب 80 حصة من الأرز اللزج للزبائن. بحلول الساعة التاسعة صباحًا تقريبًا، تكون البضاعة قد نفدت، فأعود إلى المنزل لأستريح".

على مقربة من مكان وقوف السيدة نغوك، كانت عربة السيدة ترانج لبيع المعكرونة. هذه السيدة من آن جيانغ تكسب عيشها من أرصفة أكبر مدينة في البلاد. بعد خصم تكلفة المكونات، تكسب أكثر من 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا من عربة طعامها.

يزداد عدد الباعة الجائلين في شارع هاي با ترونغ. يستطيعون الوقوف والبيع، فخلفهم متاجر مغلقة بمليارات الدولارات، تحمل أرقام هواتف معلقة على الجدران، تبحث عن مستأجرين.

عند تقاطع شارعي نجوين فان تشيم وهاي با ترونغ، توجد لافتة "للإيجار" في مساحة واسعة. وعلى بُعد حوالي 50 مترًا، توجد لافتة "للإيجار" في منزل من طابق أرضي واحد وطابقين في 139 شارع هاي با ترونغ. كان هذا المكان متجرًا كبيرًا للأزياء . وعلى بُعد خطوات قليلة، توجد لافتة "للإيجار" في مكتب معاملات KSFinance عند زاوية شارعي تران كاو فان وهاي با ترونغ. وبعد شارع تران كاو فان، على بُعد حوالي 200 متر، إلى منطقة بحيرة السلاحف، توجد أيضًا مطاعم ومقاهي كبرى مثل سايغون كازا كافيه، وفيندلي...

مبنى تجاري كبير في المنطقة الأولى شاغر. (تصوير: نجوين هيو )

تشكل واجهة الشوارع المركزية في المنطقة الأولى، الملائمة لعرض وتجارة المنتجات والخدمات، جزءاً من رمز ديناميكية اقتصاد مدينة هوشي منه.

فيما يتعلق بمساحات التجزئة المتاحة للإيجار، يُظهر تقرير سوق الربع الأول من عام ٢٠٢٣ الصادر عن قسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه أن المستأجرين يميلون إلى ترك مساحات شاغرة وعدم تجديد عقودهم في المشاريع الواقعة خارج مركز المدينة. ويعود السبب الرئيسي إلى انخفاض عدد الزوار في الأماكن ذات مواقع التأجير غير الملائمة، بالإضافة إلى سياسات التسويق والإدارة غير الفعالة من جانب المستثمرين.

وبحسب إحصاءات سافيلز، تشكل صناعة الأغذية والمشروبات 30% من المساحات الشاغرة، وتمثل صناعة الأزياء 21%، وتمثل صناعة الترفيه 20%، وتمثل صناعة التعليم 6%.

ثقة الأعمال

ومع ذلك، ليست جميع الأرقام سيئة. فوفقًا لمكتب إحصاءات مدينة هو تشي منه، شهدت بعض الصناعات والخدمات في مايو تغييرات إيجابية، مثل: ارتفعت مبيعات التجزئة للأجهزة المنزلية بنسبة 6.5%؛ وارتفعت مبيعات التجزئة للهواتف وأجهزة الكمبيوتر والمكونات الإلكترونية بنسبة 8.4% بعد انخفاض حاد في الأشهر الثلاثة الأولى من العام؛ وارتفعت خدمات السفر بنسبة 12.2%؛ وارتفعت خدمات الإقامة والمطاعم بنسبة 7.9% بسبب طول فترة العطلة... ومن المتوقع أن يرتفع إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك في مايو بنسبة 3.1% مقارنة بالشهر السابق، بزيادة قدرها 10.1% مقارنة بمايو 2022.

تتوقع الوكالة نمو الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هو تشي منه في الربع الثاني بنسبة 5.87%، بعد أن سجل نموًا بنسبة 0.7% في الربع الأول. ويستند هذا الارتفاع إلى التغيرات في الإنتاج الصناعي وزيادة مبيعات التجزئة، مما يعزز زخم النمو بشكل متزايد.

ومع ذلك، في المؤتمر الصحفي الاجتماعي والاقتصادي الذي عقد في شهر مايو، اعترف السيد تران فوك تونغ، نائب مدير مكتب إحصاءات مدينة هوشي منه، أيضًا بأن الناتج المحلي الإجمالي المحلي في الربع الثاني ربما ارتفع مقارنة بالربع الأول، ولكن بالمقارنة مع 63 مقاطعة/مدينة، كان مؤشر نمو المدينة عند مستوى متوسط منخفض (المرتبة 35/63).

إن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي المتوقع لمدينة هو تشي منه في الربع الثاني لا يزال عند مستوى متوسط منخفض مقارنة بالبلاد بأكملها. (تصوير: نجوين هوي)

على سبيل المثال، بين المدن ذات الإدارة المركزية، تأتي مدينة هو تشي منه في المرتبة الثانية بعد هانوي (5.98%) وهاي فونغ (10.45%). علاوة على ذلك، فإن معدل النمو المحلي البالغ 5.87%، أعلى بنسبة 0.15% فقط عن الفترة نفسها في الربع الثاني من عام 2022.

كما أشار التقرير عن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في شهر مايو لمدينة هوشي منه المرسل إلى مكتب الحكومة إلى أن عدد الشركات المسجلة حديثًا بلغ 18630 شركة، بزيادة قدرها 7.9٪، لكن حجم رأس المال انخفض بنسبة 21.2٪؛ وارتفع حجم الصادرات في مايو بنسبة 13.4٪ مقارنة بشهر أبريل لكنه انخفض بنسبة 19.5٪ مقارنة بنفس الفترة؛ واستمر حجم وتشغيل الشركات في الانخفاض.

ويرجع السبب في ذلك إلى أن اقتصاد مدينة هوشي منه يتمتع بانفتاح كبير، وتعتمد ركائز التنمية الرئيسية على الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات وأنشطة الاستيراد والتصدير، لذا فهو يتأثر ويتأثر بشكل كبير بالعوامل الخارجية.

في غضون ذلك، لم تُحلّ بعد الصعوبات العامة التي واجهتها السوق منذ بداية العام، إذ لا تزال هناك مشاكل مثل نقص طلبات الإنتاج، وبطالة العمال، وبطء تنفيذ المشاريع العقارية. وتؤثر هذه الصعوبات المستمرة على ثقة مجتمع الأعمال بالسوق.

مع ذلك، صرّح الدكتور تران دو ليتش، الخبير الاقتصادي، بأن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هو تشي منه، والبالغ 0.7% في الربع الأول من عام 2023، قد وصل إلى أدنى مستوياته، ولا يمكن أن يكون هناك قاع أعمق من ذلك. الوضع يتحسن تدريجيًا. وتبذل حكومة المدينة جهودًا لإزالة اختناقات البنية التحتية، مع التركيز على حل المشكلات المتعلقة بالبيئة والإسكان والتخطيط الحضري.

بالإضافة إلى ذلك، استعدادًا للقرار الجديد رقم 54 (قرار يُنظّم التنفيذ التجريبي للآليات والسياسات الخاصة بمدينة هو تشي منه)، والذي سيُقرّه المجلس الوطني قريبًا، تُعدّ المنطقة مئات المهام بالتوازي. وفور صدور القرار، سيُنفّذ العمل فورًا، ولن ينتظر حتى ذلك الحين لبدء وضع الخطط.

في نقاشٍ نظمته مؤخرًا جمعية أعمال مدينة هو تشي منه، قيّم السيد ليتش الوضع قائلاً: "لقد كانت المدينة تعاني من ضيقٍ شديد. وعندما يُوسّع هذا الضيق مع القرار الجديد، ستُحلّ مدينة هو تشي منه العديد من المعوقات وتُهيئ مساحةً واسعةً للتنمية في المستقبل".

ما هي الصناعات ومستويات رأس المال الأكثر انسحابًا من السوق؟ حذّرت وزارة التخطيط والاستثمار من أن "عدد الشركات المنسحبة من السوق يزداد بوتيرة أسرع من عدد الشركات التي تدخل السوق وتعود إليه".

[إعلان 2]
مصدر