ونتيجة لذلك، تعد الأرض نوع العقار الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر من غيره (40%)، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%).
" هذا يثبت أنه على الرغم من أن الوضع الحالي للسوق لا يتحسن، فإن الشعب الفيتنامي لا يزال يرغب في امتلاك الأراضي، ومن المتوقع أن يتجاوز الطلب على الأراضي في المستقبل القريب الأنواع الأخرى "، حسبما قال أحد الخبراء من موقع Batdongsan.com.vn.
وبحسب الإحصائيات، سجلت أسعار الأراضي ارتفاعاً يصل إلى 69% بعد 9 سنوات.
لا تزال الأرض هي القطاع الأكثر إثارة للاهتمام.
ويتفق العديد من الخبراء الآخرين أيضًا مع النتائج المذكورة أعلاه ويعتقدون أن نهاية عام 2023 هو الوقت المناسب للاستثمار في الأراضي.
علق السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، بأن الربعين الثالث والرابع من عام 2023 سيكونان الوقت الذي سيزداد فيه الضغط المالي على العديد من المستثمرين وسيتعين عليهم خفض سعر بيع العديد من المنتجات العقارية.
وقال السيد توان " قد يصل السوق إلى أدنى مستوياته بحلول نهاية عام 2023 وهذا هو الوقت المناسب للاستثمار".
وبالمثل، قيّم السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، أنه عادةً ما يشهد سوق العقارات إقبالاً متزايداً على الأراضي في بداية العام ونهايته. ومن المتوقع أن يعود الإقبال على الأراضي في عام ٢٠٢٣، ولكن في وقت لاحق، ربما في الربع الثالث أو نهاية العام، ستزداد عمليات البحث عن الأراضي. لأنه بحلول ذلك الوقت، ستكون الصعوبات قد حُلّت، وسيتعافى السوق، وتنخفض أسعار الفائدة، وستُفتح قنوات لتعبئة رأس المال.
" على المدى الطويل، أعتقد أن أسعار الأراضي من غير المرجح أن تنخفض بشكل حاد، وخاصة بالنسبة لمشاريع المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والوضع القانوني الشفاف، وذلك بسبب الندرة والضغط الناجم عن أسعار المدخلات والتضخم... قد تظل الأسعار كما هي في عام 2022 ولكنها سترتفع بسرعة مرة أخرى بفضل التوقعات الجديدة"، أكد السيد دينه.
كما علق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com - على أن الأرض لا تزال تشكل استثمارًا محتملاً على المدى الطويل إذا كان المستثمرون يعرفون كيفية اختيار المنتجات ذات القيمة في الاستخدام بالإضافة إلى القدرة على الاستغلال لإنشاء تدفق نقدي مستقر.
حاليًا، يبلغ معدل التحضر في هانوي حوالي 49%، وفي مدينة هو تشي منه حوالي 70%، وفي جميع أنحاء البلاد ثماني مقاطعات ومدن يتجاوز معدل التحضر فيها 50%. وبالتالي، لا يزال هناك مجال للتطوير، والطلب على الأراضي قائم دائمًا.
ولذلك فإن سياق السوق الصعب يشكل أيضًا فرصة جيدة للمستثمرين ذوي الخبرة والإمكانات المالية لشراء عقارات جيدة بأسعار جذابة.
مع ذلك، يُنصح بشراء الأراضي في مناطق ذات بنية تحتية وخدمات جيدة، أو بالقرب من المناطق الصناعية، فعندها سيكون السعر مستقرًا وقابلًا للزيادة. أما الأراضي الاستثمارية ذات القيمة الاستهلاكية المنخفضة، فإن شرائها وتركها هناك سينخفض سعرها. تتميز المحافظات ذات حجم الاستثمار الأجنبي المباشر الكبير باستقرار أسعار الأراضي، ونادرًا ما تشهد انخفاضًا حادًا.
وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، انخفض عدد الأشخاص المهتمين بشراء الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنحو 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ولا يزال وضع المعاملات في سوق الأراضي هادئًا بسبب تأثر ثقة المشترين والمستثمرين وعدم حل الصعوبات المتعلقة بحدود الائتمان وأسعار فائدة القروض بشكل كامل.
بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد العقارات المعروضة بنسبة 44%. تعكس هذه البيانات جزئيًا التحديات العديدة التي يواجهها كلٌّ من العرض والطلب العقاري في ظلّ الصعوبات العامة التي يشهدها السوق.
ومع ذلك، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري حول الاتجاهات في النصف الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، يخطط 61% من المشاركين في الاستطلاع لشراء العقارات في العام المقبل.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)