في حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إلى أن أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهو تشي منه كانت مرتفعة للغاية في نهاية العام الماضي. وإذا كان الاستثمار في شقق للإيجار في هاتين المدينتين، فإن سعر الإيجار مقارنةً بسعر الشراء ليس جذابًا على الإطلاق، على الرغم من ارتفاع الطلب على استئجار المنازل.

في هذه الأثناء، يتمتع سوق الشقق في المحافظات بأسعار إيجار وشراء معقولة جدًا.

أشار السيد كويت إلى أن أسعار الأراضي في هانوي ومدينة هو تشي منه مرتفعة للغاية. ومع ذلك، لم تشهد الأراضي في المحافظات التابعة لهاتين المدينتين زيادة كبيرة في الآونة الأخيرة، بل ارتفعت بنسبة 5-10% فقط، لذا لا يزال سعرها معقولاً.

ولذلك، يعتقد قادة دات زانه مين باك أن الأراضي في المحافظات لا تزال تشكل قطاعا استثماريا جيدا في عام 2025.

علاوةً على ذلك، يتوقع السيد كويت انتعاشًا جيدًا لسوق العقارات السياحية في عام ٢٠٢٥، حيث سيتجاوز عدد السياح الأجانب إلى فيتنام ١٧ مليون زائر في عام ٢٠٢٤. ووفقًا له، ستتحسن أسواق العقارات السياحية في فوكوك، ونها ترانج، وكوانغ نينه، وغيرها.

عقارات W-2025.jpg
ستكون الأراضي والشقق أو المنازل الجديدة "ساحة اللعب" للمستثمرين في عام 2025. الصورة: هوانج ها

وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار المنازل في هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة؛ في حين لم يتغير الطلب على الإيجار بشكل كبير.

"في عام 2025، لا أتوقع الكثير من قطاع المنازل في هانوي ومدينة هو تشي منه؛ ولكن في المحافظات، وخاصة حيث يوجد العديد من المناطق الصناعية، لن ترتفع الأسعار في عام 2024، لذلك سيكون هناك المزيد من التغييرات مقارنة بالمدن الكبرى"، كما قال السيد كويت.

وأشار السيد كويت إلى أنه عند الاستثمار في عام 2025، يجب على المستثمرين الانتباه إلى عامل السعر، وعدم التأثر بتأثير الحشد والاعتقاد بأن أسعار العقارات ترتفع دائمًا، حتى لو استمرت الأسعار المرتفعة في الارتفاع.

مع ارتفاع أسعار العقارات في المدن الكبرى، لن تصبح هذه المدن ساحةً للمستثمرين، بل ساحةً لأصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين طويلي الأجل. أما الاستثمار في مضاربات قصيرة الأجل في المدن الكبرى، فسيكون محفوفًا بالمخاطر.

عند الاستثمار، من الضروري الاهتمام بقطاع العقارات الذي يُولّد تدفقًا نقديًا مستدامًا في المستقبل. وفي الوقت نفسه، من الضروري البحث عن العقارات في المدن الصناعية، وخاصةً في المحافظات ذات رؤوس الأموال الأجنبية الاستثمارية الكبيرة مثل باك نينه، وباك جيانج ، وهاي فونغ أو بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي... والأهم من ذلك، ضرورة الاهتمام بالجوانب القانونية، فالطمع في الأسعار المنخفضة والاستثمار في مشاريع لا تتوفر فيها وثائق قانونية كافية، سيكون أمرًا بالغ الخطورة"، حذّر السيد كويت.

وفي سياقٍ آخر، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، في حديثه مع فييتنام نت ، إلى أنه بحلول عام ٢٠٢٥، لن تشهد أسعار العقارات منخفضة وطويلة الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي ارتفاعًا حادًا كما كانت في السابق. ولن تشهد أسعار المنتجات الثانوية تقلبات كبيرة، بل سترتفع أسعار المنتجات الأولية فقط بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات.

في الشهرين الأخيرين من العام الماضي، أظهر السوق تباطؤًا واضحًا، حيث انخفضت أسعار بيع المنتجات الثانوية، كالشقق، لتتراوح بين 200 و500 مليون دونج، كما انخفضت أسعار المنازل منخفضة الارتفاع. ومع هذا الانخفاض في الأسعار، انخفض الطلب على الاستثمار في الشقق والمنازل منخفضة الارتفاع. وسيتجه المستثمرون المحترفون إلى أسواق المحافظات، حيث البنية التحتية المرورية المريحة التي تربط هانوي بالمناطق الصناعية، والكثافة السكانية العالية، وفقًا لتقديرات السيد تشونغ.

وفقًا للمدير العام لشركة SGO Homes، لا تزال الأراضي قطاعًا جاذبًا للمستثمرين. وعلى المدى القصير (حوالي سنتين إلى ثلاث سنوات)، لا تزال الأراضي قناة الاستثمار الأكثر فعالية.

علاوة على ذلك، فإن قطاع الشقق الشاهقة في المحافظات، بأسعار تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات دونج، سوف يجذب المستثمرين أيضًا.

وأضاف السيد تشونغ: "ستظل العقارات في الضواحي المحيطة بهانوي، بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج، مع ضمان الوضع القانوني، محل اهتمام. كما ستتمتع عقارات المنتجعات التي تقل أسعارها عن 5 مليارات دونج بالسيولة، بينما ستظل المنتجات التي تبلغ قيمتها حوالي 10 مليارات دونج تواجه صعوبات".

مع وجود ملياري دونج فيتنامي كأموال خاملة، يتساءل الكثيرون عما إذا كان عليهم الادخار أم الاستثمار في قطاع آمن ومربح. ينصح الخبراء بتخصيص محفظة الاستثمار وفقًا لـ "الصيغة الذهبية".