مندوب الجمعية الوطنية يتحدث عن قطعتين أرض تشتركان في خندق ولكن بأسعار مختلفة

[إعلان 1]

تجري مناقشة مشروع قانون الأراضي (المعدل) بحماس من قبل الجمعية الوطنية في القاعة يوم 21 يونيو. وعلى هامش الجمعية الوطنية، قال المندوب ترونغ شوان كو (وفد هانوي ) إن قانون الأراضي يجب أن يحدد سياسات الحزب ومبادئه التوجيهية وقوانين الدولة، وخاصة القرار 18، الذي أثار قضايا عاجلة تحتاج إلى التركيز على حلها فيما يتعلق بأسعار الأراضي وتخصيص الأراضي وإدارة الأراضي وتخطيط الأراضي.

وأضاف في حديثه لـ "نغوي دوا تين": "ومع ذلك، فإن حل مشكلة الأراضي يمثل أيضًا مشكلة صعبة".

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتي أرض تشتركان في خندق لكن بأسعار مختلفة — نائب الجمعية الوطنية ترونغ شوان كو يتحدث مع نجوي دوا تين في ردهة الجمعية الوطنية .

فيما يتعلق بآلية تحديد أسعار الأراضي، قال السيد كو إن القانون لا يتطرق إلى كيفية تحديدها، لأن أسعار الأراضي متقلبة دائمًا. لذلك، رأى أنه من المنطقي إصدار لائحة عامة تُحدد أسعار الأراضي وفقًا لآلية السوق.

رأيتُ قطعة أرض في سوك سون وأخرى في فينه فوك تشتركان في نفس الخندق، لكن أحدهما يتبع أسعار أراضي هانوي، والآخر يتبع أسعار أراضي المقاطعة. قيمة أحدهما 40 مليون دونج، والأخرى حوالي 4 ملايين دونج فقط، كيف يُمكن التعامل مع هذا؟ لا يُمكن إقراره قانونًا.

لذلك، إذا قُدِّمَت هذه القيمة قانونيًا، فسيتم تحديدها وفقًا لآلية السوق، وحسابها، وتحديدها بشكل احترافي لتكون الأكثر معقولية. وحلل السيد كو الوضع الحالي حيث غالبًا ما يكون تحديد أسعار الأراضي غير دقيق، ويضع الناس في وضع غير مواتٍ، بينما يتمتع أصحاب العقارات التجارية بإيجارات مرتفعة جدًا على الأراضي، وهو أمر غير معقول.

وفي الممر نفسه، قال المندوب تران هوانغ نغان (وفد مدينة هو تشي منه) إن قانون الأراضي قد أحرز تقدمًا ملحوظًا على مدار السنوات العشر الماضية في الحد من النزاعات وزيادة فعالية استخدام الأراضي. ومع ذلك، ظلت الأراضي حتى اليوم قضيةً "ساخنة"، تجذب انتباه العديد من أعضاء الجمعية الوطنية والجمهور.

بحسب المندوبين، خلال النقاش في القاعة صباح 21 يونيو/حزيران، كانت هناك ثلاثة مواضيع رئيسية تهمّ المندوبين. أولًا، أعمال التعافي. ثانيًا، الدعم وإعادة التوطين. ثالثًا، التعويضات.

العقارات - عضو مجلس الأمة يتحدث عن قطعتين أرض تشتركان في خندق ولكن بسعرين مختلفين (صورة 2). — مندوب الجمعية الوطنية تران هوانغ نجان.

لذلك، لا بد من وضع لوائح مفصلة لحالات استملاك الأراضي. تجدر الإشارة إلى أنه حتى مع وجود تعويضات مرتفعة، فإنها لن تُغني عن توطين الناس بعد شراء الأرض واختيار مكان السكن. أي أنه قبل الشراء، يجب على الناس دراسة جميع العوامل، مثل البيئة المحيطة، والعائلة، والتقاليد، ومسقط الرأس، وغيرها.

لذلك، من الضروري الحد من حالات استصلاح الأراضي. وأضاف السيد نجان قائلاً: "عند استصلاح الأراضي، لا بد من وجود خطة تواصل جيدة، بمشاركة جهات منتخبة للإشراف عليها منذ البداية".

في مشروع قانون الأراضي (المعدل) هذا، هناك 14 مادة في الفصل 15 تتعلق بأعمال الرقابة والتفتيش والفحص، وهي مفصلة للغاية، بما في ذلك الرقابة من قبل المواطنين أو من خلال المنظمات التي تمثل المواطنين، ومجالس الشعب، ونواب الجمعية الوطنية... لتعزيز أعمال الرقابة.

أعتقد أننا بحاجة إلى إيلاء اهتمام أكبر لمراقبة سياسة الاستحواذ على الأراضي منذ البداية. لأن التعامل مع عواقبها بعد تطبيقها سيُسبب صعوبات جمة للشعب، كما قال السيد نجان.

لذلك، من الضروري الإشراف منذ البداية على خطة تنفيذ المشروع، من خلال المناقشة وجمع الآراء من الناس، وجبهة الوطن الفيتنامية...

علاوةً على ذلك، يولي الناس اهتمامًا خاصًا بكيفية حساب أسعار الأراضي لضمان معقوليتها وحماية حقوقهم المشروعة. وفيما يتعلق بطريقة حساب أسعار الأراضي، ينبغي أيضًا الاتفاق على اختيار الطريقة الأنسب، حتى يعتمد عليها الناس والمنظمات الأخرى في حساب أسعار الأراضي.

وفقًا للمندوب تران هوانغ نغان، فإنّ الجمهور مهتمٌّ جدًّا أيضًا بقانون الأراضي، وهو قانون استخدام الأراضي العامة. تُعدّ هذه قضيةً ملحّةً اليوم، فكيف يُمكننا استخدام الأراضي العامة بفعالية؟

لأن إهمال الأراضي العامة قد يؤدي بسهولة إلى الإحباط. في الوقت نفسه، يحتاج المجتمع بشدة إلى موارد مالية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية الاقتصادية والاجتماعية، كالمواصلات والمستشفيات والمدارس ومكافحة الفيضانات، وغيرها، إلا أن العديد من مشاريع الأراضي العامة، بما في ذلك الأصول العامة، لا تُستغل بفعالية.

وأخيرًا، فيما يتعلق بمسألة ضرائب الأراضي، قال المندوب تران هوانغ نغان إنه يجب الاهتمام بحل المشاريع المتوقفة. فإذا عُلقت هذه المشاريع "لفترة طويلة"، فسيكون استخدام الأراضي مُبذرًا للغاية، والأهم من ذلك، أنه سيؤثر على البيئة.

لذلك، من الضروري استخدام أدوات استرداد الضرائب والأراضي في المشاريع العامة. يجب استرداد مشاريع الاستثمار التي تُركت دون تنفيذ لسنوات طويلة.

إذا كانت الأرض مملوكة للشعب ولكنها مهدرة، فاستخدم أداة ضريبة الأراضي للاستخدام المسرف للأراضي.

هوانغ بيتش - ثو هوين

[إعلان 2]
مصدر