اقتراح لتعديل متوسط ​​الزيادة في أسعار الأراضي في مقاطعة كوانج تري إلى 1.5 مرة

ترأس اليوم 24 ديسمبر القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونج اجتماعا مع الإدارات والفروع والمحليات لتقييم نتائج التعديل الدوري لمدة 5 سنوات لقوائم أسعار الأراضي (2020 - 2024) في المقاطعة لمواصلة تطبيقها حتى 31 ديسمبر 2025.

ألقى القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونغ كلمة ختامية في الاجتماع - تصوير: لي مينه

تنفيذًا لقانون الأراضي لعام 2024، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج تري الإدارات والفروع ذات الصلة بتطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة لتعديل واستكمال أسعار الأراضي وفقًا لأحكام القرار رقم 49/2019/QD-UBND المؤرخ 20 يناير 2019 للجنة الشعبية الإقليمية (المشار إليها فيما يلي باسم القرار رقم 49) الذي أصدر قائمة أسعار الأراضي الدورية لمدة 5 سنوات لجميع أنواع الأراضي في المقاطعة لتستمر في التطبيق حتى 31 مايو 2025.

وتستند قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا إلى قاعدة بيانات أسعار الأراضي المحددة التي وافقت عليها اللجان الشعبية على جميع المستويات؛ وأسعار المزادات لحقوق استخدام الأراضي؛ وأسعار الأراضي التي تم تداولها بنجاح في السوق.

إن مستوى التعديل المقترح للأراضي الزراعية أعلى بمقدار 1.65 مرة من سعر الأراضي الزراعية في القرار رقم 49؛ ويتم توحيد أراضي المنطقة الصناعية والتجمع الصناعي من خلال أخذ سعر الأرض الصادر في القرار رقم 49 مضروبًا في معامل التعديل الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 01/QD-UBND بتاريخ 2 يناير 2024 والمعدل والمكمل في القرار رقم 1607/QD-UBND بتاريخ 3 يوليو 2024.

بالنسبة للأراضي السكنية، تزيد خطة التعديل المقترحة متوسط ​​سعر جميع مواقع وأنواع الأراضي السكنية في المقاطعة بمقدار 1.5 مرة مقارنة بالسعر المنظم الحالي (مدينة دونغ ها لديها زيادة قدرها 1.42 مرة؛ مدينة كوانغ تري 1.65؛ فينه لينه 1.46؛ جيو لينه 1.81؛ تريو فونغ 1.70؛ هوونغ هوا 2.10؛ هاي لانغ 1.59؛ داكرونغ 1.47؛ كام لو 1.42). في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​السعر المعدل حديثًا للأراضي السكنية في المقاطعة بأكملها حوالي 58٪ من سعر السوق (مدينة دونغ ها 55٪؛ مدينة كوانغ تري 59٪؛ فينه لينه 61٪؛ جيو لينه 50٪؛ تريو فونغ 51٪؛ هوونغ هوا 69٪؛ هاي لانغ 50٪؛ داكرونغ 64٪؛ كام لو 63٪).

متوسط ​​السعر الإجمالي للأراضي السكنية مقارنة باللوائح الحالية هو 3.22 مرة، والزيادة المقترحة مقارنة باللوائح الحالية للمقاطعة بأكملها هي 1.55 مرة - الصورة: لي مينه

بالنسبة للأنواع الأخرى من الأراضي، يُقترح توحيد سعر الأرض الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 49 مضروبًا في معامل التعديل الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية في القرار رقم 01/QD-UBND بتاريخ 2 يناير 2024 والمعدل والمكمل في القرار رقم 1607/QD-UBND بتاريخ 3 يوليو 2024.

وبناء على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، قال رؤساء الإدارات والفروع والوحدات الأعضاء في المجموعة الاستشارية للجنة الشعبية الإقليمية إنه بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، فإن السعر هو 80٪ من سعر الأراضي السكنية في المناطق والمواقع المقابلة، وبالنسبة للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست تجارية أو خدمية، فإن السعر هو 70٪ من سعر الأراضي السكنية في المناطق والمواقع المقابلة، وهو مرتفع وغير عادل بين مستخدمي الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات ومستخدمي الأراضي خارج المناطق الصناعية والتجمعات.

- اقتراح أن ينظر مجلس تقييم أسعار الأراضي الإقليمي في خفض نسبة هذه الأنواع من الأراضي لتتناسب مع الوضع الفعلي، وذلك لضمان انسجام مصالح مستخدمي الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة (د) من المادة (158) من قانون الأراضي لسنة 2024، بما يضمن استقرار الإنتاج والأعمال داخل وخارج المناطق والتجمعات الصناعية.

في كلمته الختامية، أشاد القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، ها سي دونغ، بجهود إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والأعضاء الاستشاريين، وأعرب عن تقديره الكبير لخطة تعديل أسعار الأراضي هذه المرة، والتي تتوافق مع الواقع والسوق. وقد نُفذ التعديل بعناية، واستنادًا إلى أسس قانونية كافية، باستخدام واختيار أساليب متعددة لحساب أسعار الأراضي، مثل طريقة المقارنة، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل أسعار الأراضي لحساب أسعار الأراضي السكنية والزراعية وأنواع أخرى من الأراضي.

من أجل الموافقة على قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتطبيقها عمليًا بشكل فعال، طلب القائم بأعمال رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية ها سي دونج من وحدة الاستشارة استيعاب آراء الإدارات والفروع لتعديل أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى السوق، وخاصة في المناطق.

على وجه الخصوص، من الضروري إضافة أوصاف للمواقع والمواقع المحددة، وخاصةً في المناطق الريفية الجبلية؛ ومواصلة مراجعة أسعار الأراضي المعدلة للمناطق لتكون أقرب إلى الواقع؛ والحد من توريث قوائم أسعار الأراضي القديمة. بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، يجب زيادة أسعارها بنسبة 60-65% تقريبًا، وللأراضي الإنتاجية والتجارية غير التجارية بنسبة 50% تقريبًا لتسهيل جذب الاستثمارات.

- مطالبة الإدارات والفروع بالتنسيق الفعال مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والوحدات الاستشارية لمواصلة المراجعة والاستكمال والتشاور مع اللجنة الشعبية الإقليمية لإصداره اعتبارًا من 1 يناير 2025.

ليه مينه

المصدر: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm