اقترح أن يتم سداد جميع المعاملات العقارية عن طريق البنك

[إعلان 1]

صدر قانون الأعمال العقارية في عام 2014 ودخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2015. وبعد ما يقرب من 8 سنوات من تطبيق قانون الأعمال العقارية 2014 ووثائقه التوجيهية، بالإضافة إلى النتائج التي تحققت، أظهر قانون الأعمال العقارية أيضًا أوجه قصور وقيود تحتاج إلى تعديل واستكمال.

لا تشترط اللوائح الحالية سداد قيمة المعاملات العقارية عبر البنوك. ويرى بعض المندوبين أن هذا يؤدي إلى التهرب الضريبي، والسلبية، والفساد في المعاملات.

في الآونة الأخيرة، عند مناقشة بعض القضايا المثيرة للجدل في مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اقترح العديد من نواب مجلس الأمة أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة إدخال سياسة تتطلب المدفوعات غير النقدية للمعاملات العقارية، مما يضمن هدف منع الفساد.

في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، التي عقدت في 31 أكتوبر، اقترح نائب رئيس لجنة القضاء نجوين مانه كونج (مندوب الجمعية الوطنية عن كوانج بينه ) أنه عند تعديل القانون هذه المرة، يجب على الدولة تقديم سياسة تتطلب مدفوعات غير نقدية لمعاملات العقارات لضمان تنفيذ هدف منع الفساد والسلبية.

وقال نائب رئيس لجنة القضاء: "بالنسبة للمعاملات الكبيرة مثل معاملات العقارات، يتعين على الدولة تنفيذ سياسة تتطلب الدفع بدون نقد".

البنك البري 1.jpg — نواب الجمعية الوطنية يقترحون أن تتم جميع معاملات العقارات من خلال البنوك (صورة: هوانغ ها)

متفقًا مع الرأي نفسه، اقترح السيد ترينه شوان آن (العضو الدائم في لجنة الدفاع والأمن الوطني، ممثل دونغ ناي في الجمعية الوطنية) أن تُدفع جميع معاملات العقارات عبر البنوك، وليس فقط من قِبل أصحاب الأعمال والمستثمرين. أي أن جميع معاملات البيع أو النقل أو التأجير بين الأفراد، بما في ذلك المعاملات التجارية، يجب أن تُدفع أيضًا عبر البنوك.

وقال السيد آن "لقد حققنا تقدمًا كبيرًا في تنفيذ معاملات الدفع غير النقدية، وأقترح أن نستمر في إحداث الثورة".

في وقت سابق، وخلال مناقشة مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) في الجلسة الخامسة التي عُقدت بعد ظهر يوم 23 يونيو/حزيران، قال عضو الجمعية الوطنية فام فان ثينه (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة باك جيانج) إن مشروع القانون ينبغي أن ينص على أن يكون سداد معاملات العقارات عبر التحويل البنكي، نظرًا لسهولة ذلك. ويُعدّ الدفع عبر البنوك خيارًا شائعًا ومريحًا في الاقتصاد .

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمندوب ثينه، فقد أصدر الحكومة مشروع الدفع غير النقدي للفترة 2021-2025، والذي يتضمن تعديل الوثائق القانونية في اتجاه الدفع غير النقدي في المناطق ذات قيم المعاملات الكبيرة مثل العقارات...

وقال المندوب ثينه "إن الحكومة والمحليات قامت أيضًا بتنظيم وتنفيذ المدفوعات غير النقدية في جميع أنحاء البلاد لجمع الرسوم الدراسية للتعليم العام ورسوم خدمات الصرف الصحي البيئي وفواتير الكهرباء والمياه".

ولذلك، قال المندوب ثينه إنه لا يوجد سبب لتفسير عدم وجود لائحة إلزامية بشأن المدفوعات غير النقدية لمعاملات العقارات.

علاوةً على ذلك، يُعدّ تنظيم الدفع عبر البنوك شكلاً من أشكال حماية مصالح الأطراف المعنية عند نشوء نزاع. ففي الواقع، عندما لا تُجرى معاملات العقارات عبر مكتب التسجيل العقاري، أي أن عقد النقل يُوثّق فقط من قِبَل كاتب العدل، تظلّ هناك مخاطر على كلا الطرفين عند نشوء نزاع.

لذلك، ستكون بيانات الدفع عبر البنوك وثيقةً مهمةً لتحديد مسؤوليات والتزامات الأطراف المعنية عند حدوث نزاعاتٍ أو نقلٍ لحقوق استخدام الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يُسهم تنظيم الدفع عبر البنوك في منع الخسائر الضريبية بفعاليةٍ عند ارتفاع قيمة معاملات العقارات..."، صرّح السيد ثينه.

وفقًا للخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو، يُتداول النقد حاليًا بحرية، إذ يحمل الكثيرون حقائب مليئة بالنقود لشراء العقارات دون رقابة. ومع ذلك، لا أحد يعلم مصدر هذه الأموال، سواءً أكانت قانونية أم غير قانونية. عندما تُستخدم الأموال "القذرة" للاستثمار في العقارات، تُغسل وتُحوّل إلى أموال "نظيفة" وقانونية.

قال السيد هيو إنه عند سداد مدفوعات المعاملات العقارية عبر البنوك، يُمكن لجهاز الأمن النقدي تتبع مصدر الأموال وتدفقها، وكشف عمليات غسل الأموال في المعاملات غير الاعتيادية. حتى الأموال "القذرة" لا يجوز صرفها إذا اشترط البنك إقرارًا بمصدرها عند تحويل الأموال إليه.

قال السيد هيو إن الحكومة في الولايات المتحدة لا تضع قيودًا على طريقة دفع ثمن العقارات. ومع ذلك، إذا تم شراء عقار باستخدام نقد بقيمة 10,000 دولار أمريكي أو أكثر، فيجب على البائع إبلاغ الجهات الإدارية بذلك. هذا يساعد الجهات الإدارية على فهم مصدر الأموال، مما قد يُشكل أساسًا للتحقيق في العملات عند الضرورة.

ترتبط البنوك في الولايات المتحدة مع بعضها البعض، مما يساعد على اكتشاف ظاهرة المودعين المتهربين من القانون، وتقسيم مبلغ المال المراد إيداعه في العديد من فروع البنوك المختلفة.

بحسب بعض قادة بعض شركات العقارات، قد لا يوافق العديد من الأفراد أو الشركات على ضرورة مرور المعاملات عبر البنوك لما لذلك من تأثير مباشر على مصالحهم. إلا أن هذا التوجه شائع في العالم.

عمليات الدفع المصرفية عبر القنوات الرقمية تضمن السلامة أكد بنك الدولة أن عمليات الدفع المصرفية تتم عبر القنوات الرقمية، مع تطبيق التكنولوجيا لضمان السلامة.

[إعلان 2]
مصدر