في فترة ما بعد الظهر من يوم 7 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا مشتركًا حضوريًا وعبر الإنترنت بشأن مشروع المرسوم الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المرسوم 44/2014/ND-CP الحكومي الذي ينظم أسعار الأراضي.
وحضر الاجتماع قيادات وممثلي وزارات الموارد الطبيعية والبيئة والمالية والتخطيط والاستثمار والأمن العام والبناء ومفتشية الحكومة وديوان المحاسبة واللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية ولجنة إدارة رأس مال الدولة في المؤسسات وممثلي 22 محافظة ومدينة وخبراء وجمعيات عقارية ومثمنين...
ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها الاجتماع.
ابتكار إجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة لضمان تحرير موارد الأراضي
وفقًا لتقرير وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، يتضمن المرسوم رقم 44 خمس طرق لتقييم الأراضي، منها: المقارنة المباشرة؛ الخصم؛ الدخل؛ الفائض؛ معامل تعديل سعر الأرض. ومن خلال التقييم النوعي للأراضي، تتوافق أسعار الأراضي بشكل أساسي مع أسعار السوق، مما يحد من خسائر إيرادات الموازنة العامة للدولة، ويضمن حقوق أصحاب الأراضي المستعادة.
مع ذلك، وبعد أكثر من تسع سنوات من التطبيق، كشفت بعض اللوائح المتعلقة بأساليب تقييم الأراضي عن قيودٍ ونواقص. ولا تزال بعض المناطق تعاني من حيرةٍ في التطبيق والتنفيذ، مما يؤثر على سير عملية تقييم الأراضي. كما أن بعض أساليب تقييم الأراضي لا تتناسب مع الظروف الفعلية لمعلومات السوق، ولا تزال حقوق استخدام الأراضي تفتقر إلى الشفافية، ولا تُناسب إدارة الدولة لأسعار الأراضي في ظل قاعدة بيانات أسعار الأراضي غير المكتملة. كما أن اللوائح المتعلقة بمحتوى وشروط تطبيق أساليب تقييم الأراضي غير مناسبة وغير محددة، مما يؤدي إلى تطبيق أساليب مختلفة على قطعة أرض بنتائج مختلفة.
لذلك، من الضروري إصدار مرسوم بتعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم 44 لإتمام اللوائح الخاصة بطرق تقييم الأراضي على الفور، وابتكار إجراءات محددة لتحديد أسعار الأراضي لضمان توحيد موارد الأراضي، وفي الوقت نفسه توجيه المحليات لتوحيد تنفيذ تفويض اللجنة الشعبية الإقليمية للجنة الشعبية المحلية لتحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لأحكام قانون تنظيم الحكومة المحلية، القرار رقم 73/NQ-CP المؤرخ 6 مايو 2023 للحكومة.
وقال نائب رئيس مجلس الوزراء إن المخالفات في تقييم الأراضي تعود في معظمها إلى تطبيق أساليب غير صحيحة أو استخدام بيانات مدخلة غير موضوعية وشفافة ودقيقة.
تُقترح حلولٌ لتجاوز أوجه القصور والصعوبات والعقبات التي واجهت تقييم الأراضي سابقًا. وتشمل هذه الحلول مراجعة أساليب تقييم الأراضي وتطويرها، بما في ذلك دمج أسلوب الاستقطاع في أسلوب المقارنة؛ وتعديل بعض محتويات أسلوب الفائض وتكميلها لتقليل عامل الافتراض، والإرادة الذاتية للمقيّم، وتسهيل تنظيم عملية التنفيذ.
تحديد شروط تطبيق كل طريقة من طرق تقييم الأراضي لتوحيد اختيار وتطبيق طرق تقييم الأراضي؛ مصادر المعلومات التي يتم جمعها لتطبيق طرق تقييم الأراضي؛ توسيع حالات تطبيق طريقة معامل تعديل سعر الأراضي...
ويضيف مشروع المرسوم أيضاً أحكاماً مفادها أنه عند تطبيق أساليب المقارنة والدخل والفائض، يجب مقارنتها بنتائج تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقاً لطريقة معامل تعديل أسعار الأراضي؛ وإجراءات تحديد أسعار الأراضي المحددة في الحالات التي تفوض فيها اللجنة الشعبية الإقليمية اللجنة الشعبية المحلية بالبت في أسعار الأراضي المحددة؛ وفي الحالات التي لا يمكن فيها اختيار منظمة لها وظيفة الاستشارة بشأن تقييم الأراضي؛ والمعالجة الانتقالية لبعض الحالات...
تم ربط الاجتماع عبر الإنترنت.
تطبيق أساليب تقييم الأراضي مع التحقق المناسب، وضمان الصدق والموضوعية.
وفي كلمته في الاجتماع، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها إنه في الفترة المقبلة، سيتم إقرار قانون الأراضي المعدل باعتباره أساسًا قانونيًا مهمًا لإنشاء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي وبناء خريطة لقيمة الأراضي كأساس لتطبيق جميع أساليب التقييم.
في المستقبل القريب، تحتاج وكالات الإدارة ووحدات استشارات التقييم إلى الاتفاق على كيفية اختيار وتطبيق أساليب تقييم الأراضي جنبًا إلى جنب مع التحقق المناسب، وضمان الصدق والموضوعية و"القريبة والصحيحة والمتسقة مع القيمة السوقية"، والاعتماد بشكل أقل على الإرادة الذاتية، و"الموثوق بها من قبل وكالات الإدارة ووحدات الاستشارات وتقييم الأراضي ووكالات إنفاذ القانون".
صرح نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، قائلاً: يُعدّ تقييم الأراضي القضية الأساسية في حل الصعوبات والعقبات والانتهاكات الحالية المتعلقة بالأراضي. ويجب أن يستند تعديل المرسوم رقم 44 إلى منهجية سليمة وأسس علمية وعملية.
تُستخدم أساليب تقييم الأراضي (المقارن، الدخل، الفائض) في العديد من دول العالم، حيث تُعدّ المعلومات والبيانات المُدخلة في سوق الأراضي أساسًا هامًا لتطبيق أساليب تقييم دقيقة. تُطبّق كل طريقة تقييم وفقًا لشروط المعلومات والبيانات المُدخلة لكل قطعة أرض.
الخبراء الحاضرون في الاجتماع.
وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق الوثيق مع وزارة المالية ووزارة الإنشاءات والوزارات والفروع والجمعيات لتوضيح المعايير والشروط الخاصة بجمع المعلومات والبيانات المدخلة لكل قطعة أرض ومشروع محدد كأساس لتطبيق أسلوب التقييم الأنسب، وتجنب التعسف والذاتية.
وقال نائب رئيس الوزراء "يجب أن تكون معايير المعلومات المدخلة موحدة وشفافة وعلنية وبسيطة وقابلة للتنفيذ، وتكون بمثابة أساس لتطبيق أساليب التقييم المناسبة"، مطالبا هيئة الصياغة بتوضيح سلطة ومسؤولية وكالات الإدارة ومنظمات استشارات التقييم ومجالس التقييم وغيرها في إجراءات إجراء تقييم الأراضي.
كما أشار نائب رئيس الوزراء إلى أنه حتى في حال الموافقة على مشروع قانون الأراضي المُعدّل للسماح بتطبيق طريقة تقييم الأراضي بناءً على مناطق القيمة، لا يزال يتعين تطبيق أساليب تقييم أخرى على المناطق التي لم تُجمع فيها بيانات الأراضي حسب مناطق القيمة بالكامل. بالنسبة للمناطق التي تراقب عن كثب تقلبات أسعار سوق الأراضي في المنطقة، يُمكن تطبيق طريقة تحديد التقييم حسب مناطق القيمة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)