تتدفق شركات العقارات إلى بينه دونغ

في ظل استمرار مواجهة سوق العقارات في الجنوب للعديد من الصعوبات، رحبت مقاطعة بينه دونغ بشكل مستمر بالمشاريع واسعة النطاق التي نفذها مستثمرون محليون وأجانب.

وفي الآونة الأخيرة، بدأت مجموعة العقارات الرائدة في آسيا، كابيتالاند (سنغافورة)، مشروع سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة باستثمار إجمالي يصل إلى 18 ألف مليار دونج.

سلسلة من المشاريع واسعة النطاق

ويعد مشروع سيكامور أول مشروع إسكان للمجموعة في مقاطعة بينه دونج، كما تم الإعلان عنه باعتباره أكبر مشروع لشركة كابيتالاند في فيتنام، حيث تبلغ مساحته نحو 19 هكتارًا، ويوفر للسوق 3500 شقة، تلبي احتياجات نحو 13 ألف نسمة.

جانب من مشروع سيكامور في مدينة بينه دونغ الجديدة. تصوير: ثاو نجوين

وعن سبب اختيار بينه دونغ لهذا المشروع، قال السيد رونالد تاي، المدير العام لشركة كابيتالاند للتطوير (فيتنام)، إن بينه دونغ تتمتع بموقع استراتيجي مع بيئة عمل مواتية وبنية تحتية عالية الجودة.

وهذه أيضًا واحدة من المناطق التي تجذب بقوة رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر، وعدد الخبراء الأجانب وخبراء مدينة هوشي منه الذين يعملون هنا كبير جدًا، ولديهم الكثير من الإمكانات.

في وقت سابق، أقامت شركة ماليزية أخرى، وهي غامودا لاند، حفل وضع حجر الأساس لمشروع أرتيزان بارك، الواقع في قلب مدينة بينه دونغ الجديدة، بجوار مركز بينه دونغ التجاري العالمي والمركز الإداري الإقليمي. تبلغ استثمارات المشروع الإجمالية 117 مليون دولار أمريكي، ويمتد على مساحة إجمالية قدرها 5.6 ​​هكتار، ويتألف من مبنى من 3 إلى 4 طوابق، ويضم حوالي 350 منزلًا ومتجرًا.

اختارت مجموعة طوكيو (اليابان) مدينة بينه دونغ الجديدة كموقع استثماري رئيسي برأس مال إجمالي يزيد عن 1.2 مليار دولار أمريكي. من أبرز مشاريع المجموعة: مركز سورا جاردنز التجاري بمساحة 5000 متر مربع، وشقق سورا جاردنز 1 و2، وحديقة ميدوري، ومشروع ذا فيو، ونظام حافلات عامة، وساحة طعام هيكاري...

مصافحات "مليار دولار"

ولم يرحب المستثمرون المحليون فقط برأس المال الاستثماري الأجنبي، بل أعلنوا مؤخرًا عن مشاريع جديدة في بينه دونج على الرغم من حقيقة أن سوق العقارات بشكل عام لا يزال صعبًا.

على وجه التحديد، تلقت مجموعة كيم أونه مؤخرًا رسميًا قرار الموافقة على سياسة الاستثمار واعتماد مستثمر المشروع من رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ لتنفيذ مشروع منطقة ون وورلد الحضرية. تبلغ مساحة هذا المشروع قرابة 50 هكتارًا، ويقع في حي ثوان جياو بمدينة ثوان آن.

لتنفيذ هذا المشروع الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار دولار أمريكي، تعاونت مجموعة كيم أونه مع 4 شركات رائدة من اليابان، بما في ذلك: مجموعة سوميتومو للغابات، ومجموعة كوماجاي جومي، وشركة إن تي تي للتنمية الحضرية، وشركة أيون فيتنام - عضو في مجموعة أيون.

وقالت السيدة دانج ثي كيم أونه - رئيسة مجلس الإدارة والمدير العام لمجموعة كيم أونه - إن المشروع سيشمل متاجر ومنازل تاون هاوس وفيلات مجمعة وشقق... إلى جانب سلسلة من المرافق الراقية مثل: مركز المؤتمرات والمعارض، ومركز تسوق AEON، وفندق 5 نجوم، ومدرسة دولية بين المستويات، وسيتم طرح المنتج رسميًا في السوق في عام 2025.

تتعاون مجموعة BCONS، وهي مجموعة أخرى في بينه دونغ، مع شريك دولي رئيسي، شركة A Asset Limited (تايلاند). وصرح السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة BCONS، بأن الجانبين ينفذان 11 مشروعًا سكنيًا في منطقة بينه دونغ، بإجمالي ما يقارب 9000 شقة تم توفيرها للسوق.

وبحسب السيد ثاتش، فإن أحد المشاريع التي يتعاون فيها الطرفان هو مجمع الشقق النموذجي BCONS City الواقع في مجمع مشروع BCONS City الذي تبلغ مساحته حوالي 12 هكتارًا في منطقة شارع ثونغ نهات، حي دونج هوا، مدينة دي آن.

أما بالنسبة لشركة "أ أسيت"، فتُقدّر هذه المجموعة إمكانيات التطوير العقاري في بينه دونغ تقديرًا كبيرًا، حيث الطلب على المساكن في هذه "العاصمة الصناعية" كبير جدًا. لذلك، مع تعافي الاقتصاد، سيعود سوق العقارات في بينه دونغ إلى نشاطه سريعًا.

وبحسب الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد دات زانه للخدمات البحثية الاقتصادية والمالية والعقارية، فإن السبب الأول الذي يجعل بينه دونغ تجذب المستثمرين المحليين والأجانب الكبار هو صندوق الأراضي الكبير الذي تمتلكه، والذي يسمح ببناء المباني الشاهقة ولا يقتصر على حصص السكان.

على وجه الخصوص، لا تزال هناك مساحات كافية من الأراضي على الطريقين الرئيسيين المحاذيين لمدينة هو تشي منه، وهما طريق فام فان دونغ والطريق السريع الوطني رقم 13، للمستثمرين لتنفيذ مشاريعهم. في الوقت نفسه، تتناقص الأراضي في مدينة هو تشي منه وضواحيها بشكل متزايد.

السبب الثاني هو سهولة الإجراءات القانونية لتنفيذ المشاريع في بينه دونغ. فهذه المنطقة تُهيئ دائمًا ظروفًا مواتية وتُسرّع إجراءات المستثمرين لتنفيذ مشاريعهم، مما يُخفّض التكاليف بشكل ملحوظ مقارنةً بالمناطق الأخرى.

وعلى وجه الخصوص، تعتبر تكاليف البناء في بينه دونغ معقولة للغاية، حيث تبلغ حوالي 38-45 مليون دونج/م2 فقط لمشاريع الشقق المتوسطة إلى الفاخرة، في حين أن نفس القطاع في مدينة هوشي منه يمكن أن يكون أعلى بما يصل إلى 2.5 مرة.

وتؤدي هذه العوامل إلى جعل تكاليف المدخلات عند تطوير المشاريع في بينه دونغ رخيصة للغاية، وبالتالي فإن سعر بيع المساكن أصبح أكثر معقولية، مما يخلق الظروف للمستثمرين لزيادة الأرباح.

علاوة على ذلك، أصبح العثور على شقق بأسعار معقولة في مدينة هوشي منه صعبًا بشكل متزايد، كما أن النقل بين بينه دونغ ومدينة هوشي منه مريح للغاية، لذلك يمكن للعاملين في المناطق المجاورة شراء منازل بسهولة في بينه دونغ للعيش فيها أو الاستثمار فيها أو تأجيرها.

أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية أن مدينة بينه دونغ تجتذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب الكبار للمشاركة في عمليات الدمج والاستحواذ على المشاريع واسعة النطاق في قطاعات العقارات الصناعية والسكنية.

في غضون ذلك، أشار تقرير مجموعة DKRA للخدمات العقارية حول سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في الربع الأول من عام 2024 إلى أن أكثر من 80% من معاملات العقارات في الربع الأول من عام 2024 تركزت في منطقتي بينه دونغ ولونغ آن، حيث تراوح متوسط ​​سعر المتر المربع للمنتجات بين 16.4 و22.2 مليون دونغ فيتنامي. وفي قطاع الشقق تحديدًا، تم افتتاح 122 مشروعًا رئيسيًا تضم ​​حوالي 12,967 وحدة سكنية، تتركز بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ.

المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm