ما الذي يجب على الشركات الانتباه إليه عند دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ؟

يحتوي قانون الأراضي لعام 2024 على العديد من النقاط الجديدة، ويحتاج المستثمرون إلى تزويد أنفسهم بسرعة بالمعرفة والمعلومات اللازمة للعمل بشكل فعال في سياق الإطار القانوني الجديد.

في صباح يوم 17 يوليو، نظم مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل بعنوان " قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين ".

خلال الفعالية، سلّط السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، الضوء على النقاط الجديدة والتحسينات التي أدخلها قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على المستثمرين. كما تطرق إلى عدد من القضايا التي تستدعي الاهتمام لفهم وتطبيق اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالأراضي.

هناك العديد من المحتويات المتعلقة بقانون الأراضي 2024 والتي تهم الشركات والمستثمرين.

على وجه التحديد، صرّح السيد هيو بأن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ يتناول موارد الأراضي بطريقة شاملة ومركّزة ومتوازنة ومعقولة. والهدف هو تطوير أنواع العقارات بشكل عادل، دون محاباة أي شريحة محددة.

على سبيل المثال، بالنسبة للإسكان التجاري، تحتاج الشركات التي ترغب في تطوير مشاريع الإسكان التجاري إلى الأرض.

"كيف نحصل على الأرض؟"، تساءل السيد هيو، وأضاف أن الدولة لا تسترد الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، والمشاريع السكنية المختلطة، والمشاريع التجارية والخدمية إلا إذا كانت "مشاريع استثمارية في البناء الحضري" ذات وظائف متزامنة. أما إذا لم تكن كذلك في الحالات المذكورة أعلاه، فيجب على الشركة التفاوض. بالطبع، التفاوض ممكن، ولكن ليس على جميع أنواع الأراضي، بل فقط على نقل ملكية الأراضي السكنية.

خيار آخر يمكن للشركات تطبيقه هو تغيير غرض استخدام الأرض. مع ذلك، يجب أن تستوفي هذه الأرض شرطين، أحدهما وجود جزء من الأرض السكنية لتغيير غرض الاستخدام إلى مساكن تجارية.

وقال السيد هيو "إذا كانت إحدى الشركات تمتلك أرضًا لا تحتوي على أي أرض سكنية، فلا يمكن تحويلها إلى مساكن تجارية".

وأضاف الخبير أن هذه القضية تهمّ العديد من المستثمرين والشركات، وتختلف آراؤهم بشأنها. ومع ذلك، ناقش مجلس الأمة هذا الموضوع بعناية فائقة، واتخذ القرار المذكور بإدراجه في القانون. لأن مبدأ سنّ القوانين من قِبَل مجلس الأمة هو السعي إلى الاستقرار، وتعميمها على نطاق واسع. وفي حال عدم وضوحها، ستُجري الحكومة تجربةً تجريبية.

«يُدرك أعضاء الجمعية الوطنية هذا الأمر جيدًا، والقرار المذكور مُتعمّد. كما ناقشت الجمعية الوطنية كل قضية بعناية فائقة، بناءً على دراسة مُعمّقة ومُفصّلة، لتحديد تأثيرها على كل بند، قبل اتخاذ مثل هذا القرار»، قال السيد هيو.

على عكس مشاريع الإسكان التجاري، ستكون الآلية الجديدة أكثر انفتاحًا في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يُهيئ ظروفًا أكثر ملاءمةً للشركات. فعلى سبيل المثال، إذا لم تكن الشركة تمتلك أرضًا، فستسترد الدولة الأرض. أما إذا كانت الشركة تمتلك أرضًا بالفعل، فستُواصل العمل بشكل طبيعي، مُغيرةً بذلك هدفها إلى تطوير المشروع.

فيما يتعلق بإصدار شهادات منتجات المكاتب والشقق الفندقية، وغيرها، صرّح السيد هيو بأنه ينبغي على المستثمرين التمييز بين الإسكان وأعمال البناء. سيُمنح الإسكان شهادة ملكية طويلة الأجل، بينما تُعتبر المنتجات الجديدة، مثل المذكورة أعلاه، أعمال بناء. لذلك، ستُمنح الشهادات وفقًا لغرض المشروع ومدة استخدامه. يجب التمييز بوضوح بين هذه المسألة.

يهدف قانون الأراضي هذا إلى تعزيز وتشجيع الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي. لذلك، يجب على المستثمرين استخدام الأراضي لغرض محدد، كما قال السيد هيو.

من المواضيع الأخرى التي تهمّ العديد من الشركات والمستثمرين في قانون الأراضي، مسألة الأراضي الزراعية. وتحديدًا، ما هي المواضيع المتعلقة باسترداد الأراضي الزراعية، وتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ غير زراعية، ونقل ملكية الأراضي الزراعية...؟

ردًا على هذه المسألة، قال السيد فان دوك هيو إن الأراضي الزراعية تُعدّ أيضًا من القضايا المهمة في القانون الجديد. وبناءً على ذلك، هناك ثلاث مجموعات من القضايا جديرة بالملاحظة.

أولاً، يتعلق الأمر بالتعويضات، فالمبدأ العام هو أن التعويض عن نوع الأرض المستعادة هو نفسه. ثانياً، قبول نقل الملكية. كان القانون السابق يسمح للأفراد بتلقي تحويلات تعادل عشرة أضعاف الحد الأقصى، أما الآن، فقد توسع إلى خمسة عشر ضعفاً. أما بالنسبة للمؤسسات التجارية، فلا يوجد حد أقصى إذا كان هناك غرض محدد وخطة استخدام.

كان الهدف من القانون السابق الحد من حيازة الأراضي الزراعية والمضاربة عليها واستخدامها... أما الآن، فهناك انفتاح أكبر فيما يتعلق بالمدخلات، لكن الناتج محدود. وتحديدًا، إذا استُخدمت الأرض لأغراض غير مشروعة خلال 12 شهرًا، فسيتم إلغاؤها تمامًا، كما قال السيد هيو.

المحتوى التالي: كيفية نقل ملكية الأراضي الزراعية؟

وفقاً للخبراء، تعمل الحكومة حالياً على إعداد مرسوم يُوجّه التنفيذ الدقيق لهذه المسألة. ينبغي على المستثمرين المهتمين بهذا المحتوى دراسة المسودة مسبقاً، وفي حال وجود أي غموض أو استفسارات، عليهم تقديم توصيات مُبكرة قبل إصدار المرسوم.

وفي وقت سابق من هذا الحدث، قالت السيدة كاو ثي في فان، نائبة مدير مركز تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، إن قانون الأراضي لعام 2024 يتكون من 16 فصلاً و260 مادة، منها 180/212 مادة من قانون الأراضي لعام 2013 تم تعديلها واستكمالها، وتمت إضافة 78 مادة جديدة.

وتتضمن بعض النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة ما يلي: استكمال اللوائح المتعلقة بحقوق المواطنين والتزاماتهم فيما يتعلق بالأراضي؛ وتعديل اللوائح المتعلقة بتصنيف الأراضي؛ ومواصلة تحسين تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ وتوسيع الحد الأقصى لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد؛ واستكمال اللوائح المتعلقة بتطوير وإدارة واستغلال أموال الأراضي.

علاوة على ذلك، يتضمن قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا أحكامًا بشأن اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات بما يتناسب مع واقع كل محلية وتقنين اللوائح التي ثبتت ملاءمتها في الممارسة العملية، مما يساهم في إزالة الصعوبات والعقبات، وإطلاق العنان للموارد الأرضية للتنمية الوطنية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html